公司破产拍卖房租赔付顺序是什么

一、公司破产拍卖房租赔付顺序是什么

公司破产拍卖房租赔付遵循法定顺序。首先是破产费用和共益债务，这包括破产案件诉讼费用、管理变价分配债务人财产费用等以及为债权人共同利益而产生的债务，需随时清偿。

若财产在清偿上述费用后有剩余，第一顺序用于支付职工相关费用，如工资、医疗伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应支付给职工的补偿金。

第二顺序是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。

最后，普通破产债权按比例清偿，房租若属于普通债权，在前面顺序清偿完毕后，按比例获得赔付。若财产不足以清偿同一顺序的清偿要求，按比例分配。

二、公司破产拍卖不够员工工资怎么办

公司破产拍卖财产后不足以支付员工工资，按以下方式处理。首先，员工工资在破产清偿中处于优先受偿顺序。若拍卖所得不足以支付全部工资，已列入破产债权的员工工资无法足额受偿。剩余未支付的工资债权，会因公司破产程序终结、主体资格消灭而无法再获清偿。

不过，若发现公司股东存在未足额出资、抽逃出资等情形，员工可要求股东在未出资或抽逃出资本息范围内，对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，以争取自身权益。

三、公司破产拍卖债务怎样最佳处理

公司破产拍卖债务处理需遵循法定程序以达最佳效果。首先，法院受理破产申请后会指定管理人，管理人接管公司财产、印章和账簿等资料，并调查财产状况，制作财产状况报告。

接着，管理人要及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论，通过后适时变价出售破产财产。

在债务清偿方面，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资等；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。

按此法定顺序清偿，能保障各方合法权益，实现债务合理处理。

当我们了解了公司破产拍卖房租赔付顺序是什么后，有几个相关问题也值得关注。一方面，若在房租赔付过程中，存在抵押租赁房屋的情况，抵押权与租赁权的先后顺序会影响赔付结果。若租赁在前，抵押权实现时不影响租赁合同效力；若抵押在前，租赁在后，租赁权不能对抗已登记的抵押权。另一方面，对于房租赔付中的优先受偿权范围界定也很关键，比如装修添附费用等是否包含在内。如果您对公司破产拍卖房租赔付顺序及相关问题还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律建议。