二手房买卖隐瞒违建怎么维权

一、二手房买卖隐瞒违建怎么维权

若二手房买卖中卖方隐瞒违建，买方有以下维权途径。首先可与卖方协商，要求其承担违约责任，如补偿拆除违建费用、赔偿损失等。若协商无果，买方能收集相关证据，如合同、房屋照片、聊天记录等，向法院提起诉讼。依据民法典规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。若合同被撤销，卖方应返还购房款并赔偿买方损失；若不撤销合同，可要求卖方承担违约赔偿责任。此外，买方还可向房地产中介主张权利，若中介未尽审核和告知义务，需承担相应责任。

二、二手房买卖卖家违约怎么赔

二手房买卖中卖家违约，赔偿方式如下：

首先看合同有无约定。若约定了违约金，按约定金额赔偿。比如合同约定违约方需支付房价款20%的违约金，那么卖家违约就应按此比例赔付。

若未约定违约金，买家可主张实际损失赔偿。实际损失包括直接损失，如为买房支出的中介费、税费等；还有间接损失，如因房价上涨导致的差价损失（前提是有证据证明差价存在及合理性）。

买家可选择让卖家继续履行合同，即按约交房过户；也可选择解除合同，要求卖家返还已付购房款及利息，并承担赔偿损失等违约责任。总之，买家应及时固定证据，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。

三、二手房买卖两份合同吗

在二手房买卖中，通常会签订一份房屋买卖合同。

这份合同是买卖双方明确各自权利义务的重要法律文件。合同中会详细约定房屋的基本情况，如地址、面积等；房屋价款及支付方式；双方的交房、过户时间节点；违约责任等关键内容。

当然，在交易过程中可能会存在一些补充协议等，但总体围绕一份核心的房屋买卖合同展开。若双方就某些事项另行达成特别约定，可通过补充协议等形式附在主合同之后，作为合同的一部分，与主合同共同构成完整的交易约定，保障双方在二手房买卖中的合法权益，规范整个交易流程。

当我们探讨二手房买卖隐瞒违建怎么维权时，除了常见的维权途径，还需关注后续可能面临的问题。比如，即使成功维权获得赔偿，房屋违建部分的拆除问题仍需解决，这可能涉及额外的费用和时间成本。而且，若因违建影响了房屋的整体结构安全，后续的修复和加固工作也不容忽视。另外，维权过程中收集的证据在后续可能还会有其他用途，要妥善保存。如果您在二手房买卖隐瞒违建维权过程中，对赔偿金额、拆除违建的责任归属等问题存在疑惑，别错过解决问题的良机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为您提供精准解答。