土建消防工程质保期是多久

[律师回复] 防排烟系统用《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB 50243---2002）；消防电气相关的《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303—2002）；还有：《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006）

[律师回复] 解答如下, 2年。
根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
消防工程属于第四种，所以为2年。

[律师回复] 解答如下, 2年。
根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
消防工程属于第四种，所以为2年。

[律师回复] 解答如下, 2年。
根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
消防工程属于第四种，所以为2年。

[律师回复] 解答如下, 2年。
根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
消防工程属于第四种，所以为2年。

[律师回复] 解答如下, 2年。
根据的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
消防工程属于第四种，所以为2年。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。各类建筑工程的保修期自办理交工手续之日起计算,其保修期具体规定如下：
(1)民用与公共建筑、一般工业建筑、构筑物的土建工程为1年;
(2)建筑物的照明电气,上下水管线安装工程为6个月;
(3)建筑物的供热、供冷系统为一个采暖、供冷期;
(4)室外的卜下水和小区道路为1年;
(5)工业建筑的设备、电气、仪表、工艺管线和有特殊要求的工程,其保修内容和期限,由使用单位和施工单位在合同中规定。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。第四十二条有下列情形之一的，建设单位应当按照国家有关规定办理申请批准手续：
(一)需要临时占用规划批准范围以外场地的;
(二)可能损坏道路、管线、电力、邮电通讯等公共设施的;
(三)需要临时停水、停电、中断道路交通的;
(四)需要进行爆破作业的;
(五)法律、法规规定需要办理报批手续的其他情形。第四十三条建设行政主管部门负责建筑安全生产的管理，并依法接受劳动行政主管部门对建筑安全生产的指导和监督。第四十四条建筑施工企业必须依法加强对建筑安全生产的管理，执行安全生产责任制度，采取有效措施，防止伤亡和其他安全生产事故的发生。建筑施工企业的法定代表人对本企业的安全生产负责。

[律师回复] 工程项目都有工程档案对应的是公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》的消防技术人员、标准强条为甚，以上各方的相关文件，消防技术服务机构接手工程，进入维护保养期、注册消防工程师（项目负责人），主要是技术服务机构法定代表人，各自承担执业过程中的质量责任，相应中级建（构）筑物消防员、人员信息都已进入档案，包括维保公司和检测公司，此时。工程项目验收合格2年后，则必追到责任人为止，尤其以违反法规，若发生火灾

[律师回复] 解答如下, 下列单位应当建立单位专职消防队，承担本单位的火灾扑救工作：
（
1）大型核设施单位、大型发电厂、民用机场、主要港口；
（
2）生产、储存易燃易爆危险品的大型企业；
（
3）储备可燃的重要物资的大型仓库、基地；
（
4）第（
1）项、第（
2）项、第（
3）项规定以外的火灾危险性较大、距离公安消防队较远的其他大型企业；
（
5）距离公安消防队较远、被列为全国重点文物保护单位的古建筑群的管理单位。

[律师回复] 00平方米以下的装修工程不需要消防备案、管道。按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，反之。《消防法》第十条：各类房屋建筑及其附属设施的建造，以及城镇市政基础设施工程的施工、消防验收备案、设备的安装、竣工验收消防备案、第十三条和公安部《建设工程消防监督管理规定》第二十四条规定，300平方米以上的装修工程则需要消防备案，才需要进行消防设计备案。建设（筑）工程包括，可以不申请办理施工许可证，只有需要办理施工许可证的建设工程，可以不进行消防设计。对于依法不需要取得施工许可的建设工程、装修装饰和与其配套的线路

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　　消防工程质保期，顾名思义，就是消防工程质量保障的时间，狭义的理解就是保修期。　　根据中华人民共和国经济合同法和建筑安装工程承包合同条例及有关规定安装工程保修期为1年建筑工程保修期:建筑物,构筑物的土建工程为1年,其屋面防水工程为3年;建筑物的电气管线,上下水管线安装工程为6个月;其他有特殊要求的工程保修期限由甲乙双方在《协议条款》中约定。保修期从业主投入使用日期开始计算保修期。

[律师回复] 一般是一年保修期，当初签订合同时对保修期限做了特别约定的除外！
1、建筑工程竣工后，建设单位应向公安消防机构提出工程竣工消防验收申请，经验收合格后才能投入使用。
2、公安消防机构受理案件后，验收具体经办人应查验资料是否符合要求，不合要求的应及时告知申办单位补齐，并在验收前1-2日通知建设单位做好验收前相关准备。
3、按消防工程验收程序的规定由不少于二人的消防监督员到现场进行验收，参加验收的消防监督员应着制式警服，佩带《公安消防监督检查证》，具体验收程序如下：
(1)参加验收的各单位介绍情况。建设单位介绍工程概况和自检情况，设计单位介绍消防工程设计情况，施工单位介绍工程施工和调试情况，监理单位介绍工程监理情况，检测单位介绍检测情况。
(2)分组现场检查验收。验收人员应边检查，边测试，并如实填写消防验收记录表。
(3)汇总验收情况。各小组分别对验收情况作汇报，根据总队制定的《广东省建筑工程消防验收评定规则(试行)》，按子项、单　项、综合的程序进行评定、评定结论在验收记录表中如实记载，并将初步意见向建设、施工、设计等参加验收单位提出，对不符合规范要求的要及时向建筑单位提出整改意见。
4、参加验收的建设、施工及设计单位发表意见或提出问题时，消防机构验收参加人员应给予答复，不能当场答复的应给予解释。
5、消防工程验收或复查合格后，各单位参加验收人员和消防机构参加验收人员在验收申报表上签名。
6、工程验收承办人应及时填写验收意见书，行文呈批表，并整理验收档案送领导审批。
7、建设单位到窗口，出具回执取回验收意见书;
8、验收和复查不合格时，建设单位应组织各有关单位按《建筑工程消防验收意见书》提出的问题进行整改，整改完毕后重新向公案消防机构申请复验，复验程序与申请验收程序相同。
9、建筑工程验收不合格的，申报资料将不予退还。申请复验时，申报资料与正常申报验收资料相同。

[律师回复] 二、甲方指定 为工地代表；乙方指定 为工地代表。
　　三、本合同未尽事宜，双方另行解决。
　　四、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份。
　　甲方（签章） 　　乙方（签章）
　　开户银行： 　　开户银行：
　　帐号： 　　帐号：
　　电话： 　　电话：

[律师回复]
一、总则
1、为加强消防工程施工管理，确保工程质量，根据国家强制性验收规范的要求，制定本细则。
二、定义
1、消防工程主要含消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统及火灾自动报警系统四个方面。
三、职责
1、地区公司工程部负责施工组织设计和监理细则的审批，承担消防工程施工质量的直接管理责任。
2、地区公司工程部驻场经理负责施工方案和监理细则的监督管理，承担消防工程施工质量的主要管理责任。
四、工作要求
1、所有用于消防工程的材料必须验证产品的“合格证书”和“性能检测报告”，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。喷头、报警阀组、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵结合器等消防系统主要组件，应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格。
2、消防工程必须使用相应资质的专业消防单位进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。
3、消防工程在施工前，施工单位必须编制消防施工方案(施工组织设计)监理工程师审核后，并报工程部批准后严格实施。
4、施工单位的每一道工序完成后的隐蔽验收记录必须记载验收部位简图、验收结果和验收人。
5、工程部有关人员必须按照以下要求实施监督管理职能(当无监理单位时，工程部有关人员要履行相应的监理职责)。
(1)驻场经理和现场管理人员应监督监理单位依据施工方案和监理细则，严格履行各道工序和隐蔽工程的检查、验收，并做好工程日志记录。
(2)现场管理人员经常检查施工单位库房备料情况，发现不符合本工程要求、非本工程使用的材料，通知施工单位及时清场。
(3)消防工程施工前，地区公司工程部管理人应组织监理单位和施工单位进行图纸会审和技术交底，并形成会议纪要。
(4)地区公司工程部管理人员应不定期的检查施工单位和监理工程师消防工程工序、隐蔽验收记录，并将此项工作记录在工程日志中备查。
(5)地区公司工程部工程管理人员要随机抽查监理单位工序验收记录，对未经监理工程师验收的工序按照《建筑施工协作单位评估细则》规定对施工单位予以处罚。对于监理工程师验收后仍存在问题时，应对监理单位给予相应处罚。
(6)工程部现场管理人员可按照《建筑施工协作单位评估细则》，对施工单位、监理单位违反该规定的行为进行处罚并做好记录。
五、消火栓系统施工质量管理要点
1、在消火栓系统施工中，立管安装位置及支架处理、消火栓箱的各项安装尺寸指标控制是管理的重点。
2、基础部位施工管理要点：
(1)管道穿过基础、地垄墙部位的预留洞尺寸是否符合设计和规范的要求。
(2)管道穿过地下室的地下构筑物外墙时，防水套管的规格、型号和数量是否符合要求。
(3)地下室电梯门一侧严禁布设消防管道，半地下室进户管预留套管注意避让门窗洞口。
(4)检查管道标高是否满足设计和规范的要求，布置和连接配件是否符合设计和规范要求。
3、主体施工阶段施工管理要点：
(1)检查预留孔洞是否符合设计和规范要求：复核消火栓箱预留洞是否满足安装要求。
(2)核对预留套管：重点消火栓立管套管位置是否符合要求，避免对住户门及各管井门开启造成影响。
(3)如遇需预埋结构体内的管道，核查其规格、型号和数量、质量是否与图纸和其他施工文件要求相符合，并在混凝土浇注前进行水压试验。
4、管道安装施工管理要点：
(1)检查管材、管件是否一致。
(2)检查管道的支、吊、托架的安装，位置、数量间距是否符合要求，固定是否牢靠，楼梯前室、休息平台储藏室过道等人行通道，角钢支架末端打磨圆滑。
(3)安装完毕后管道做水压试验，且在交付使用前冲洗。
5、消火栓箱安装管理要点：
(1)栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。
(2)栓口中心距离地面
1.
1，偏差在±20mm以内。
(3)阀门中心距离箱体侧面为140mm，距离箱体后内表面为100mm，偏差在±5mm以内
(4)消火栓箱体安装垂直度偏差在3mm以内。
六、自动喷淋系统施工质量管理要点
1、在自动喷淋系统施工中，沟槽施工工艺，喷头在桥架、风管处的安装位置是管理的重点。
2、管道安装施工管理要点
(1)检查管材、管件是否一致。
(2)检查管道的支、吊、托架的安装，位置、数量间距是否符合要求，固定是否牢靠，楼梯前室、休息平台储藏室过道等人行通道，角钢支架末端打磨圆滑。
(3)采用沟槽式连接时，沟槽式管件应为球墨铸铁、橡胶密封圈，沟槽和开孔应用专用滚槽机和开孔机施工，并做防腐处理。
(4)安装完毕后管道做水压试验，且在喷头安装前进行冲洗。
3、喷头安装施工管理要点：
(1)喷头安装应采用生产厂家专用扳手。
(2)检查喷头安装间距，喷头与墙、梁、楼板等障碍物的距离是否符合设计及规范要求。
(3)当梁、风管、桥架宽度大于
1.2时，应增设喷头。增设的喷头应安装在其腹面以下位置。
4、报警阀组的安装管理要点：
(1)报警阀组的安装应在供水管网试压、冲洗合格后进行。
(2)检查安装地点是否有排水设施。
(3)安装时应先安装水源控制阀、报警阀，然后进行报警阀辅助管道的连接。
(4)报警阀组安装的位置应符合设计要求。当设计无要求时，报警阀组应安装在便于操作的明显位置，距室内地面高度宜为
1.2。两侧与墙的距离不应小于0.5。正面与墙的距离不应小于
1.2。报警阀组凸出部位之间的距离不应小于0.5。
5、泵房安装施工管理要点：
(1)消防水泵的规格、型号应符合设计要求，并应有产品合格证和安装使用说明书。
(2)2钢筋混凝土消防水池或消防水箱的进水管、出水管应加设防水套管，对有振动的管道应加设柔性接头。组合式消防水池或消防水箱的进水管、出水管接头宜采用法兰连接，采用其他连接时应做防锈处理。
(3)水箱溢流管及排空管附近应有排水设施，并不得直接连接排水管。
6、调试施工管理要点
(1)系统调试应包括下列内容：水源测试。消防水泵调试。稳压泵调试。报警阀调试。排水设施调试。联动试验。
(2)水压试验如管道太长或楼层太高，应分段或分层试压，分段或分层试压合格，再进行系统的水压试验。
七、火灾报警系统施工质量管理要点
1、检查各类导线及材料符合设计要求和国家标准规定，并且经消防部门审核同意。
2、布线施工管理要点：
(1)管子入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，如在吊顶内敷设，则盒内、外侧均应套锁母。
(2)管子长度超过45无弯曲，管子长度每超过30有一个弯曲，管长度每超过20有2个弯曲，管长度每超过8有三个弯曲时均应加接线过路盒。
(3)管线经过建筑变形缝处应采取补偿措施，跨越变形缝两侧应固定且留有余量。
(4)每回路导线对地绝缘电阻不应小于20MΩ。
3、探测器安装管理要点
(1)探测器周围0.5内，不应有遮挡物。至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5。底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接。
(2)探测器应水平安装，如必须倾斜安装时，倾斜角不应大于45度。
(3)探测器的“十”线应为红色，“一”线应为兰色，其余线应根据不同用途采用其它颜色区分，但同一工程中相同用途的导线颜色应一致。
4、手动火灾报警按钮的安装管理要点
(1)手动火灾报警按钮，应安装在墙上距地(楼)面高度
1.5处。应安装牢固，并不得倾斜。
(2)外接导线应留有不小于10cm的余量，且在其端部应有明显标志。
5、火灾报警控制器的安装管理要点
(1)墙上安装时，其底边距地(楼)面高度宜为
2.0，落地安装时，其底宜高出地坪0.1～0.2。
(2)控制器应安装牢固，不得倾斜。其安装在轻质墙上时,应采取加固措施。
(3)端子板的每个接线端，接线不得超过两根。电缆芯和导线，应留有不小于20cm的余量。
(4)主电源引入线，应直接与消防电源连接，严禁使用电源插头。主电源应有明显标志。
(5)控制器的接地应牢固，并有明显标志。
6、消防控制设备的安装管理要点
(1)消防控制设备的外接导线，当采用金属软管作套管时，其长度不宜大于
2，且应采用管卡固定，其固定点间距不应大于0.5。金属软管与消防控制设备的接线盒(箱)，应采用锁母固定,并应根据配管规定接地。
(2)消防控制设备外接导线的端部,应有明显标志。
(3)消防控制设备盘(柜)内不同电压等级、不同电流类别的端子，应分开，并有明显标志。
7、系统接地装置的安装管理要点
(1)工作接地线应采用铜芯绝缘导线或电缆，不得利用镀锌扁铁或金属软管。
(2)工作接地线与保护接地线必须分开，保护接地导体不得利用金属软管。
8、自动报警调试管理要点
(1)火灾自动报警系统调试，应先分别对探测器、区域报警控制器、集中报警控制器、火灾警报装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。
(2)火灾自动报警系统通电后,应按现行国家标准《火灾报警控制器通用技术条件》的有关要求对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警自检功能。消音、复位功能。故障报警功能。火灾优先功能。报警记忆功能。电源的自动转换和备用电源的自动充电功能。备用电源的欠压和过压报警功能。
八、防排烟系统施工质量管理要点
1、核对风机的规格、型号、叶轮旋转方向、传动方式、风口位置、转速、风量、风压是否符合设计要求。
2、防排烟系统联合试运行与调试的结果(风量及正压)，必须符合设计与消防的规定。
九、相关文件
1、《建筑施工协作单位评估细则》
2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)
3、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》(GB50261-2005)
4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》(GB50166-92)
5、《给水排水构筑物施工及验收规范》(GBJ-141)
6、《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)
7、《火灾报警控制器通用技术条件》(GB4717-93)
十、附加说明
1、本文件自颁布之日起实施。
2、本文件由集团项目管理部负责修订、解释。
消防工程质量内业资料实施细则中对于消火栓、喷淋、排烟系统和报警装置材料的规格性能均有不同要求。施工人员必须持有职业资格证书，严格进行施工和施工后的质量检查，分别根据相关系统验收规范进行验收。另外，安装完毕后，物业等部门也应对消防设施进行日常维护和检查，保证关键时刻的正常使用。

[律师回复] 企业资产：净资产 1 亿元以上。
企业主要人员
(1)机电工程、建筑工程专业一级注册建造师不少于 12 人，其中机电工程专业一级注册建造师不少于 9人。
(2)技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有机电工程相关专业高级职称;机电工程相关专业中级以上职称人员不少于 60 人，且专业齐全。
(3)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于 50人，且施工员、质量员、安全员、机械员、材料员、资料员等人员齐全。
(4)经考核或培训合格的中级工以上技术工人不少于 150 人。
企业工程业绩
近 5 年承担过单项合同额 万元以上的机电工程施工总承包工程 2 项，工程质量合格。

[律师回复] 发包方：

（以下简称甲方）

承包方：

（以下简称乙方）

甲乙双方根据
《中华人民共和国合同法》
、
《中华人民共和国建筑法》
和相关法律法规的规定，
并结合
《建设工程施工总承包合同》
与本工程具体情况，
遵循平等、
自愿、
公平和诚实守信的原则，
就

消防系统工程施工事项协商一致，订立本合同，以资双方共同遵守执行。

第一条

工程概况

1
、工程名称：

消防系统工程
(
以下简称本工程）；

2
、工程地点：

3
、工程暂定总价：人民币叁佰伍拾万元整（
￥
3500000.00
元），实际结算总价以工程完工并取
得消防主管部门出具的消防验收合格证后按约定价格方式、
甲方审核确认的结算单价、
实际完成的工程
量、设计变更、合同承包范围和内容外增加的零星工程、现场签证等据实结算的结算价为准。

第二条

工程承包范围和内容

(
一
)
工程承包范围：施工图纸范围内所有的消防工程内容（防火门及防火卷帘除外），具体
包括：

1
、火灾自动报警系统及消防联动系统；

2
、自动喷淋系统；

3
、消火栓系统；

4
、气体灭火系统；

5
、防排烟及通风系统；

6
、应急照明、安全出口标志及疏散指示灯等（不含柴油发电机组采购与安装）；

7
、室内灭火器；

8
、消防水泵房系统（不含加压水泵采购与安装，含自动喷淋给水泵、消火栓给水泵等设备）；

9
、消防广播、电话系统设备及控制线路；

10
、消防控制室系统（包括火灾报警控制器等各系统的控制设备）；

为使得上述所列消防系统、设备能够正常使用所需的材料、设备、附件的采购、运输、保管、
安装、调试、验收和维修等工作均在承包范围内。

上述所列虽未载明，
但为保障本消防系统工程顺利安装、
调试完毕并通过消防主管部门验收所
必须的配置及相关工作、办理的手续，以及为确保施工现场安全、文明、环保所采取的措施，质量
保修期间的维修服务，也均在承包范围内。

[律师回复] 甲方: 省 集团 建筑工程有限公司
乙方： 安装有限责任公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管理条例》和《消防法》《四川省消防管理条例》及其他相关法律、行政法规的规定，结合本工程具体情况，双方友好协商达成如下施工协议。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程范围： 安防工程
(1)楼宇监控系统
(2) 入侵报警系统(3) 视频安防监控系统
(4) 电视、电话会议系统
4、承包方式；包工包料。
5、工期：本工期自 年 月 日开工，总工期 天并随土建竣工。 即根据甲方的要求乙方进场，工程的工期符合甲方的要求。
6、工程质量：验收合格，并取得地方消防主管部门验收合格证书
二、合同价款
1、本合同暂定总价为：(大写： 人民币)
2、本消防工程乙方向甲方缴纳工程结算总价的作为包干项目管理费。（除应向税务部门缴纳税金以外的全包干费用，其余部分均为乙方应得工程款）最终工程结算造价按照经过审计的竣工结算价为双方结算价，扣除管理费、税金后全额支付给乙方。
三、甲方的权利和义务
1、指派为甲方现场代表。
2、合同签订7日内，甲方向乙方提供叁套消防施工蓝图及电子文档一份。
3、甲方通知乙方进场时，甲方向乙方进场现场安全技术交底，并向乙方提供现场办公、工人住宿临设及堆放材料、存放机具的场地。
4、根据合同约定，按时办理工程款拨付和结算，保证资金供应。
5、协调乙方与建设单位、项目管理、设计、监理及相关监督机构的相关事宜。
6、在工程质量、安全、文明施工以及工程进度等方面进行全面监督管理。
四、乙方的权利和义务
1、指派负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决消防专业技术的相关事宜。
2、参加甲方、监理组织的施工图现场交底会、工程例会以及施工图会审，并组织编制施工方案和施工进度计划报甲方一式肆份。
3、负责本消防专业与其它专业交叉工作的协调、处理和交接工作，并向甲方汇报并接受甲方工作指令。因设计、监理、甲方等要求增加、变更的工作内容，乙方应做好现场记录，并及时办理相关签证手续。
4、乙方应按总包方的要求进行现场办公室及库房等的临时设施的搭建；乙方应遵守总包方（土建单位）以及甲方等有关现场管理的相关规定并加强施工现场管理，做到安全文明施工；严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，做好各项质量检查记录。
5、乙方必须负责工程范围内的，从乙方进场施工至工程竣工验收合格并取得“消防验收合格意见书”前的半成品、成品保护工作；有爱护其他同场施工单位的半成品、成品的义务。乙方应做好和其它施工单位交叉做业中的施工协调工作；工程竣工验收合格十五日内，乙方必须清洁并全部撤离施工现场；
6、乙方负责向甲方提供本合同内消防安装工程的相关工程验收资料、竣工图和结算文件。
7、做好各种文件资料的备份存档工作，以确保竣工资料的完整。
9、本项目通过消防工程竣工验收合格后的及竣工资料一式四份交给甲方。
五、工程价款支付与结算
1、乙方进场次月起，甲方按照乙方当月施工进度及实际工程量向其支付当月 80%的工程款。
2、工程竣工验收合格、并取得消防验收许可证后一个月内，甲方向乙方一次性支付至工程款总额的97%，余额的3%作为工程质保金，质保期为1年。质保期期满后由甲方在三个工作日内向乙方全额返还质保金。
3、投标保证金20万元整，在乙方施工人员进场之日起60天归还乙方。
4、结算计价依据：
（1）工程量计量则依据《2008规范工程量清单项目》（GB5055-2008）执行。
（2）工程量材料单价则依据《贵州省2009清单定额》计算和参照市场单价及贵州省价格信息来确定最后单价。
（3）人工费调整系数则执行贵州省安顺市建筑安装工程现行文件执行。
（4）安全文明施工费按贵建发“安全文明施工基本费费率表（工程在县城、镇时）”基本费费率计取。
（5）规费按2009年《贵州省建设工程工程量清单计价定额》费率计取。
（6）税金按_______ %计取.
(7)夜间施工费、二次搬运费按2009年《贵州省建设工程工程量清单计价定额》规定计取。
六、材料、设备供应
1、本工程的所有设备和材料由乙方自行采购，符合国家消防规范和产品质量要求的合格品牌。
2、本工程乙方采购消防系统的设备及材料在施工过程中和保修期内如发生任何质量问题，均由乙方负责。施工过程中和保修期内由此出现的相关费用由乙方自行承担。甲方应支付乙方15%的设备和材料采管运费。
七、工程质量验收
1、本工程以甲方提供的施工图、设计变更以及相应规范、标准、规程的规定进行施工，以满足消防法规的要求并以通过消防质量验收为准(仅对施工范围内的消防验收负责) 。
2、乙方应及时与甲方、监理办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续。
3、工程安装完毕后，甲方应协同乙方组织消防检测、消防验收工作。
八、文明施工与安全生产
安全与文明施工相关责任及义务执行合同相应条款。
九、违约
1、如甲方未按本合同约定时间办理拨款事宜，甲方每天承担应付金额1‰的违约金。
2、乙方未按照约定工期完工，乙方每天承担结算总金额的1‰的违约金。

3、如承包人使用了不符合施工图设计、标准规范以及甲方要求的材料、设备，则应按发包人和监理人指令负责修复、拆除或重新采购，并承担全部责任。
4、经甲、乙双方友好协商解决，如协商不一致时可通过当地仲裁机构或人民法院解决。
十、保修
1、本工程的质量保修期为壹年，保修期自工程竣工验收取得消防合格证之日起计算。
2、乙方应随时听从甲方的服务召唤，确保在甲方或物管公司提出服务要求后及时到现场负责处理问题，直至解决为止。
3、保修期内，因为工程质量、设备质量造成的问题，在乙方多次维修不能彻底解决故障进而影响到正常经营情况下，甲方有权委托其他具有相关资质单位代为处理，相关费用由乙方承担。
4、工程质量保修范围和内容：按《建设工程质量管理条例》等相关规定执行。
5、发生紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场处理。非承包人施工质量引起的事故，处理费用由发包人承担。
6、在保修期内，因超出设备正常运行环境要求的自然原因或发包人人员操作不当、发包人设备机房条件未达到设备正常运行标准要求等发包人原因而造成设备损坏的，维修费用由发包人承担。
十
一、其它
1、该项目安装完毕后，由乙方接洽经消防部门确认的“建筑消防设施检测中心”对该项目进行相关验收检测，其检测（消检、电检、防火封堵检测、3D 远程等）费用由建设单位另行支付。
2、乙方施工现场所有的涉及经济签证的资料，必须经甲方工程部、造价部签字并加盖公章方可生效，乙方有权在签证等通过甲方、监理、项目管理公司签字确认后方才施工。
3、乙方所用水电费由乙方自行承担。
十
二、争议
本合同履行期间，双方发生争议时，由双方协商解决，协商不成的可向当地仲裁机构或人民法院解决。
十
三、合同附则
1、本合同双方签字盖章后生效，各项条款履行完毕后自动终止保修条款继续生效。
2、本合同一式肆份，正本贰份，双方各执一份；副本贰份，甲乙双方各执二份。
注明：合同履约金转入 账户
开户行： 银行
开户名：
账号：
甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
日期： 日期：

[律师回复] 一、注重施工图纸审核
施工图纸的审查是技术准备工作的一项重要内容,能否保证消防安装工程顺利实施,关键取决于在施工之前要彻底解决好在图中存在的问题。按照消防施工的特点,主要解决好如下问题:
1、设计图纸是否符合国家及有关的技术政策、经济政策和有关的规定;
2、设计是否符合施工技术装备条件,如需要特殊技术措施时,技术上有无困难,能否保证安全施工;
3、有无特殊材料(包括新材料)要求,其品种、规格、数量能否满足要求;
4、建筑、结构与设备、管线有无矛盾,设备层尺寸及管井、楼层厚度是否满足安装要求;
5、图纸说明施工齐全、清楚、明白;
6、图纸上尺寸、坐标、标高及管线交叉点、连接点是否相符;
7、器具安装、设备安装基础、空间是否合适;
8、尺寸、标高位置是否正确;
9、管道材质、做法、连接是否合理;
10、各种管道、器具、设备固定方式及卡架形式是否满足要求;
1
1、结构是否牢固;各种试压、测试、检验标准是否明确;
总之、图纸会审前必须把图纸弄清、吃透,彻底解决存在的实际问题,为施工顺利的进行打下基础。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 从严格意义来说，资质是不能转让的。资质证书由建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。不过市场上也有很多人打擦边球，也在买卖消防一级资质，其实，这也是一种很正常的行为。分公司没有法人资质，不如让他们建立具有完全法人资格的子公司，把资质转移到子公司后，再打包卖给你，这就是消防一级资质转让的过程。消防一级资质转让时应该考虑什么
1、原公司是否正常经营，有无债权债务，有无纠纷;
2、资质有效期还有多久，即将过期，需要办理延续;
3、人员是否齐全，关系到转让价格;
4、转让需要交税，税金由谁支付。

[律师回复] 总包单位是机电专业资质，当然可以分包！但总包单位所签订施工合同的主体部分必须由总包单位完成。比如说机电总承包，其中有空调、消防、强电、给排水、暖通、电梯等等，可以将其中的一至两项分包，但决不可以全部分包。从甲方（建设方）直接分包的消防工程跟甲方签订合同即可，但一般需要招标。合同按合同范本。从总包方（土建方）分包的消防工程直接与土建方签订施工合同，一般不需要招标。土建方可以根据情况议标或直接分包。与建设方签订的合同发票直接开给建设方，与土建方签订的合同发票直接开给土建方。如土建方是总包单位，那总包单位开具给建设方的发票营业税额可以扣除你所开具发票的营业税额。这是总承包单位的事，一般与分包单位无关。分包单位只需要提供税务登记证及相关合同、证明手续即可，总包单位代扣代缴。