不动产证办下来之后可不可以撤销

咱先说说不动产证，这可是证明房子等不动产归属的重要凭证，大家拿到手那心里就跟吃了定心丸似的。不过有时候会有一些意外情况发生，比如有人发现不动产证登记的信息可能有误，或者办证的过程存在不合法的地方，这时候就有人会想，不动产证办下来之后还能不能撤销呢？这问题还真挺让人纠结的，毕竟不动产证对咱老百姓来说太重要了，下面咱就来好好唠唠这个事儿。

一、不动产证可撤销的情形

不动产证在一些特定情形下是可以撤销的。比如不动产登记存在错误，像登记机构工作人员失误，把房屋面积、权利人等信息登记错了；还有当事人通过隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取不动产登记。举个例子，张三为了把原本属于李四的房子登记到自己名下，伪造了相关的产权转让协议，成功办理了不动产证，这种情况下李四发现后就可以申请撤销该不动产证。另外，如果行政机关作出的不动产登记行为违反法定程序，比如没有按照规定进行公告等，也可能导致不动产证被撤销。

二、申请撤销的途径

如果发现不动产证存在可撤销的情形，当事人可以通过两种途径来申请撤销。一种是向不动产登记机构提出更正登记申请。当事人需要准备好相关的证明材料，比如能够证明登记错误的证据、身份证明等。以刚才张三和李四的例子来说，李四要申请更正登记，就得准备好能证明房子原本属于自己的购房合同、付款凭证等材料。另一种途径是通过行政诉讼来撤销。当当事人与不动产登记机构就撤销问题无法达成一致，或者认为登记机构不作为时，可以向法院提起行政诉讼。在诉讼过程中，当事人要承担举证责任，证明不动产登记存在可撤销的情形。

三、申请撤销的流程

若选择向不动产登记机构申请更正登记，首先要填写更正登记申请书，详细说明申请更正的事项和理由。然后提交相关的证明材料，登记机构会对申请和材料进行审核。如果审核通过，登记机构会对不动产登记簿进行更正，并换发新的不动产证。要是选择行政诉讼，当事人要先撰写好行政起诉状，明确诉讼请求和事实理由。接着向有管辖权的法院提交起诉状和相关证据，法院受理后会安排开庭审理。在庭审过程中，双方会进行举证、质证和辩论，最后法院根据审理情况作出判决。

四、撤销后的法律后果

一旦不动产证被撤销，原来基于该不动产证所产生的权利义务关系可能会发生变化。如果是因为登记错误被撤销，那么不动产的权利状态会恢复到正确的状态。比如之前错误登记到张三名下的房子，撤销后会重新登记到李四名下。对于善意取得不动产的第三人，其合法权益可能会受到一定影响。比如王五在不知情的情况下从张三手中购买了该房子并办理了过户手续，之后不动产证被撤销，王五的权益可能需要通过其他法律途径来保障。

不动产证撤销之后，可能还会面临一系列后续问题，比如因撤销不动产证给相关方造成损失的赔偿问题，以及如何重新确定不动产的权利归属等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业的律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么处理赔偿问题，怎么重新确定不动产权利归属。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理不动产证撤销后续问题时少走弯路，更好地维护自身的合法权益。