房子房贷没还完是否能进行出售

不少人都有过换房的打算，但自己现在住的房子房贷还没还清，就犯了难，这没还完房贷的房子到底能不能卖呢？其实这是很多购房者会遇到的情况。随着家庭情况的变化，比如人口增加，原本的小房子不够住了，或者工作地点变动，想换套离单位更近的房子，而此时房贷却还没还完，这时候房子能不能卖就成了大家关注的问题。接下来就为大家详细解答一下。

一、房贷没还完房子能出售的依据

从法律层面讲，房贷没还完的房子是可以出售的。根据相关法律规定，虽然房屋在抵押状态下（有房贷未还清时房子处于抵押给银行的状态），但抵押人可以转让抵押财产。不过，当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，即使房贷没还完，房子也能卖，但可能要遵循和银行的相关约定。比如，有些贷款合同里可能会规定在贷款未还清时转让房屋需经过银行同意等条款。

二、提前还清贷款出售

这是比较直接的一种方法。可以自己筹集资金把剩余房贷还清，解除房屋抵押后再进行出售。比如，你可以向亲戚朋友借钱，先把银行的贷款还清，拿到房屋的解押材料，这样房子就能正常交易了。需要注意的是，还款时要提前和贷款银行联系，了解提前还款的流程和是否有违约金等情况。

若自己资金不足，也可以让购房者帮忙先支付一部分房款来还清贷款，但这种方式需要双方充分信任，并签订详细的协议，明确款项用途和后续交易流程等，避免出现纠纷。

三、转按揭出售

转按揭就是把房子的贷款转到购房者名下。不过目前很多银行对于转按揭业务限制比较多，操作起来相对复杂。在进行转按揭时，购房者要符合银行的贷款条件，如信用良好、有稳定的收入等。首先要向原贷款银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会和新的购房者签订新的贷款合同，同时原业主与银行的贷款合同终止。在实际操作中，比如业主A把有房贷的房子卖给B，B符合银行条件，银行就会为B办理新的贷款，将房子的抵押关系转移到B名下。

四、买卖双方做资金监管

买卖双方可以找一个第三方进行资金监管。购房者先把购房款存入监管账户，在办理完房屋过户和贷款转移等手续后，再由第三方将款项支付给原业主。比如，找专业的房产交易资金监管机构，这样可以保障双方的资金安全。同时，在办理资金监管时，要明确相关的时间节点和操作流程，确保交易顺利进行。

当成功出售房贷没还完的房子后，还会面临一些后续问题。比如交接房屋时发现之前未注意到的问题，或者新业主在办理贷款过程中遇到意外情况导致交易流程延缓等。要是遇到这些麻烦事儿，自己很难理清头绪，这时候不妨到律图网咨询本地律师。律图网在房产交易法律领域有着丰富的经验，平台上的律师都具备合法执业资质，这些资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，能够结合具体情况，帮你精准解决后续问题，让你在房产交易中更加安心。