怎样去计算双倍退还租赁押金的方式

租房子的时候，押金是很常见的事儿。租客一般会交一笔押金给房东，等租期结束，要是房子没什么问题，房东就把押金退给租客。但有时候，房东可能因为各种原因，该退押金的时候却不退，甚至在一些情况下还得双倍退还押金。这就让不少租客犯难了，到底这双倍退还租赁押金该怎么算呢？接下来就好好说说这个问题。

一、明确双倍退还押金的情形

要计算双倍退还租赁押金，得先清楚在哪些情况下房东需要双倍退还。一般来说，就是房东收了租客的定金作为订立租赁合同的担保，可后来房东又拒绝订立合同，这种情况下就得双倍退还定金。比如小李想租老张的房子，老张收了小李2000元定金，还写了收条，结果老张又把房子租给别人了，这时候老张就得双倍退还小李的定金。

二、区分押金和定金

很多人会把押金和定金搞混，但它们不是一回事。定金具有担保性质，适用定金罚则，也就是前面说的双倍退还；而押金主要是为了保障租赁期间房屋及设施的完好，通常不适用双倍退还规则。比如小王租房子交了3000元押金，要是房东违约，一般不会直接双倍退还这3000元，除非合同里有特别约定。所以在交款项的时候，一定要弄清楚交的是押金还是定金，合同里也要写明白。

三、确定定金数额

如果确定是定金，要计算双倍退还金额，就得先确定定金数额。不过定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。比如一套房子月租金5000元，租期一年，合同标的额就是60000元，那定金最多只能收12000元。要是房东收了15000元定金，超过的3000元就不能适用双倍退还规则，只能退还本金。

四、计算双倍退还金额

在明确了适用双倍退还规则，也确定了定金数额之后，计算就很简单了，直接用定金数额乘以2就行。就像前面小李的例子，老张收了2000元定金，双倍退还就是4000元。

双倍退还租赁押金算清楚之后，后续可能还会遇到房东不配合退还的情况。比如房东找各种理由拖着不给，或者对双倍退还的金额有异议。这时候该怎么和房东进一步协商，协商不成又该怎么通过法律途径解决，都是让人头疼的问题。要是处理不好，租客的合法权益可能就得不到保障。遇到这些难题，不妨到律图网咨询本地律师。律图网上的律师都有正规执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你制定合适的解决方案，让你在租赁纠纷中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。