门面租赁合同注意事项有哪些？

[律师回复] <br/>1、在签订门面租赁合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，<br/>2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。<br/>3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。<br/>4、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。<br/>5、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。<br/>6、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用作经营场所。<br/>7、合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

[律师回复] <br/>1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。 　　<br/>2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。 　　如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。 　　<br/>3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。 　　<br/>4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。 　　<br/>5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。 　　<br/>6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。 　　<br/>7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。<br/>这些就是门面房租赁合同注意事项，会对您有所帮助。

[律师回复] 租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必要争议，所以在签订合同时一定要注意相关事项。<br/>一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况<br/>1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：<br/>(1)未依法取得租赁物的相关证件； <br/>(2)共有租赁物未取得共有人同意的；<br/>(3)权属有争议的。<br/>2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。<br/>3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。<br/>二、 租赁合同之租期条款<br/>在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。<br/>三、 租赁合同之租金条款<br/>1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。<br/>2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。<br/>四、 租赁合同之保证金条款<br/>在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。<br/>五、 租赁合同之转租条款<br/>在合同中明确约定承租方是否可以转租。<br/>1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将租赁物转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。<br/>2、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成租赁物损坏的，承租方还应承担赔偿责任。<br/>六、 租赁合同之妥善保管责任条款<br/>在合同中明确约定，承租方在租赁期间，应妥善保管租赁物，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承担赔偿责任。如，应爱护并合理使用租赁物，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。<br/>七、 租赁合同之维修责任条款<br/>在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保租赁物符合约定用途，但也可以约定由承租方承担维修义务。<br/>八、 其他事项<br/>在合同中，建议根据实际情况对双方权利义务、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。

[律师回复] 店面出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：<br/>　　第<br/>一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。<br/>　　第<br/>二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。<br/>　　第<br/>三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。<br/>　　关于店面租赁合同的注意事项具体如下：<br/>　　<br/>一、明确条款<br/>　　<br/>1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。<br/>　　<br/>2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。<br/>　　如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。<br/>　　<br/>3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。<br/>　　<br/>4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。<br/>　　<br/>5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。<br/>　　<br/>6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。<br/>　　<br/>7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替。<br/>　　<br/>二、诉讼时效<br/>　　关于租金延付或拒付的时效。我国《民法通则》第136条第三项规定：延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。例如，原告应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向被告主张权利。如第一次交纳时间为2008年10月20日前10日内，原告则应在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日两个月的租金，依次类推。但原告在一年的诉讼时效期限内并没有向被告催要过2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，应视为放弃索要该期间租金权利。<br/>　　另据《合同法》第227条规定：承租方逾期不交房租，出租方有权解除合同，收回房屋，追求承租方的违约责任。原告在起诉前长达1年多的时间内，从未行使过上述权利，即使被告因种种原因未及时交纳房租。

[律师回复] 门面租赁合同怎么写,签订门面租赁合同时需要注意什么<br/>以门面租赁合同范本为例。<br/>甲方将产权属于自己的门面房出租给乙方，为明确甲乙双方的权利和义务关系，经双方平等协商，特订立如下合同：<br/>一、房屋的坐落与面积<br/>1、甲方出租给乙方的房屋位于 。<br/>2、出租房屋面积共______ 平方米(建筑面积/使用面积/套内面积)。<br/>二、租赁期限<br/>自二O 年 月 日起至二O 年 月 日止，租期 年。乙方如要求续租，则必须在租赁期满___个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。<br/>三、租赁金额及付款方式<br/>1、乙方以月租人民币 元(大写)，经营甲方店铺。该门面房租金_____年内不变。自第______年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。<br/>2、付款办法： 。<br/>四、租赁期间双方的权利和义务<br/>1、乙方拥有店铺经营、管理和使用权，任何单位和个人不得干涉和侵犯。<br/>2、乙方经营店铺的一切费用(包括投资成本、水电费、店铺装修、税费及一切债务等)概由乙方负责。<br/>3、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。乙方应爱护店铺设施，如有损坏，乙方应按市场价赔偿或负责修复。乙方如需对门店进行改装，须经甲方同意后方可施工，其费用由乙方负责。<br/>4、乙方必须遵守交通和公共秩序，保持店铺门前畅通和落实门前“三包”，如有违反，所造成的一切损失概由乙方负责。<br/>5、乙方应在国家法律政策允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得搞非法经营，否则造成后果由乙方负责。<br/>6、租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。未经同意甲方擅自转租他人，按违约处理。<br/>五、违约责任<br/>1、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。<br/>2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。<br/>3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。<br/>4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。<br/>5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。<br/>6、因不可抗力原因或政府拆迁致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。<br/>六、解决争议的方式<br/>乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决;协商解决不成的，任何一方依可以向甲方所在地人民。<br/>签订门面租赁合同时该注意的事项<br/>门面合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的门面合同。狭义门面合同指指一切门面合同。还有最狭义门面合同仅指民事合同中的债权合同。<br/>门面租赁合同具有以下的相关法律：<br/>(一)在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。<br/>(二)在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。<br/>(三)续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。<br/>(四)合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;<br/>(1) 未按约定期限交付租金，超过 未定 天以上的。<br/>(2) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。<br/>(3) 在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。<br/>(五)在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：<br/>(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。<br/>(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。<br/>(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。<br/>(4)因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。<br/>门面租赁合同生效形式<br/>(一)当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。<br/>(二)依法成立的合同，自成立时生效。<br/>门面租赁合同的无效形式<br/>(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;<br/>(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;<br/>(三)以合法形式掩盖非法目的;<br/>(四)损害社会公共利益;<br/>(五)违反法律、行政法规的强制性规定