一、在我国回迁房买卖怎么公证?
回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下:
2、按合同规定交房款并取回发票。
3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
二、买回迁房注意什么问题?
(一) 未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。
(二)房屋交易税由买方负担的约定是否有效
回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳:一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费,另一次是原房主转让时产生的税费,这两次税费应当如何承担,应当在合同中予以明确约定。
对于房屋交易双方约定屋交易税由买方负担,这一约定并不违反相关法律、法规的强制性规定。因此,如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款,并不违反法律规定,也不损害国家利益,对其约定应认定为有效。
在这里需要注意一个问题,如果回迁房没有房产证,理论上不能上市交易,所以公证处子热门也不会进行公证。如果回迁房是属于有房产证的情况下,是就可以上市交易的。这样的话,大家就不需要到公证处公证,住房问题也是受法律保护的。
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