在我国农民回迁房可以买卖吗？

[律师回复] 您好，针对您的关于国家给予农民房拆迁赔偿标准问题解答如下, 　　农村房屋拆迁补偿标准　　<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；　　<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 您好，针对您的关于国家给予农民房拆迁赔偿标准问题解答如下, 　　农村房屋拆迁补偿标准　　<br/>(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；　　<br/>(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地补偿依据按该土地前三年的平均年产值计算如下： 1、征收耕地的安置补助费按耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍； 2、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍； 3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，一般是以三年平均年产值为准； 4、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，一般是征收耕地标准的一半。

[律师回复] 您好，关于买农民拆迁安置房要怎样写买卖合同这个问题，我的解答如下, 依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)<br/>第九条<br/>第一款规定，依照合同法<br/>第四十四条<br/>第二款的规定，法律、行政法规规定，拆迁安置房买卖合同应当办理批准手续，或者办理批准手续才生效。但在实践中拆迁安置房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移根据我国合同法的有关规定，买房方可以要求卖方继续履行协议，协助办理房屋产权过户手续，或者退房并承担相应的违约责任。

[律师回复] 对于回迁房能否买卖的问题，有两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。这两种回迁房是否都能买卖呢?请看本文详细介绍：<br/>　　了解回迁房<br/>　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展 商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。<br/>　　回迁房是否能买卖?<br/>　　回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。<br/>　　第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。<br/>　　这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。<br/>　　第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。<br/>　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。<br/>　　回迁房与商品房的区别<br/>　　<br/>1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。<br/>　　<br/>2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。<br/>　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。<br/>　　购买回迁房的手续<br/>　　<br/>1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款.<br/>　　<br/>2、按合同规定交房款并取回发票.<br/>　　<br/>3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续.<br/>　　<br/>4、视房屋面积大小减免部分或全部契税.<br/>　　<br/>5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。