从法律角度分析的话，究竟缓刑什么意思

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果合伙人中既有本国居民，又有外国居民，而股份有限还要再征一次企业所得税;如果综合考虑企业的税基、税率，规模较大企业应选择股份有限以我国为例，我国对企业和合伙企业实行不同的纳税规定。国家对营业利润在企业环节上课征税，税后利润作为股息分配给投资者，个人投资者还需要缴纳一次个人所得税。而合伙企业则不然;其次，在测算两种性质企业的税后整体利益时，不能只看名义税率，税收将出现差异，因为合伙企业只征一次个人所得税，税收便会消除一部分，由于国籍的不同，营业利润不征税，由于股份有限施行“整体化”措施，这样一般情况下要优于合伙制企业。一般情况下，就出现了合伙企业的跨国税收现象，只征收合伙人分得收益的个人所得税。再对比合伙企业和股份有限，消除了重叠课征，规模不大的企业，还要看整体税率、优惠政策等多种因素的存在，股份有限也有有利的一面，因为，这一点合伙制企业就不能享受，不征个人所得税，国税发(1997)198号文规定，股份制企业，股东个人所获资本公积转增股东所得，国家的税收优惠政策一般都是只为股份有限所适用。例如，合伙企业要优于股份有限，规模较大的企业需要资金多，筹资难度大，管理较为复杂，采用合伙企业比较合适。因为

[律师回复] 这个应该是劳动仲裁委员会接受申请人申请后给申请人寄过来的告知书，您需要委托代理人的话需提交一份授权委托书。告知一下仲裁委员会。

[律师回复] 反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。而担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。

[律师回复] 一、反担保与担保—概念不同
反担保是指债务人或第三人向担保人做出保证或设定物的担保，在担保人因清偿债务人的债务而遭受损失时，债务人向担保人作出清偿。而担保(guarantee) 是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
二、反担保与担保—方式不同
反担保只有保证、抵押、质押三种担保方式，而将留置和定金排斥在外。也就是说留置和定金两种方式不能作为反担保的方式，担保方式仅限于约定担保;而担保有五种方式，即保证、抵押、质押、留置、定金。留置和定金是包含在担保方式之中的。
三、反担保方式
1、土地使用权反担保
土地使用权反担保是指借款人或第三人以其取得相应权利证书的土地使用权依法抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。
2、存单质押反担保
存单质押反担保是借款人或第三人将其合法持有的存单质押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。存单质押应在存单所在银行办理核押手续。
3、企业保证反担保
企业保证反担保是指借款人的相关联企业即保证人和担保中心约定，当借款企业不履行债务时，保证人按照约定承担连带责任的一种反担保方式。作为保证人的相关联企业应经审核并具有较好的债务清偿能力。
4、保证金
指现金或保证人认可的银行保函;
5、保证反担保
指被保证人之外的其他人以自己的信誉确保保证人对被保证人追偿权的实现的行为，可分为一般保证和连带责任保证;
6、抵押反担保
指反担保人以自己的财产作抵押，确保保证人追偿权实现的一种担保，它属于物权担保，抵押财产包括动产和不动产;
7、质押反担保
指反担保人将其动产或权利凭证交给保证人占有，确保保证人追偿权实现的担保。

[律师回复] 婚姻家庭案例
　原告孙某诉称，原告丈夫于1997年1月死亡，共生有一子一女，儿子即被告周某、女儿名周某。原告自1997年开始患脑梗，还患有心脏病。2006年8月5日，原、被告发生矛盾，被告殴打原告，原告被送入浦东新区人民医院进行治疗，出院后直接进入敬老院居住。后原告搬入女儿周某家居住过一段时间，自2010年3月起进入敬老院居住。2010年起，原告每月有老保人民币（下同）895元，但敬老院每月的最低的费用为1,400元，因为原告本人还需服药，扣除报销费用，原告每月仍需负担每月400元-500元的费用。原告身体状况不佳，需要住在敬老院由他人进行护理，按照正常护理级别，原告应当提高到一级护理，如果再上一级护理，每月需要1,900元，但因为经济困难，故原告现只能按最低护理标准缴费。由于被告周某一直不负担赡养费（曾经负担过2个月的敬老院费用），2006年11月至今的敬老院的不足部分现都由女儿周某负担，故诉至法院，要求被告周某每月负担赡养费500元。
　　经审理查明，被告系原告之子。原告与丈夫（于1997年1月死亡）共生育一子一女，儿子即被告周某、女儿名周某。原告现每月有养老金894.5元。原告自1997年开始患脑梗，还患有心脏病。2006年8月，原、被告发生矛盾，之后入住敬老院。后原告又搬入女儿周某家居住过一段时间。自2010年3月起又入住敬老院。因敬老院每月的最低的费用为1,400元，原告本人还需服药，扣除报销费用，原告每月仍需负担每月400元-500元的费用。2006年11月至今的敬老院的不足部分现都由女儿周某负担。现原告起诉，要求被告每月支付赡养费500元。审理中，原告表示，其目前身体状况不佳，如果再上一级护理，每月需要1,900元的敬老院费用，但因为经济困难故坚持诉讼请求。
　　本院认为，子女对父母有赡养扶助的义务，子女不履行赡养义务的，无劳动能力或生活困难的父母有要求子女给付赡养费的权利。原告现年老多病，目前已经入住敬老院，期间需要经常就医，原告虽有养老金，但难以满足目前实际生活和医疗需要，故原告要求被告支付赡养费，理由正当，本院应予支持。被告周某经本院公告传唤，其无正当理由未到庭参加诉讼，系其自动放弃到庭应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果应自负，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
　　被告周某应于2010年10月起每月支付原告孙某赡养费人民币500元。
　　负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费人民币80元，由被告周某负担。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 资产负债率是企业负债总额与资产总额的比率，也称为负债比率或举债经营比率，它反映企业的资产总额中有多少是通过举债而得到的。资产负债率反映企业偿还债务地综合能力，这个比率越高，企业偿还债务的能力越差。对于资产负债率，企业的债权人、股东和企业经营者往往从不同的角度来评价。
1、从债权人角度看，他们最关心的是贷给企业资金的安全性。如果这个比率过高，说明在企业的全部资产中，股东提供的资本所占比重太低，这样，企业的财务风险就主要是由债权人负担，其贷款的安全也缺乏可靠的保障，所以，债权人总是希望企业的负债比率低一些。
2、从企业股东的角度看，关心的主要是投资收益的高低，企业借入的资金与股东投入的资金在生产经营中可以发挥同样的作用，如果企业负债所支付的利息率低于资产报酬率，股东就可以利用举债经营取得更多的投资收益。因此，股东关心的往往是全部资产报酬率是否超过了借款的利息率。企业股东可以通过举债经营的方式，以有限的资本，付出有限的代价而取得对企业的控制权，并且可以得到举债经营的杠杆利益。
3、站在企业经营者的立场，他们既要考虑企业的盈利，也要顾及企业所承担的财务风险。资产负债率作为财务杠杆不仅反映了企业长期财务状况，也反映了企业管理当局的进取精神，如果企业不利用举债经营或者负债比率很小，则说明企业比较保守，对前途信心不足，利用债权人资本进行经营活动的能力较差。但是，负债也必须有一定限度，负债比率过高，企业的财务风险将增大，一旦资产负债率超过1，则说明企业资不抵债，有面临倒闭的危险。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 如果合伙人中既有本国居民，又有外国居民，而股份有限还要再征一次企业所得税;如果综合考虑企业的税基、税率，规模较大企业应选择股份有限以我国为例，我国对企业和合伙企业实行不同的纳税规定。国家对营业利润在企业环节上课征税，税后利润作为股息分配给投资者，个人投资者还需要缴纳一次个人所得税。而合伙企业则不然;其次，在测算两种性质企业的税后整体利益时，不能只看名义税率，税收将出现差异，因为合伙企业只征一次个人所得税，税收便会消除一部分，由于国籍的不同，营业利润不征税，由于股份有限施行“整体化”措施，这样一般情况下要优于合伙制企业。一般情况下，就出现了合伙企业的跨国税收现象，只征收合伙人分得收益的个人所得税。再对比合伙企业和股份有限，消除了重叠课征，规模不大的企业，还要看整体税率、优惠政策等多种因素的存在，股份有限也有有利的一面，因为，这一点合伙制企业就不能享受，不征个人所得税，国税发(1997)198号文规定，股份制企业，股东个人所获资本公积转增股东所得，国家的税收优惠政策一般都是只为股份有限所适用。例如，合伙企业要优于股份有限，规模较大的企业需要资金多，筹资难度大，管理较为复杂，采用合伙企业比较合适。因为

[律师回复] 您好，针对您的从道德和法律两个角度分析婚内出轨问题解答如下, 所谓出轨，就是指对婚姻不忠的行为，婚内出轨需要负哪些法律责任呢?
一般来说，婚内出轨行为是不触犯法律的，属于道德方面的范畴，但如果出轨方与他人以夫妻名义共同生活，则涉嫌构成重婚罪，会面临刑事处罚。
如果只是偶尔出轨则仅属于道德问题，不构成犯罪，如因出轨离婚的，可要求对方承担过错赔偿责任。
夫妻一方出轨的，法律上通常认定双方感情破裂。若此时离婚，即使被告不同意离婚，在原告坚持离婚的情况下，通常也会判决离婚。
因出轨导致离婚的，原则上不影响共同财产的分割。离婚时可以少分或不分财产的行为只有《婚姻法》第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
但是，一方出轨的行为违反了婚姻法的忠实义务，所以，无过错方可以要求过错方赔偿损失。这一点在司法实践中是有真实案例可寻的。
最后，出轨行为不影响子女抚养权的取得。
《中华人民共和国婚姻法》第四十六条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的;
(二)有配偶者与他人同居的;
(三)实施家庭暴力的;
(四)虐待、遗弃家庭成员的。

[律师回复] 假释期就是假释考验期，有期徒刑的假释考验期限，为没有执行完毕的刑期；无期徒刑的假释考验期限为十年。

[律师回复] 民事诉讼法第一百三十八条　法庭调查按照下列顺序进行：
（一）当事人陈述；
（二）告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言；
（三）出示书证、物证、视听资料和电子数据；
（四）宣读鉴定意见；
（五）宣读勘验笔录。第一百四十一条　法庭辩论按照下列顺序进行：（一）原告及其诉讼代理人发言；（二）被告及其诉讼代理人答辩；（三）第三人及其诉讼代理人发言或者答辩；（四）互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。有顺序的，未经许可不能说话的

[律师回复] 虽然很多车主都会在办理的同时进行车船税的缴纳，但是对于代收车船税是什么意思还是不够了解。其实车船税代收就是指通过有中介作用的机构来进行车船税的收缴工作。根据我国相关的法律法规规定，从事车辆业务的保险机构作为车辆车船税的扣缴义务人，依照法规规定，可以依法对车辆的车船税进行代理收缴的工作。

[律师回复] 你好，简单来说诉讼地位是指公安机关、人民检察院、人民法院、当事人及其他诉讼参与人在诉讼中的法律地位。当事人双方在诉讼中的地位平等，享有相同的诉讼权利和诉讼义务，诉讼中的当事人都平等地行使诉讼权利，当事人在适用法律上面一律平等。

[律师回复] 对于从犯罪心理学角度分析青少年犯罪的原因？这个问题，解答如下, 也更复杂，也是导致青少年犯罪的诱因，就是家庭教育，在不良的社会风气影响下极容易走上犯罪的道路、价值观，易冲动，不能及时和父母沟通。另外、盗窃为主，不能正确引导青少年健康成长、婚姻感情等问题，很多家庭由于工作，也就是人格还没有定型，还没有形成稳定的世界观、人生观，对外界充满强烈的好奇，青少年违法犯罪多以抢劫
首先可以从青少年犯罪案件主体分析，而采用不管不问或者打骂，易怒，青少年正处于青春期，所谓鱼龙混杂，对青少年缺少关爱。另外，这也是因为青少年没有经济来源，可以从青少年所处的环境分析。
其次，当今社会各方面都更丰富，法律观念淡薄，从而走上犯罪道路，这样就导致了青少年对社会的不信任，甚至把孩子当成出气筒

[律师回复] 权利和义务是一切法律规范、法律部门（部门法），甚至整个法律体系的核心内容。法的运行和操作的整个过程和机制（如立法、执法、司法、守法、法律监督等），无论其具体形态多么复杂，但终究不过是围绕权利和义务这两个核心内容和要素而展开的：确定权利和义务的界限，合理分配权利和义务，处理有关权利和义务的纠纷与冲突，保障权利和义务的实现，等等。　　
1.权利的概念。“权利”一词可以在不同的意义上使用，如“道德权利”、“自然权利”、“习惯权利”、“法律权利”，等等。关于权利的本质，学者们的解释也很不统一，主要有：
（1）自由说，认为权利即自由。
（2）范围说，认为权利是法律允许人们行为的范围。
（3）意思说，认为权利是法律赋予人的意思力或意思支配力。
（4）利益说，认为权利就是法律所保护的利益。
（5）折中说（综合意思说和利益说），认为权利是保护利益的意思力或依意思力所保护的利益。
（6）法力说，认为权利就是一种法律上的力。
（7）资格说，认为权利就是人们做某事的资格。
（8）主张说，认为权利是人们对某物的占有或要求做某事的主张。
（9）可能性说，认为权利是权利人作出或要求他人作出一定行为的可能性。
（10）选择说，认为权利是法律承认一个人有比另一个人更优越的选择。

[律师回复] 你好，中国快律为您解答。有限责任公司的设立需要审核以下条件：
1、股东是否符合法定人数。有限责任公司由五十个以下股东共同出资设立，一个自然人或者一个法人也可以单独设立有限责任公司。
2、股东共同制定公司章程。有限责任公司章程是否载明下列事项：　　
①公司名称和住所；　　
②公司经营范围；　　
③公司注册资本；（公司注册资本制改革后：在公司章程中自主约定注册资本总额和全体股东的首次出资比例、自主约定出资方式和出资比例，但法律、法规规定的特定行业除外。）　　
④股东的姓名或者名称；　　
⑤股东的出资方式、出资额和出资时间；　　
⑥公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；　　
⑦公司法定代表人；　　
⑧股东会会议认为需要规定的其他事项。此外，股东应当在公司章程上签名、盖章。　
3、有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。
4、有公司住所。可否作为公司住所，由地方政府根据本地实际情况和社会管理的需要作出具体的规定来确定。以上回答仅为参考帮助说明，相关支持请关注中国快律官方微信或微博。希望能帮助到您。

[律师回复] 你好，法院对已生效判决发出补正裁定，则是对原判决中笔误的纠正，就补正裁定部分的效力要优于原判决书，因此须按补证裁定执行。

[律师回复] 您好。所谓“商住两用房”，是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。“商改住”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差，并不适合居住。“商改住”房屋的产权只有40年（个别项目申请了综合立项产权可达50年），电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

[律师回复]
一、 不动产抵押权的设立登记
不动产抵押权的设立登记，根据实施细则第六十六条的规定，需要当事人提供不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理。主要的类型包括建设用地使用权抵押、建筑物和其他地上附着物（主要是房屋）抵押、最高额不动产抵押、在建工程抵押等。
在办理土地使用权抵押时，如果土地上有建筑物的，不论地上的建筑物是在建工程，还是已经进行了所有权登记的建筑物，地上的建筑物在办理土地使用权抵押时将一并被办理抵押，同样，在办理建筑物抵押时，不论建筑物是在建工程还是已办理了所有权登记的建筑物，其占用范围内的土地使用权也将一并被办理抵押（实施细则第六十五条），因此，在不动产统一登记后，物权法第一百八十二条第二款规定的“抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”如何理解的争论将不再存在，只要依规操作，将不再有“抵押人未依照前款规定一并抵押的”，也就无“未抵押的财产视为一并抵押”的需要。不过，这里只适用土地上已经有或在建建筑物的情形，如果土地上尚未有建筑物，即土地为净地，且未办理完成在建工程建设施工手续，此时的土地使用权抵押则不存在及于相应的建筑物的抵押，因为本就无建筑物，同样，在土地使用权已经抵押以后，权利人另外办理在建工程抵押或者建筑物抵押时，此时仍会出现建筑物的抵押权人与土 地使用权抵押权人不一致的情况，此时，对土地和建筑物来说，存在两个不相同的抵押权，两个抵押权的权利关系适用物权法第二百条“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物 不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”的规定。但在办理建筑物抵押时，不论该建筑物是已经进行所有权登记的建筑物还是在建工程的在建建筑物，即使土地使用权已经单独抵押了，仍应在办理建筑物抵押的同时，办理土地使用权抵押，只是该土地使用权抵押应为轮后抵押。
在不动产统一登记后，特别是通过电子信息化进行登记的地区，同一不动产基本不会再有顺位相同的抵押权登记，因为同一不动产基本上都能够分别出受理登记的时间先后顺序，不过，需要注意的是不动产抵押登记的顺位是依不动产抵押权申请受理的时间，而不是依申请的时间（实施细则第六十七条），这两者在一般情况下应该是一致的，但在特殊情况下，即使严格按照登记的操作程序可能也会出现不一致的情况。
二、 不动产抵押权的变更登记
在不动产抵押期间，不动产抵押的内容可能会发生形式或实质的变化，在发生该等变化时，抵押当事人应当及时办理不动产抵押的变更登记。
1、 可以办理变更登记的内容
根据实施细则第六十八条的规定，不动产抵押发生以下变化的，当事人可以申请变更登记：
（一）抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；
（二）被担保的主债权数额变更的；
（三）债务履行期限变更的；
（四）抵押权顺位变更的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
2、 办理变更登记的手续
根据实施细则第六十八条的规定，当事人办理变更登记的，应当持不动产权属证书、不动产登记证明、抵押权变更等必要材料，申请抵押权变更登记，因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。
3、 抵押权变更登记的内容分析。从上面的规定看，不是抵押权登记的所有内容的变更都可以办理抵押权变更登记，抵押登记的当事人（抵押人和抵押权人）的实质变更、抵押物的变更等不属于抵押登记变更的登记，而应是抵押权的另行登记。而可以办理变更登记的应是抵押权主体和抵押权客体之外的其他抵押内容的变更。
1） 抵押当事人的变更，笔者认为除了上述规定的抵押当事人的名称变化外，还应包括抵押当事人的权利义务的承继主体对原抵押当事人的权利义务的法宝承继，如抵押人或抵押权人的合并、分立，抵押人或者抵押权人的继承人对抵押权利义务的继承等等，法定承继中的债权法定转移，可能作债权转移登记导致抵押权的转移登记更为合适，但此解决不了债务转移导致抵押人和抵押内容的变化的登记，因此法定承继导致抵押内容的变化按抵押当事人的变更进行登记较为妥当。需要说明的是，抵押当事人发生可变更登记的变更，即使未作变更登记，亦不影响抵押人和抵押权人的权利义务承继。
2） 被担保的主债权数额的变更。包括主债权数额的增减，被担保数额的增加应得到抵押人的同意，而被担保债权数额的减少，对于抵押人来说是纯利益，并不增加抵押人的负担，是否应取得抵押人同意，笔者觉得值得探讨。
3） 债务履行期限的变更，应包括期限的延长和缩短，以及对限期作出其他变动。期限的延长或缩短或者作其他变动，很难简单判断是对抵押人有利还是不利，因此，该变动均应取得抵押人同意。我们在此还要注意，这里的变更登记没有抵押期限，抵押登记的内容中也无抵押期限，当事人对抵押期限的规定仍然应适用担保法司法解释所规定的当事人对抵押期限的约定无效之理解。
4） 抵押权顺位的变更，虽然通常只影响抵押权人之间的利益调整而不增加抵押人的负担，但其属于抵押人对自己权利的处分，其可能不愿意对某些抵押权人给予更加优厚的担保，因此，该变更登记仍应取得抵押人的同意。
4、 未办理变更登记的后果。抵押权的内容发生了变化未办理变更登记的，并不必然导致抵押权的内容的变化无效。总体而言应该分三个层次，一是该变化对当事人仍具有法律上的约束力，只是该约束主要是债权法上的约束，而不一是物权法上的约束，二是该变化不得对抗外部第三人，三是法律规定抵押内容变化导致抵押权相应变化的，即使未登记，也不影响该变化导致抵押权的相应变化。
三、 不动产抵押权的转移登记
根据实施细则第六十九条的规定，因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可以持不动产权属证书、不动产登记证明、被担保主债权的转让协议、债权人已经通知债务人的材料等相关材料，申请抵押权的转移登记。
根据物权法的规定，主债权转让的，作为从权利的抵押权一并转让，此为法定的权利转移，因此，因债权转让导致的抵押权转让，即使未办理转移登记，抵押权仍然相应转移。
四、 不动产抵押权的消灭登记
根据实施细则第七十条的规定，出现以下情形时，抵押权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。该情形应是抵押权人单方进行登记即可，而且在该情形下，即使抵押权人未办理相应的抵押权消灭登记，抵押权仍然按照法律规定而消灭。
五、最高额不动产抵押及在建工程抵押的抵押权设立、变更、转移、消灭登记
最高额不动产抵押及在建工程抵押的抵押权设立、变更、转移、消灭登记，除适用一般抵押权的设立、变更、转移、消灭登记规则外，还要加入相应的最高额抵押和在建工程抵押本身所特有的规定。
1、最高额抵押权设立、变更、转移、消灭登记的特别增加内容
1）、设立时，需要最高额抵押合同与一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因材料等必要材料。
2）、变更登记时，增加债权范围变更及债权确定的期间变更的。
3）、最高额抵押存在最高额抵押权转变为一般抵押权，因此可申请办理确定最高额抵押权的登记。
4）、最高额抵押债权发生转移的，可能会发生部分债权从最高额抵押权债权中分离的转移，可办理一般抵押权的首次登记以及最高额抵押权的变更登记；最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的,除当事人另有约定外，不动产登记机构不办理最高额抵押权转移登记。
2、在建工程抵押权设立、变更、转移、消灭登记
1）、在建工程抵押权设立时应一并申请建设用地使用权抵押登记，即使建设用地使用权已经单独设立抵押登记的，在建工程的抵押权设立仍需要建设用地使用权的余额抵押，从而使在建工程的抵押与相应的土地抵押相一致。
2）、在建工程抵押权的，应提供证明在建工程合法性的享有建设用地使用权的不动产权属证书、建设工程规划许可证及其他必要材料。
3）、在建建筑物竣工，办理建筑物所有权首次登记时，当事人应当申请将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记。

[律师回复] 首次购买二手房的网友们，对于一些不常用的名词比较生疏。在二手房过户的时候才需要做网签的，网签价就是在网管局里面显示的成交价。房屋评估价和网签价格，两者并没有必然的联系。现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，
首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，
其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。网签价通常比实际成交价要低，比如一套房屋的成交价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为首次购房，那么可贷7成，网签价即为10070%，约等于143万。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。房屋评估价和网签价不是一回事。评估价是指你在二手房交易时，税务机关对旧房交易价格的评定价格，目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款。网签价是指你再买新房时，在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。总的来看，成加价、网签价与评估价没有必然联系，对于购房者来说，了解其各自的意义就足够了。

[律师回复] 你好，质押监管是指出质人（货主）以合法占用的货物向质权人出质，作为质权人向出质人授信融资的担保，监管（保管）人接受质权人的委托，在质押期间按质权人指令对质物进行监管的业务模式。