离婚后使儿女得房，房产证要怎么弄

在离婚的诸多事项中，房产分配往往是重中之重，尤其是涉及儿女的情况。不少离婚夫妻出于对孩子未来的考虑，希望能让儿女得到房子。但这房子可不是说给孩子就能给的，房产证的处理就是关键环节。这里面的门道可不少，弄不好就会产生各种纠纷，影响孩子权益。接下来我们就来详细说说离婚后让儿女得房，房产证该怎么弄。

一、明确房产归属及过户方式

离婚时会先确定房子归谁。如果是协议离婚，夫妻双方会在离婚协议里写清楚房产怎么处理，比如约定房子给孩子；要是诉讼离婚，法院会根据情况判决房产归属。过户方式有赠与和买卖两种。赠与过户是把房子无偿给孩子，比如父母约定将一套两居室赠与孩子，这种方式适合父母和孩子关系好，不考虑经济利益的情况。买卖过户则像正常房产交易一样，双方签合同、办手续，这种方式可能涉及税费等费用。

二、赠与过户房产证办理流程

先签订赠与合同，明确双方赠与和接受赠与的意思。之后要找有资质的评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。然后到税务部门缴纳契税和印花税，一般契税是房屋评估值的一定比例。拿完税凭证等材料到不动产登记中心申请过户，填写申请表，提交相关证明文件。比如小明父母离婚后决定将房子赠与他，父母和小明签订了赠与合同，评估了房子价值，缴纳税费后到登记中心办理，最后小明拿到了房产证。

三、买卖过户房产证办理流程

签订房屋买卖合同，合同里要写清楚房屋信息、价格、付款方式等内容。接着去银行办理贷款（如果需要贷款），银行会对买方资质进行审核，确定贷款额度和期限。到不动产登记中心办理过户手续，提交买卖合同、身份证、房产证等材料。不动产登记中心会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息，审核通过后会办理产权变更登记。

四、所需材料准备

无论哪种过户方式，一般都需要身份证、房产证、离婚证、离婚协议书（协议离婚）或法院判决书（诉讼离婚）。赠与过户还需要赠与合同、评估报告、完税凭证等；买卖过户需要房屋买卖合同、银行贷款相关文件（如果贷款）等。准备材料时一定要确保材料真实、完整、有效，不然可能会影响过户办理。

房产证办理好后，后续可能还会有一些问题出现，比如孩子处置房产是否受到限制，房产增值或贬值后如何处理相关权益。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师都具备合法执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。会根据你的具体情况，帮你分析后续可能遇到的问题，提供合理解决方案，让你和孩子的权益得到更好保障，避免不必要的麻烦。