哪些情形当中不动产证能够撤销

买房对很多人来说可是人生大事，不动产证就是房子的“身份证”，有了它，房子的归属和权益才踏实。不过，有时候不动产证也会出现能被撤销的情况。比如有人可能通过不正当手段拿到了不动产证，或者登记机构出了错，这就会让不动产证的有效性成了问题。那到底在哪些情形当中不动产证能够撤销呢？咱们一起来了解了解。

一、因当事人虚假申请而撤销

当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取不动产登记的，不动产证可被撤销。比如张三为了独自占有父母留下的房产，伪造了其他继承人放弃继承的声明，然后办理了不动产登记，拿到了不动产证。一旦其他继承人发现并提供证据证明张三是虚假申请，相关部门经过核实，就可以撤销该不动产证。在这种情况下，其他继承人要收集好相关证据，比如真实的遗嘱、其他继承人未放弃继承的证明等，向不动产登记机构提出撤销申请。登记机构在受理后，会进行调查核实，如果情况属实，就会做出撤销不动产证的决定。

二、因登记机构错误登记而撤销

登记机构工作人员的失误也可能导致不动产证需要撤销。比如工作人员在录入信息时出现错误，将房屋的面积、位置等重要信息登记错误。李四的房子实际面积是120平方米，但登记机构误登记成了110平方米。李四发现后，向登记机构提出更正申请，如果登记机构核实确实是登记错误，就会撤销原来的不动产证，重新进行正确的登记。当发现登记错误时，权利人要及时携带身份证明、不动产证以及能证明登记错误的材料，如购房合同、测绘报告等，到登记机构申请更正。

三、因司法裁判而撤销

如果涉及不动产的纠纷经过法院判决，判定不动产登记不合法，那么不动产证也会被撤销。比如王五和赵六就一套房屋的归属产生纠纷，法院经过审理，判决房屋归赵六所有，而王五之前办理的不动产证是不合法的。此时，法院会向不动产登记机构送达协助执行通知书，登记机构依据通知书撤销王五的不动产证。当事人拿到法院的生效判决后，要及时关注不动产证的撤销情况，确保自己的合法权益得到保障。

四、因行政行为被撤销而撤销

如果当初颁发不动产证所依据的行政行为被撤销，那么不动产证也会随之被撤销。比如政府之前因为某块土地的规划用途变更，为相关房屋办理了不动产登记，但后来该规划变更的行政行为被上级机关撤销了。这种情况下，基于该行政行为颁发的不动产证就需要撤销。当遇到这种情况时，权利人要密切关注相关行政行为的变化，及时与不动产登记机构沟通，按照要求提供相关材料，配合完成撤销手续。

不动产证被撤销后，后续可能会涉及到一系列的问题，比如房屋的再次交易、相关权益的重新分配等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能陷入新的纠纷。这时候，不妨到律图网咨询专业律师。律图网的律师都具备合法的执业资质，他们在不动产领域有着丰富的经验，能够为你提供专业的法律建议，帮助你理清后续的流程，保障你的合法权益。有专业律师的指导，你在处理这些棘手问题时就能少走弯路，更加安心。