房产证上写子女名有什么危害

有的夫妻为了避免日后双方就房屋问题产生纠纷，干脆在购房的时候就直接将房屋登记在子女的名下，即使日后夫妻离婚，这个房子也作为是给子女的财产，而离婚夫妻不进行分割。这样做固然有一定的好处，但也不能忽略其中的危害。那么房产证上写子女名会有什么危害呢?详细内容请在下文中进行了解吧。

一、房产证上写子女名有什么危害

第一：孩子独立买房时可能多付首付。

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。

第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

二、房产证去掉子女名字需要缴税吗

走买卖方式的话和普通人一样根据所占房产份额交税，但可以通过析产份额的方式、可以免税，如下：因是直系亲属，两种方式供你选择：

(一)走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~

(二)走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，根据份额费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

当事人就需要结合实际情况来分析，看究竟将房产证上写子女名下是好处多还是坏处多，权衡之后再作出决定。当然，如果害怕因为房产问题产生纠纷的话，其实在购买的时候双方就可以作出相应的约定。