离婚房屋分割协议怎么写?

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙、丙三方为座落于(房产编号：)及(房产编号：)两套房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守。甲方父母方代表：甲方爱人见证：乙方长子方代表：乙方爱人见证：丙方次子方代表：丙方爱人见证：丁方(女儿方)代表：
第一条本协议书中所述的两套房屋其中一套位于，登记证书号为登记的房屋所有权人为乙方，本协议书中称壹号房;另外一套位于，登记证书号为登记的房屋所有权人为甲方，本协议书中称贰号房。
第二条本协议所述房屋，经甲乙丙三方协议，壹号房由乙方使用、居住，其所有权归乙方享有，与丙、丁方无关;贰号房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由丙方继承，与乙、丁方无关。
第三条甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为包括但不限于出卖、抵押等行为。
第四条经三方协议，为确保丁方将来生活有依靠，丁方有权选择随甲、乙、丙方共同生活，使用和居住壹号房及贰号房的权利。
第五条贰号房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，在甲方经济条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得丙、丁双方同意后，由三方共同出资，并不得有议。房产分割协议书格式房产分割协议书格式
第六条贰号房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方、丙方、丁方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。
第七条本协议书签订后甲方仍保持有权选择壹号房或贰号方作为居住房的权利，期间甲方生、老、病、死所产生费用，由乙方及丙方按各自50共同承担，不得以房屋折旧比例分摊。本协议书不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。
第八条本协议订立后，甲方、丁方有权自主选择与乙、丙双方家庭之一共同生活，而另一方则每年都应抽出一定时间，带上家人，到甲方或丁方选择共同生活的一方房屋内陪甲方、丁方居住、探视或伤病照顾之义务，期间产生生活费用不得以任何理由向甲方收取，乙方及丙方当以尽精神赡养父母、共同关心姊妹之义务，双方酌情相互体谅补给。
第九条本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙方、丁方不得有异议。
第十条本协议一式肆份，每方各执壹份，自签名之日起成立，儿媳作为见证人在本协议上签名;另：为示公证，#from房产分割协议书格式来自学优网#特邀请叔辈、二人作为本次协议书签订旁证。
第十一条本协议效力约定：除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。甲方父：甲方母：乙方(长子)：乙方爱人见证(长媳)：丙方(次子)：丙方爱人见证(次媳)：丁方(女儿)：叔辈旁证：签订时间：年月日时签订地点：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 离婚财产分割的协议具有法律效力，在起草时要涵盖以下内容：
1.当事人双方的姓名、性别、出生年月日、民族、身份证号码、住址、结婚时间、生育子女的时间和个数、离婚原因等，这些基本信息是需要具备的
2.双方必须有同意离婚的明确的意思表示
3.离婚后，如果有未成年子女或者不能生活的成年子女，那么子女随哪一方共同生活，抚养费如何给付，给付多少，另一方对子女的探视时间及方式等也需要具备
4.核心问题，也就是双方对夫妻共同的财产和债务的分割，需要明确的约定
5.如果一方生活困难，另一方实施经济帮助的具体时间和方式，比如没有房屋一方的居住问题如何解决等
6.如果一方具有法定过错情节，比如与他人同居、实施家庭暴力、虐待、遗弃家庭成员等，对无过错一方的损害赔偿
7.违反协议的违约责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
房屋财产分割协议书
×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。
×××，男(女)，一九××年××月××日出生，现住×××××××××××××。
(家庭成员情况：婚姻、在世与否、死亡时间、等)，所分割的家庭财产情况(例如：该房产座落在××××××××××××，建筑面积×××.××平方米，混合(砖混)结构，所有权证编号为：市房权证××区字第××××××××号)。经家庭成员共同协商，达成如下协议：
三、(其他约定条款)。　　
协议人：（签字）
二一×年××月××日

[律师回复] 可以委托律师起草

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国合同法的规定，兄弟之间房屋赠与协议，应该包括赠与双方的信息、赠与房屋的信息、房屋赠与的时间、赠与人与受赠人的权利义务等的内容。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第十二条【合同内容】合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所
(三)数量
(五)价款或者报酬
(六)履行期限、地点和方式
(七)违约责任
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 搬迁补偿安置协议

甲方（搬迁人）：

乙方（权利主体）
：

身份证号码：

乙方（共有权人）
：

身份证号码：


甲乙双方在平等、
自愿、
充分协商一致的基础上，
就号宗地城市更新项目
（即
“城市更新项目”
，下称“本项目”
）所涉搬迁补偿安臵事宜达成本协议。

第一条

被搬迁房情况

1
、被搬迁房（或下称“乙方物业”
）位于深圳市罗湖区田贝四路南侧住宅综
合
楼
2
栋



房
，
房
地
产
证
号
为


















，
权
利
人
为

，身份证号为

，房
屋用途为住宅，建筑面积为平方米（具体情况以乙方物业房地产证记载为准）
；双
方确认乙方物业套内建筑面积为平方米。

2
、
被搬迁房的其他情况
（如抵押、
查封、
诉讼等）
：

。

第二条

房屋搬迁补偿方式及内容

1
、搬迁补偿方式

经双方协商一致，乙方自愿选择产权调换作为搬迁补偿方式，且乙方要求产
权调换两套回迁房，甲方予以同意。即双方同意用位于本项目内第
10
层以上（含
第
10
层）用途为公寓、
40
年产权的两套房作为回迁房（下称“回迁房”
）
，具体位
臵以深圳市规划部门最终的批文为准。如本协议安排与主管部门最终核发的文件
规定不一致的，则就相关事宜双方应另行协商并以另行协商确定的内容为准。

2
、回迁房总建筑面积

被搬迁房建筑面积与两套回迁房总建筑面积的臵换比例为
1:2
，
即两套回迁房
应得建筑面积总和为

平方米，且套内建筑面积总和不低于

平方米。

3
、回迁房建筑面积差异的处理

（
1
）乙方在选择两套回迁房时，必须在可选择的回迁房中选择两套建筑面积
总和最接近乙方应得建筑面积的回迁房。面积差异原则上不得超过
3%
。

（
2
）如两套回迁房实际建筑面积总和与本协议约定臵换面积有差异的按以下
方式结算：如两套回迁房实际建筑面积总和不足本协议约定臵换面积的，由甲方
按照交房时的市场价向乙方补偿差价；如两套回迁房实际建筑面积总和超过本协
议约定臵换面积
3%
以内的，乙方无需向甲方补偿差价。

4
、回迁房的选房

乙方同意在甲方发出选房通知后，按通知要求，由甲方本着公平、公开和公
正的原则，按“同类户型归类”方式，现场集中抽签选房。若乙方未在指定日期
及时间到指定地点进行选房的，乙方的选房顺序将顺延，且乙方应在指定的选房
范围内在剩余套数中进行选房。

[律师回复] 【法律意见】
协议范本如下：
为促进家庭和谐共处，保持家庭和睦团结互助，防止家庭纠纷产生，甲、乙、丙三方为座落于(房产编号:)壹套房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以资共同遵守
甲方(父母方)代表:甲方爱人见证:
乙方(长女方代表):乙方爱人见证:
丙方(次女方)代表:丙方爱人见证:
第一条本协议书中所述的房屋位于：，登记证书号为：登记的房屋所有权人为乙方(长次女)农村房产分割协议书合同范本。
第二条本协议所述房屋，经甲乙丙三方协议，该房由甲方使用、居住，其所有权归乙方享有，与丙无关该房待甲方百年归老年后其所有权、使用权由乙方继承，与丙方无关。
第三条甲方本着平等、关爱子女的原则进行承诺，在享有上述房屋所有权、使用权、居住权期间，不对该房屋作出任何处置行为。
第四条该房在甲方使用居住期间，如需修缮、装修等施工行为，由甲方承担，不得有异议。
第五条该房在甲方或甲方爱人在世之年，乙方、丙方不得以任何理由未经甲方同意，对本协议此房屋作出任何处置行为。
第六条本协议订立后，该房若遇拆迁、维修等事宜不能居住，乙方必须及时为甲方或甲方爱人提供与该房同等条件以上的居住生活房屋本协议订立后，乙方及爱人必须照顾甲方或甲方爱人的起居生活。否则甲方或甲方爱人有权终止该协议。
第七条本协议订立后，乙方必须拿出十五万元人民币作为补偿交给甲方或甲方爱人，该款每年交壹万元人民币、分十五年交清。每年阳历十二月底前交清。
第八条本房产协议书所涉及内容为甲方百年归老后房产分割协议，除该房产之外的任何有形无形财产继承份额则以甲方口头遗嘱或书面遗嘱为准，乙方、丙方不得有异议农村房产分割协议书农村房产分割协议书。
第九条本协议一式三份，每方各执壹份，自签名之日起有效，女婿作为见证人在本协议上签名另:为示公证，特邀请叔辈、、二人作为本次协议书签订旁证。
第十条本协议效力约定:除经书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何口头或书面协议均不得改变本协议内容。
甲方(父):甲方(母):
乙方(长女):乙方爱人见证(长婿):
丙方(次女):丙方爱人见证(次婿):
叔辈旁证:
签订时间:年月日时
签订地点:

[律师回复] 可以参考下面的格式来写房屋遗产分割转让协议
被继承人：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　被继承人李某于 年 月 日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：
　　
一、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。
　　
二、各继承人应当本着利于被继承人孩子 成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除 元作为孩子抚养费用。
　　
三、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署本协议前后均不得违背遗书中所明确的内容。
　　
四、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下所有财产系夫妻共同财产，其中二分之一属于被继承人之妻吴某女士所有;余下的二分之一作为被继承人遗产进行分割，各继承人继承此遗产的四分之一。
　　
五、被继承人与其妻吴某之夫妻共同财产为：位于北京市 区 号房屋一套;位于 市 区 号房屋一套;股票(被继承人死亡之日)市值
　　元;奥迪A6汽车(车牌： )一辆;被继承人在 公司的股权价值;应收债权 元。
　　
六、位于北京市 区 号被继承人的房屋归 所有，该房屋所欠按揭贷款由 偿还;位于 市 区 号的房屋归吴某所有，该房屋所欠按揭贷款由吴某偿还;被继承人在 公司股权依据遗书归吴某所有。
　　
七、应收债权 元归 所有;位于广东省深圳市 区 号房屋归吴某女士所有。
　　
八、为了充分发挥财产的利用价值，各继承人同意，在分割遗产后不再共有遗产或其部分。继承人吴某女士折价补偿给继承人 、 共计人民币
　　元，作为继承人 、 应分得全部遗产份额的差额，支付后，继承人不再享有继承被继承人其他任何财产的权利。
　　
九、被继承人所负债务 元，由继承人 、 、 共同承担;为处理被继承人后事所有开支共计 元人民币，从被继承人遗产中扣除。
　　
十、本协议在北京市 区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由北京市 区人民法院管辖。
　　十
一、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。
　　继承人： 继承人： 继承人： 继承人：
　　签约地点：市 区 号
　　签约时间： 年 月 日

[律师回复] 男方： 年月日生，汉族 ，住： 身份证号码：
　　女方： 年月日生，汉族 ，住： 身份证号码：
　　男女双方于年月日登记结婚。结婚证号为： 婚后夫妻感情一直很好，现夫妻双方依据婚姻法第19条之规定，就双方在夫妻关系存续期间所得的财产作出如下约定：
　　
一，关于房产的约定
　　男女双方婚后在 购买住房一套，房屋的具体位置为： 面积为; 平方米。房产证的登记的业主为： 该房总价款为 元。其中男方出资 元，女方出资 元，女方出资购买房屋的钱系与男方婚前的个人存款。现双方约定，双方在婚后所购买的上述房屋归女方所有。男方仅在双方婚姻关系存续期间享有该房屋的居住权。除此之外，男方不得私自转让或利用该房屋进行抵押贷款。
　　
二，关于婚后双方工资收入及其它收入的约定
　　双方约定婚后各自在外打工的收入归各自所有。为了明确明确工资及其它收入的归属，双方特别约定：双方各自在银行开立一个帐户，只要是在男方帐户的钱就归男方所有，在女方帐户和钱就归女方所有。
　　
三，关于家庭生活费用的约定
　　家庭生活费用由双方共同负担。但涉及到较大财产如房产，车辆及其它在万元以上的财产的购买，其出资和归属由双方另行协商。
　　
四，关于债务清偿的约定
　　夫妻双方共同约定：任何一方在金融机构贷款 万元以上，应经双方签字认可。一方未经对方同意，单方在金融机构所贷出项，应由贷款人个人负责偿还。
　　双方约定：对夫妻共同债务由双方根据各自的经济能力共同负担。
　　
五，双方共同承诺本夫妻财产协议书范本关于夫妻财产的约定作为双方婚姻关系终止财产分割的依据。如双方在婚姻关系存续期间要变更上述协议应另行签订书面变更协议。
　　
六，本协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力。本协议书一式三份，双方签订本协议书后共同到律师事务所由律师见证后生效。
以上就是关于房屋财产的分割协议书问题的回答。

[律师回复] 男方:_________,汉族, ______年 ____月 ____日生,住 _________,身份证号码 ______________
女方:_________,汉族, ______年 ____月 ____日生,住 _________,身份证号码 ______________
男方与女方于 ______年 ____月 ____日在 _________民政局登记结婚,现因双方性格 不合无法共同生活, 夫妻感情完全破裂, 已无和好可能, 经双方自愿协商达成一致意见, 订立离婚协议如下:
一、男女双方均自愿离婚。
二、夫妻共同财产的处理:
(1)房屋:登记于夫妻双方名下的房产共 ____处,分别为:
坐落于 ________,建筑面积 ________平方米,房屋登记证书号 ____________; 坐落于 ________,建筑面积 ________平方米,房屋登记证书号 ____________; 其中,坐落于 _______________及坐落于 __________________的房产所有权归女方 所有,房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后 _______个月内办理,男方必须协助 女方办理变更的一切手续,过户费用由 _________方负责 ;
坐落于 ____________及坐落于 ____________的房产所有权归男方所有。
(2)存款:各自名下的存款保持不变。出售登记在男、女双方名下坐落于 ________房产所得款项中 ____________归女方所有。
(3)其他财产:婚前双方各自的其他财产归各自所有,男女双方各自的私人生活用 品及首饰归各自所有。
三、债务的处理:
双方在婚姻关系存续期间以房产向银行抵押借款所产生未偿债务 ________元, 用坐 落于 _____________________房产清偿 ;
______年 ____月 ____日向 _________所借债务 ________元,由 _________方偿还 ; ______年 ____月 ____日向 _________所借债务 ________元,由 _________方偿还 ; ______年 ____月 ____日向 _________所借债务 ________元,由 _________方偿还 ;
四、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任:
双方确认夫妻共同财产在上述第二条已作出明确列明。 除上述之外, 并无其他财产。 任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性。
五、离婚后,一方不得干扰另一方的生活,不得向第三方泄漏另一方的个人隐私和 商业秘密,不得有故意损坏另一方名誉的行为。
六、双方承诺对该协议书的字词义非常清楚,并愿意完全履行本协议书,不存在受 到胁迫、欺诈、误解情形。
七、协议生效时间的约定:
本协议一式三份, 自婚姻登记机颁发 《离婚证》 之日起生效, 男、 女双方各执一份, 婚姻登记机关存档一份。
八、如本协议生效后在执行中发生争议的,双方应协商解决,协商不成,任何一方 均可向人民法院提起诉讼。
男方签名:__________ 女方签名:________
____年 ____月 ____日 ____年 ____月 ____日
第二篇:离婚财产分割协议书
男方:__,__族,__年__月__日生,住址_________,身份证号:___________ 女方:__,__族,__年__月__日生,住址_________,身份证号:___________ 协议双方已于__年__月__日在__市__达成离婚协议并登记离婚,现双方协商一致自愿对离婚财产分割问题达成协议如下:
1.登记在男、女双方名下坐落于__市__路__小区__号__层__室的房产,离婚后属于__方的共有份额归__方所有。
2.双方在婚姻关系存续期间以上述房产向银行抵押借款所产生未偿债务,离婚后由__方继续承担清偿责任。
3.本协议生效后,如发生违约,则由违约一方承担相应的经济、法律责任。
男方:______ ____年__月__日
女方:______ ____年__月__日

[律师回复] 订立一份书面协议，将产权归属及其他人放弃产权等问题明确清楚。各方签字即可。如需要帮助，可以与我联系。

[律师回复] 只要写清楚被继承人的遗产都有哪些，而同一序位继承人有几个，这些遗产的价值是多少，各继承人是怎么分配的，不能单独分割的部份（房产等）几人之间是怎么协议补偿的，就可以了。（如有疑虑，可以请律师拟协议）。

[律师回复]
1、本协议明确说明的所有其他财产的归属，可参照《中华人民共和国婚姻法》和其他相关法律法规以及相关司法解释之规定。
　　
　　
2、双方应在本协议生效后3个工作日内根据本协议进行相关财产所有权的转移登记，所需税费双方平均分担。
　　
　　
3、如双方离婚，双方按本协议约定确定财产归属;如发生争议，任何一方有权要求人民法院依据本协议确认相关财产所有权的归属。
　　
　　
4、本协议一式二份，双方各执一份，经双方签字之日起生效。
　　
　　甲方(男方)： 乙方(女方)：
　　
　　2012年月 日 2012年 月 日

[律师回复] 你好，对于农村房屋财产分割协议：
1、首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；
2、必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议；
3、重要的就是关于财产分割内容的写法了。切忌图省事出现，如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自、夫妻双方已自行分割完毕；等笼统说法。
4、在没有调查清楚夫妻双方实际拥有的财产时，请不要心急签订离婚财产分割协议，在现实生活中，有很多朋友为了尽快解决离婚遇到的麻烦，往往没有弄清楚夫妻双方实际拥有的财产就签订协议，这是很危险的。
5、很多人会忘记夫妻双方贷款房屋、股票、公司股权等其他财产计算在内就签订离婚财产分割协议，其中还要特意强调各自名下财产各自，以致后后悔莫及。
6、签订离婚财产分割协议之前，一定要慎重考虑。即使签订了，可以拿到律师那里帮你看一下有没有什么问题，没有问题了，可以选择去民政部门办理离婚登记领取离婚证。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 出卖人： 买受人： 根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为 )(以下简称合同) 第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守： 第一条 面积确认及面积差异处理。 买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。 该商品房的预测面积是按照现行房产测量规范及有关补充文件预测所得。该商品房交付时，如因政府的相关房产测量规范、文件调整导致预测面积与实测面积差异的，不视为出卖人违约，亦不适用合同 第十三条有关面积差异的处理方式。双方同意按照预测面积与实测面积的差异，由买受人和出卖人据实结算，多退少补。 第二条 付款方式及期限 1、一次性付款 买受人于合同签订之日起　 　日内(即 　年　 　月日之前)向出卖人一次性付清房款人民币(以下币种均为人民币)　 　 　元(大写： 佰 拾 万 　 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。 2、贷款方式付款 买受人于合同签订之日起　日内，向出卖人支付购房总价款的 %的首付款 元(大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 　元)。 其余价款 　 元，买受人以 方式向 　 　银行贷款的方式进行支付。 第三条 贷款实施办法及相关责任 1、买受人在签订合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款(包括公积金贷款)的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺自己的实际情况完全符合相关的办理条件。如因买受人的实际情况与相关要求和条件不符合或因买受人的其他原因，而导致银行拒绝为买受人提供贷款、或要求变更贷款金额、首付款比例、贷款年限、或要求买受人补充资料、或另行提供担保人时，买受人应无条件地配合并与出卖人协商变更相关合同内容。 2、买受人须自本协议签订之日起7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款;买受人未能按期提交资料或提交的资料不齐全或不符合要求，或者在出卖人通知办理按揭贷款手续之日起7日内仍未办理银行按揭贷款手续的，视为买受人违约。 (1)逾期在30日之内的，买受人应每日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金; (2)逾期超过30日后，买受人应于逾期满30日的次日一次性支付清购房余款和违约金(每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金);否则，出卖人有权解除合同，并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 (3)买受人向银行申请个人住房贷款的成数及年限以银行最终批准为准。如银行批准的贷款额度与买受人申请的额度不一致，则两者之间的差额作为买受人应当以自有资金支付的首付款，由买受人在银行批准贷款额度确定之日起7日内向出卖人一次性付清，买受人延迟支付上述款项的：逾期在三十日内(含三十日)的，应每日按购房总价款的万分之一向出卖人支付违约金;逾期超过三十日的，出卖人有权解除合同，买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 3、买受人选择 银行住房公积金按揭付款方式，则需遵照以下条款执行： (1)买受人应于出卖人发出办理公积金贷款通知后7日内与前述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续。公积金贷款成数及年限以公积金管理中心批准的为准。公积金管理中心批准的贷款额度小于买受人申请额度的差额部分作为买受人应当另行支付的首付款，由买受人在接出卖人的通知之日起7日内付清。买受人应根据公积金管理中心的审核要求及时补充资料，并配合出卖人变更相关合同内容。 (2)若买受人在出卖人发出办理公积金贷款通知后15日内仍不能与上述银行签订借款合同并办理相应的贷款手续的，应于前述15日届满的次日一次性付清购房余款或书面通知出卖人按照个人住房按揭贷款办理贷款，否则，出卖人有权解除合同并由买受人按照出卖人的实际损失向出卖人支付违约金。 (3)买受人应自出卖人发出通知后的7日内向出卖人提供办理个人住房按揭贷款的相关全部资料(具体内容以贷款银行确定的为准)并办理按揭贷款，逾期的违约责任和处理按照第二条第2款规定执行。 (4)在出卖人保证期限内，如因买受人未按时偿还银行贷款导致出卖人承担担保责任，出卖人有权向买受人追偿。买受人应在出卖人承担保证责任后的次日向出卖人清偿出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金。 (5)因买受人的原因(如未按时偿还银行贷款)，贷款银行解除与买受人签订的借款合同或造成出卖人承担保证责任而导致出卖人为买受人偿还贷款银行的借款和其他款项的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同时，买受人应向出卖人清偿出卖人(包括银行)代为偿还的按揭贷款余额及贷款利息、滞纳金、违约金、诉讼费用、律师代理费、房屋所有权证转移登记所缴纳的税费等相关的一切费用和直接及间接损失。买受人应在出卖人发出解除合同通知后向出卖人腾退该商品房，买受人已经装修的部分无偿归出卖人所有，出卖人不予以补偿。 第四条 出卖人逾期交房违约责任的补充 发生下列情形导致合同项下商品房逾期交付的，可据实予以延期，不适用合同第十条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款，但出卖人应出具相关证明文件作为免责依据： A.执行法律、法规和政府规章等强制性文件; B.其他自然灾害或意外事件; 如因乙方原因导致逾期交房，所产生的费用由乙方承担。 第五条 规划、设计变更约定的补充 1、由于政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化及不可抗力因素直接导致的规划设计变更，出卖人应在变更确立后30日内书面告知买受人，但不承担违约责任。 2、买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受变更，双方权利义务仍按合同及本补充协议约定执行。 3、本合同中所称的“商品房设计”是指：买受人所购商品房之套内户型设计及买受人所购商品房之所在楼宇的用途设计，“设计变更”仅指商品房的房型、朝向以及整个楼宇的用途变更。 4、在不影响买受人所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人。若变更无需经过规划部门批准或设计单位同意的，则在不影响买受人所购商品房质量和使用功能的前提下，出卖人可对原规划设计方案进行调整，可不通知买受人。 5、因设计变更导致商品房面积发生变化的，双方应按照本补充协议约定 第五条处理。 6、锅炉房、变电室/箱/站、调压站、垃圾处理站、化粪池及其他小区配套设施及功能性设施等尚未最终确定的建筑及设施，不属于环境布局范围之内，买受人同意出卖人为了小区的整体利益或应有关主管部门要求对上述设施的最终位置进行调整。最终位置以实际交付为准，届时本合同继续履行，且出卖人无须因该调整向买受人承担任何责任。 第六条 商品房的交付 1、在合同约定的商品房交付时间之前，出卖人应以短信发送/电话通知/登报通知买受人办理交付手续。以发送短信或登报形式通知买受人的，通知的送达时间为短信发送之日或登报之日。出卖人以电话通知的，通知送达的时间为电话接通时间，双方在房屋交付现场补签交付通知书。届时，买受人未收到交付通知的，以本合同约定的时间为交付时间，以房屋所在地为交付地点。 2、买受人持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担。 3、如出卖人已如期发出商品房交付通知书或买受人已经领取商品房交付通知书，而买受人在出卖人通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人。自视为交付之日起，该商品房的风险责任转由买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。 4、买受人同意接受出卖人的提前交房。买受人接到出卖人的提前交房通知书后，应在出卖人通知交付房屋的期限内接收房屋，若买受人在出卖人通知的交付期限内未接收商品房的，则视为出卖人已将本合同项下的商品房交付予买受人，该房屋的风险责任归买受人承担，此后有关商品房的所有费用(包括但不限于水费、电费、煤气费、暖气费、卫生费、物业管理费、有线电视租赁费等)全部由买受人负担，房屋保修期亦从此日起计算。 5、如买受人需在合同约定的交房日期前收房，出卖人可在工程竣工验收合格后对买受人提前收房提供方便。 6、房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，双方应在完成交付后，按照法规和合同约定处理。 7、商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量、公共设施、设备、质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，买受人可委托有资质的检测部门对其提出的异议部分进行质量检测，如检测部门提出返修意见的，由出卖人承担费用，反之由买受人承担。 8、买受人没有按照合同及本协议之约定付清购房总价款或其他应付款项之前，出卖人有权不予交房。 9、如因发生不可抗力事件等非出卖人所能控制的因素，致使商品房的建筑安装工程或出卖人履行合同规定的义务被延误，则出卖人有权将该商品房交付日期顺延相当于该等时间影响持续的期间，而无须为该延误负任何责任，也无须对买受人补偿任何费用。 10、出卖人推迟交房可以电话或挂号信或特快专递或报纸公告等方式通知买受人。 1 1、在交付房屋时，买受人如对房屋质量有异议的，则应书面提出。 买受人在接受房屋时，除房屋主体结构存在质量问题或其他影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋的建筑、装修装饰存在质量问题为由拒绝接受房屋。否则，视为出卖人已经完成交付义务。 买受人在办理商品房接收手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求出卖人承担保修义务，但维修事项不能作为买受人拒绝接收商品房并要求出卖人承担逾期交房责任的理由。 1 2、买受人本人无法在合同约定的交付日期前往办理该商品房交付手续时，可以书面委托代理人办理该商品房的交付手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一： 公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证书原件; 买受人本人与代理人在房屋交付日期前，携带各自身份证原件及复印件(两份)同时前往 ，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书原件。 第七条 出卖人关于装饰、设备标准承诺违约责任的补充 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准，包含以同等品质的材料、设备替代的情形。如出卖人交付使用的商品房的质量和设备标准与附件四中约定标准不符的，出卖人应使之达到原标准，但出卖人修改后的标准或使用的相关材料标准等同于或高于原标准的，买受人不得提出任何异议或要求出卖人承担任何违约责任。 第八条 商品房产权证的办理 1、若买受人委托出卖人办理所购商品房的房屋产权证的，应在接到出卖人办理房产证的通知后向出卖人提交办理房屋产权证所需资料(包括购房合同、夫妻双方或单身身份证复印件、未成年人户口薄及其监护人身份证和户口薄复印件、购房收据、委托书、面积结算协议等)以及相关费用(含专项维修资金、相关税费、面积差异结算款等，如有变化以房管部门、税务部门的最新规定为准)。否则，每逾期一日出卖人可按照购房总价款的万分之一的标准向买受人收取违约金并顺延为买受人办理房屋产权证的时间。 2、若买受人自行办理房产证，应在接到出卖人办理房产证的通知后自行向相关申请办理产权证并承担相应费用，逾期不自行办理的，由买受人承担相应后果。 第九条 保修责任 保修期内买受人所购商品房出现属于保修范围内的问题，应以书面方式向出卖人提出，出卖人应在三个工作日内派员予以答复和检修，依据《住宅质量保证书》，及时给予保修服务;如因不可抗力、买受人装修及使用不当等不可归责于出卖人的原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 出卖人对与买受人所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施进行维修，需买受人协助时，买受人应先行提供便利，对买受人造成损害的，按规定如实进行补偿。若买受人无正当理由拒绝或不及时协助，对于扩大部分的损失，由买受人承担。 买受人应保护出卖人设置在室内及公共区域的配套设施和管道。买受人对移交的房屋进行二次装修时，不得损坏房屋建筑结构及配套设施、管道，装修方案须符合政府相关规定并报物业管理公司备案，买受人进行装修施工或装修完毕的房屋不得影响室内及公共区域配套设施、管道及公共设施的正常使用和维护，对造成的损坏应承担相应恢复及赔偿责任。 第十条 合同附件二的补充约定 出卖人已向买受人现场公示了房产测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》，买受人对报告中披露的该商品房共用部位及共用房屋分摊建筑面积的构成方式予以认可。 十一 关于前期物业管理，约定如下： (1)物业管理单位和委托期限 本项目的物业管理单位为河南常绿集团物业管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至该项目业主委员会成立后与物业管理服务企业签订新的物业管理服务合同生效时终止。 (2)物业管理服务内容 a)物业共用部位的维修、养护和管理。 b)物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。 c)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; d)公共绿化的养护和管理; e)公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理; 6)装饰装修管理服务; f)物业档案资料管理。 (3) 物业管理相关服务费用 本物业管理区域物业服务收费选择包干制。 物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，物业服务支出应全部用于该项目《前期物业管理服务合同》约定的支出。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： (一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (三)物业管理区域清洁卫生费用; (四)物业管理区域绿化养护费用; (五)物业管理区域秩序维护费用; (六)办公费用; (七)物业管理企业固定资产折旧; (八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (九)经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 (4)专项维修资金的使用 在业主大会成立之前，专项维修资金按照国家和本物业所在地相关法规规定的方式使用和分摊： a)由拥有或涉及相关权益的业主投票并获得三分之二或以上投票权通过可以使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。 b)紧急情况需要即时处理的，由物业管理公司先行使用，使用完后，由拥有或涉及此部分权益的业主分摊。 (5)物业管理用房 开发商按照规定向物业管理公司提供物业管理用房，管理用房产权归属全体业主所有，由物业管理公司在物业管理服务期内无偿使用。 第十二条 其他 (一)、鉴于该项目自身属性、规划思路、开发模式等不同于一般社区的特点，且系分期多年开发，同时根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，因此买受人同意： (1)除买受人所购买商品房所属区域外，其他区域的所有规划(包括但不限于功能规划、组团设置及布局、环境设置及布局、公建和配套设施设置及布局、楼宇布局、道路设置及布局等)、开发时间及开发模式等出卖人均有权做出调整，最终以政府批准的规划方案为准;对于这种调整买受人同意不提出异议; (2)除买受人签署的商品房买卖合同、本补充协议及相关附件约定的交付项目按约定日期交付外，其他项目(政府实施的除外)的交付时间以双方约定为准。 (3)买受人在使用道路中应当遵从出卖人的提示及项目物业管理公司的管理，并不得以任何理由实施阻断道路、封闭道路、圈占道路、毁损道路设施、随意停放车辆及其他妨碍道路正常使用的行为，上述道路含道路中敷设的桥梁。 (4)公共配套建筑的交付指竣工并达到使用条件。 (5)商业配套设施投入使用的具体时间，由产权所有者确定。出卖人对商业的经营业态、开业时间等仅作概况介绍，对此并不保证。 (二)、该项目内的公共景观设施由全体业主共享并承担管理维护费用。 (三)、关于本项目内配套设施的所有权。 该商品房所在小区的公建、车位、车库、会所、幼儿园、公共车棚等为出卖人投资建造，所有权属于出卖人。出卖人本着首先满足业主需要的原则，对以上配套进行销售(出租)，售价(租金)另行约定。 (四)、为保证车位的正常使用，买受人须与出卖人及物业管理公司签署有关车位使用的协议书，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位;同时应按协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议中其他约定。 (五)、由于维护公共利益的原因(包括但不限于上下水、煤气、暖气管道、烟道、电路设施、公共污水井的检查、维修等)，出卖人或物业服务公司的相关工作人员有权进入买受人所购商品房及附属院落，但应事先通知买受人，买受人有义务予以配合，因买受人原因，包括作为及给出卖人或 第三人造成的损失由买受人承担。 (六)、买受人所购商品房与现场示范单位可能存在部分差异，买受人在签定商品房买卖合同及补充协议时已了解这种差异可能存在，并了解这种可能存在的差异对其所购房屋带来的影响;买受人同意所购商品房的交付以买卖双方签定的商品房买卖合同(包括补充协议)的约定及交付时的实楼为准，上述变化买受人退房及索赔的理由。 (七)、买受人所购商品房所在楼宇、组团及区域的命名权(含更名权)归属出卖人; (八)、规划上专属于特定房屋的飘窗、空调机位等(以下简称“附带部位”)，归该房屋的业主专有。该部分的保修、维修责任，视同专有部分。买受人已了解该附带部位不计入产权面积，亦计价面积，如将来因测绘规则变化等原因导致该部分被计入产权登记面积，买受人须另外支付合同价款，须按合同关于面积变更的约定处理。双方应就面积变化签订买卖合同补充协议以便办理产权转移登记，由此须支付的相关税费由买受人承担。 该附带部分是否享有投票权以及是否需要缴纳专项维修资金、物业管理费和采暖费，依照法规及《临时管理规约》的规定。鉴于附带部位系无偿取得，因此亦商品房的交房条件。购买商品房的买受人在使用附带部位时不得违法改变其形状、大小及用途，并应遵守《临时管理规约》和后期业主委员会制定的管理规则。 买受人对房屋进行改造后，导致该房屋的实际使用面积与产权登记面积发生差异，由此产生任何权利义务变化的，均与出卖人无关。 (九)、为追求社区整体效果，每栋住宅外檐装饰材料的材质、敷设面积和色彩会有差别，出卖人在示范单位和宣传资料中所示商品房的外檐效果将会根据小区整体要求进行局部调整，买受人对此不得提出任何异议。 (十)、按面积计收的各项费用，产权登记面积确定前，按照合同约定的建筑面积作为计费依据;产权登记面积确定后，以产权登记的建筑面积作为计费依据。政府相关部门另有规定的除外。 (十一)、合同项下商品房的有线电视、通讯、采暖等配套设施需由买受人向该设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。 (十二)、该房屋内的所有电器设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人及第三方人身损害或物质损失，由买受人向生产厂商索赔，出卖人给予相应配合。 (十三)、除按商品房买卖合同及补充条款约定或双方同意解除合同外，双方不得以任何其他理由单方解除合同。 买受人购买力、财产等自身客观情况发生变化、出卖人财产、经营状况等自身客观情况发生变化、房产贬值或升值、市场变化、经济形势变化均属商业风险范畴，任何一方不得据此主张解除或变更合同，若任何一方以此为理由拒不履行合同义务的，仍应依法或依约承担相应违约责任。 合同因法律规定或合同约定解除的，双方应在解除商品房买卖合同后三个工作日内互相配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销、预告登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人在前述各项手续办理完毕、买受人将房屋交还给出卖人后的十个工作日内退还买受人已付款项。按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。 (十四)、乙方了解,项目的地面规划将有可能根据规划的调整而进行优化与调整,交付标准以政府主管部门的批准文件为准，如有变化不另行通知。 (十五)、双方当事人之间的通讯联络以商品房买卖合同所载明的电话、传真和通信地址为准，双方保证所提供资料的真实性，并对其真实性负责。一方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知对方。 (十六)、商品房买卖合同及本补充协议中，书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或项目所在地主要地方报纸媒介公告送达;采用上述方式，通知的送达时间为 (1)挂号信或特快专递发出后三日， (2)或公告见报三日后视为送达。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。 (十七)、双方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，任何一方可向平顶山仲裁委员会申请仲裁。任何一方不得以任何理由，采取非法手段和方式损害对方的人身权、财产权等权利。否则，应当承担相应的法律责任。 (十八)、关于合同以外资料的效力 (1)凡在签约之前买卖双方任何一方通过口头、书面、实物及其他形式(包括但不限于口头讲解、广告、楼书、示范单位、沙盘、模型等)所表达和提供信息都不再作为确定双方权利义务的依据。出卖人的售楼书、售楼广告中的资料、数据以政府主管部门的批准文件为准。 (2)出卖人对规划建设范围之外的环境、公共设施、道路交通等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺。 (3)出卖人展示的样板房功能仅为空间布局向导、装修装饰和家俱摆放指引，不能理解为交楼标准或合同的样品 (4)因比例或表现方法所限，部分附属物或构筑物可能未在平面图和模型上标示。 (十九)、在“常绿·桃花源”项目配套设施交付之前，出卖人有权在项目内进行该项目的广告宣传活动，但以不影响已入住业主的正常生活为限。 (二十)、“常绿·桃花源”为出卖人商标。(桃花源不是出卖人商标) 十三 项目红线内外不利因素说明 为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项: (1)红线外不利因素说明 1、 3、 4、37公交车站点，距离常绿·桃花源约200米，目前尚无公交站牌，本公司只告知信息，不对此提供保证。最终以政府实施为准。 3、小区北侧距离红线约30米处为正在使用的铁路专线，小区东侧距离红线约100米处为正在使用的铁路专线，可能会对临近楼栋带来不利影响。 4、小区东侧、南侧道路可能会给临近楼栋带来噪音、灯光、尾气等影响。 5、小区东北角有垃圾中转站，可能会给临近楼栋带来不利影响。 7、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上环境不利因素影响。 注：上述提示内容系本公司根据2021年6月份所获取的相关资料进行整理与概述，未必包含该区域所有信息亦不能作为销售承诺。若资料有误差或变更，恕不另行通知，亦不承担任何责任。 (2)红线内不利因素说明 1、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响。 2、小区南入口、北入口、东入口，可能对周边住户造成噪音、灯光、尾气等影响。 3、 1、 2、 3、 5、 20、21号楼设置商业，可能有噪音、灯光、排烟排气等影响。 4、小区内规划有景观喷泉和健身器材，供业主观赏和使用，请遵守安全提示。 5、小区内设有配套公建、配电设施，可能会给周边楼栋带来不利影响。 6、项目停车方式为地上车库和地下停车场，地下停车场临近楼栋有出入口，可能对停车周边住户产生噪音、尾气及灯光的影响; 7、项目中除已经明确交付日期的住宅单位，其他部分的交付时间将结合项目整体开发计划进展安排。 8、小区各楼栋分布有各种管道，均有可能造成不利影响。 9、出卖方在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。 10、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案;因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。 十四、 本补充协议与《商品房买卖合同》的内容如有冲突，以本补充协议为准。 十五、《商品房买卖合同》及本补充协议之未尽事宜及履行过程中的变更，可经双方协商后另行签署补充协议。 十六、买受人应按本合同约定的付款方式和付款期限，将应付款项通过出卖人现场POS机刷卡或以现金方式支付于出卖人。 十七、买受人确认，出卖人在签订本合同及其相关补充条款、附件前，已就合同条款尤其是可能会免除或者限制出卖人责任的条款按照买受人的要求进行了提示和说明，买受人已充分理解并同意其全部内容。 十八、本补充协议自双方签字或盖章之日起生效。协议壹式贰份，双方各执壹份，效力相同。本合同附件八共8页。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： 年 月 日 年 月 日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, ___________区民政科： 陈_______(男)与刘_________(女)自___年结婚以来，长期感情不合，双方经协调决定离婚。现就家庭财产分割的有关事宜达成如下协议： 1.夫妻关系存续期间财产包括，彩电_2_台，冰箱_1_台，音响_1_台，存款_5万_元，以及家庭日常用具若干。由于女方抚养孩子，家里的财物刘___只取自己的衣物、书籍，其余均归陈________所有。 2.陈________，刘_______婚前财产仍归各自所有，双方财各自所有物并无争议。 3.陈________，刘________现住房，系男方单位所有。赖____待离婚申请批准后自动搬出。 以上协议是________厂(男方单位)工会主持下，本着平等、自愿原则进行的，希望民政机关予以认可。 男方：陈__________ 女方：刘__________ 证明人：陈________ (_____厂工会) ____年____月____日 附：本协议一式四份 男女双方各一份 见证人一份

[律师回复] 被继承人： ，原身份证号码：
　　被继承人： ，原身份证号码：
　　继承人： ，系被继承人之 ，原身份证号码：
　　继承人： ，系被继承人之 ，原身份证号码：
　　继承人： ，系被继承人之 ，原身份证号码：
　　现被继承人去世，留下遗产（房产）尚未分割。我们是被继承人的三个子女，是法定继承人，因被继承人未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行：
　　
1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人名下财产为：
　　
①、房产之
一： 市 路 号
　　
②、房产之
二： 市 路 号的一半【即：一楼（铺面）60平方米，二楼房子60平方米，共120平方米】
　　
2、房产之
一： 市 路 号由继承人： 和继承人： 共同继承。
　　
3、房产之
二： 市 路 号的一半【即：一楼（铺面）60平方米，二楼房子60平方米，共120平方米】归三人共同继承，共同共有。现我们约定：该房产在获得拆迁获得补偿款并分割前或者三人共同协商对该房产实际分割前，处于三人共同继承，共同共有状态；未经三人共同协商一致，任何人不得以任何形式对该房产进行分割、处分，及其他侵害其他继承人合法继承权的行为。
　　
3、房产之二由于翻新装修，继承人： 一次性支付给 继承人： 和继承人： 6万元人民币做为该房屋的翻新装修费用。
　　
4、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，对该房产的重大修缮、保存和改良行为应该由三个人共同协商同意（未经协商一致的行为，由该行为人负担），产生的费用由三人平均分担。
　　
5、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，约定该房屋的收益（收租）由三人共同平分所得的收益。
　　
6、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，因为某合法继承人的过错产生的债务、侵权等纠纷由该继承人自行承担责任。
　　
7、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，任何继承人不得主张转让、抵押该房产。
　　
8、待该房产拆迁，获得拆迁补偿款后，由子女三人对该款项平均分配。
　　
9、若任何合法继承人对房产之二的占有、使用、收益等有造假、欺诈等行为的，约定其对该房产的继承份额减半，剩余份额由其他合法继承人依法继承。
　　
10、若任何法定继承人实施侵害其他法定继承人合法继承权的行为，约定取消其对该房产之二的继承份额，该份额由其他法定继承人依法继承。
　　1
1、如有其他争议可通过协商处理。
　　1
2、本协议自各方签字之日起生效。
　　1
3、本协议在 市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由 市区人民法院管辖。
　　1
4、本协议一式陆份，协议人各执贰份，具有同等法律效力。
　　继承人： （签字、按手印）
　　继承人： （签字、按手印）
　　继承人： （签字、按手印）
　　签约时间：

[律师回复] 被继承人：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　继承人： 系被继承人之 ，身份证号码：
　　被继承人李某于 年 月 日意外身亡，留下遗产尚未分割，继承人在平等自愿的基础上协商一致，达成如下遗产分割协议，以资共同遵照执行：
　　
一、各继承人应当本着妥善处理被继承人后事，构建和谐的家庭氛围为原则，合理处分被继承人遗产，不得侵吞、夺占或企图侵吞、夺占其他继承人的份额。
　　
二、各继承人应当本着利于被继承人孩子 成长原则，照顾未成年人的利益，在遗产范围内扣除 元作为孩子抚养费用。
　　
三、各继承人承诺遵守被继承人遗书中的意思表示，签署本协议前后均不得违背遗书中所明确的内容。
　　
四、各继承人确认，依据法律规定，被继承人名下所有财产系夫妻共同财产，其中二分之一属于被继承人之妻吴某女士所有;余下的二分之一作为被继承人遗产进行分割，各继承人继承此遗产的四分之一。
　　
五、被继承人与其妻吴某之夫妻共同财产为：位于北京市 区 号房屋一套;位于 市 区 号房屋一套;股票(被继承人死亡之日)市值
　　元;奥迪A6汽车(车牌： )一辆;被继承人在 公司的股权价值;应收债权 元。
　　
六、位于北京市 区 号被继承人的房屋归 所有，该房屋所欠按揭贷款由 偿还;位于 市 区 号的房屋归吴某所有，该房屋所欠按揭贷款由吴某偿还;被继承人在 公司股权依据遗书归吴某所有。
　　
七、应收债权 元归 所有;位于广东省深圳市 区 号房屋归吴某女士所有。
　　
八、为了充分发挥财产的利用价值，各继承人同意，在分割遗产后不再共有遗产或其部分。继承人吴某女士折价补偿给继承人 、 共计人民币
　　元，作为继承人 、 应分得全部遗产份额的差额，支付后，继承人不再享有继承被继承人其他任何财产的权利。
　　
九、被继承人所负债务 元，由继承人 、 、 共同承担;为处理被继承人后事所有开支共计 元人民币，从被继承人遗产中扣除。
　　
十、本协议在北京市 区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由北京市 区人民法院管辖。
　　十
一、本协议一式六份，各继承人执一份，主办律师执一份，公证机构留存一份。
　　继承人： 继承人： 继承人： 继承人：
　　签约地点：市 区 号
　　签约时间： 年 月 日

[律师回复] 甲方:身份证号:
乙方:身份证号:
因旗人民政府实施棚户区改造,现有下列房屋将被征收 拆迁:
坐落于公安局家属院的二套房屋(房产证号分别为 : 、 ) , 经甲、乙双方及其他家庭成员共同协商后,就房屋征收补 偿后产生的财产分割达成以下协议,供双方共同遵守。
一、两套房屋拆迁补偿安置款共计:拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整 (￥:元) , 甲方共得 元, 乙方共得 元。
二、由甲方代表办理一切拆迁事宜,包括签署拆迁协议 合同、上交征收房屋等。
三、拆迁补偿安置款分配:房屋征收现场办公室根据此 协议出具说明,由旗住建局财务室将甲、乙双方所得款项汇 至个人账户。
四、双方应遵守本协议规定,如有违约将承担相应法律
责任。
五、本协议经双方签字后,经由公证机关公证后产生法 律效力。
六、本协议一式四份,具有同等法律效力。甲乙双方各 执一份,公证机关留存一份,拆迁协议合同附一份。
甲方:乙方:
年 月 日 年 月 日
公证机关(盖章) :
公证人:
年 月 日

[律师回复] 协议各方权利、义务
1、甲方有义务协助乙方领取征收补偿款并协助其办理产权调换所得房屋的所有权登记手续。
2、乙方有义务根据本协议第一条约定向甲方的按时、足额支付对价补偿金，并承担征收补偿及房产登记的所有费用。
四、违约责任
1、乙方未按照协议约定内容向甲方支付对价补偿款，甲方有权按照对价补偿款的15%主张违约金。
2、甲方不履行协助领取补偿款及房屋产权登记的义务，乙方有权主张其继续履行，并按照对价补偿款的15%主张违约金。