房屋属于违建但是售卖了怎么处理

一、房屋属于违建但是售卖了怎么处理

若售卖的房屋属于违建，处理方式如下：

合同效力方面

根据法律规定，违章建筑不能进行买卖，所签订的房屋买卖合同一般会被认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

行政处理方面

相关行政部门有权对违建房屋作出拆除等处罚决定。若买家不知情，卖家故意隐瞒房屋是违建的事实，卖家应承担主要过错责任，需赔偿买家购房款及相应利息等损失；若买家在购买时知晓是违建仍购买，双方都有过错，损失按过错比例分担。

二、售卖违建房屋，购买者权益受损法律咋判

售卖违建房屋致购买者权益受损，处理方式如下：其一，买卖合同效力上，若房屋为违建，未获相关审批建设，合同可能因违反法律、行政法规强制性规定而无效。其二，合同无效后，依据《民法典》规定，售卖者应返还购买者已支付购房款，有过错一方赔偿对方因此受损失，双方均有过错，各自承担相应责任。其三，若售卖者明知房屋违建却故意隐瞒出售，构成欺诈，购买者可要求撤销合同，还能主张售卖者承担不超过已付购房款一倍赔偿责任。

三、售卖违建房致购买者受损，开发商担何法律责任？

开发商售卖违建房致购买者受损，需承担多种法律责任。

民事上，依《民法典》，购买合同可能因标的违法而无效。开发商要返还购房款及利息，赔偿购买者因购房产生的损失，如装修费、中介费等。若开发商故意隐瞒违建事实，构成欺诈，购买者还可主张惩罚性赔偿。

行政上，相关部门会对开发商违建行为进行处罚，如责令停止建设、限期拆除、罚款等。

刑事上，若开发商违建行为严重，造成重大安全事故或其他严重后果，可能触犯《刑法》，构成工程重大安全事故罪等罪名，要承担相应刑事责任。

当遇到房屋属于违建但是售卖了怎么处理的情况，除了涉及买卖交易本身的处理，还会关联到一系列后续问题。比如购买者可能面临房屋被拆除而遭受经济损失，此时购买者能否向售卖者主张赔偿损失，赔偿的范围又该如何界定。另外，售卖违建房屋的行为可能违反相关行政管理规定，售卖者会面临怎样的行政处罚。这些问题都需要专业的法律解读。如果您在违建房屋售卖处理及相关问题上还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。