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租赁合同期限不能超过20年,超过部分无效。
永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
在租赁合同关系中,承租人在承租物的基础上添附新物的,必须要经过出租人的同意,未经出租人同意,擅自添附新物的,出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
在添附物的所有权归属上,我国立法未作明确规定。仅仅是最高人民法院的司法解释若当事人对物的权利归属协商一致,应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属;但若当事人不能协商一致时,则应依据添附物的具体情况来确定所有权归属。实践中通常有这样三种解决途径:一是恢复原状,各归其主;二是维持现状,使原物的各所有人形成共有关系;三是维持现状,使因添附而形成之物归某一人所有。
二、租地建房拆迁有补偿吗
国家收取的叫做土地出让金,就是一次性缴纳70年的地租,一般作为当地政府的预算外收入,就是领导的小金库,县级以上才能够收取,归县或者市财政,国家、省没有份,村子、区也没有。
因为国家是国有土地的所有者,所以,开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外,还要支付国家土地出让金和土地收益金。
按照各地执行不统一,有的地区可以补偿,按规定,只补给产权人,承租人只拿一定的搬迁补偿费。
有关规定,超过面积有一定平方的优惠价,再超的按临近楼盘均价,或者是评估价。
综上所述,租地建房合同到期后房产是归出租人的。简单的说,承租人在出租人的地皮上建房子,建好后的房子获得收益归承租人,一旦合同过期之后,如果根据物归原主的道理的话,房子是没有办法转移的,而且承租人也没办法将出租人的地还原了。
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