租地建房合同到期后房产归谁

一、租地建房合同到期后房产归谁

租地建房合同到期后房产是归出租人的。

租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。

永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。

在租赁合同关系中，承租人在承租物的基础上添附新物的，必须要经过出租人的同意，未经出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

在添附物的所有权归属上，我国立法未作明确规定。仅仅是最高人民法院的司法解释若当事人对物的权利归属协商一致，应按其协商一致的意见确定添附物的所有权归属;但若当事人不能协商一致时，则应依据添附物的具体情况来确定所有权归属。实践中通常有这样三种解决途径：一是恢复原状，各归其主;二是维持现状，使原物的各所有人形成共有关系;三是维持现状，使因添附而形成之物归某一人所有。

二、租地建房拆迁有补偿吗

国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，就是领导的小金库，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。

因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。

按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。

有关规定，超过面积有一定平方的优惠价，再超的按临近楼盘均价，或者是评估价。

综上所述，租地建房合同到期后房产是归出租人的。简单的说，承租人在出租人的地皮上建房子，建好后的房子获得收益归承租人，一旦合同过期之后，如果根据物归原主的道理的话，房子是没有办法转移的，而且承租人也没办法将出租人的地还原了。