从共有房产确权案看民法典物权理论的实务运用

在民商事案件中，物权纠纷是较为复杂的一类，尤其是不动产物权登记与私下协议效力冲突的问题，常给司法实践带来挑战。曾惠媛律师凭借深厚的民商法学理论知识和丰富的实务经验，在共有房产确权案中成功运用理论解决难题。

厘清法律边界

一审法院混淆物权登记与合同效力，曾惠媛律师依据《民法典》第215条，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。明确双方签订的《协议书》是真实意思表示，合法有效，从理论层面清晰界定了物权与合同效力的边界。

驳斥错误抗辩

针对被上诉人“撤销赠与”的抗辩，曾惠媛律师运用物权转移理论指出，父母的赠与已完成财产权利转移，对方以“撤销赠与”否定产权份额缺乏依据。这一反驳基于物权转移的法定条件，从理论上有力地回击了对方观点。

构建证据链条

在实务中，证据是支撑理论观点的关键。曾惠媛律师结合双方微信聊天记录、《协议书》签字确认文件及被上诉人的陈述，形成完整证据链，进一步夯实了上诉人对房屋享有50%产权份额的主张。通过理论与证据的结合，成功说服二审法院改判。