公积金贷款二套房政策是怎样的？

公积金贷款是大家比较常见的一种贷款行为。对于房屋的购买，很多人都会选择向银行贷款。当然，贷款也是有前提条件的，并不是所有人都可以进行贷款的。那么公积金贷款二套房政策是怎样的?那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。

一、二套房有明确用途限制

据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

同时,第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且购买改善居住条件的普通自住房是贷款的单一用途。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

二、严禁公积金贷款投机购房

住房和城乡建设部在此次通知中指出,根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。但部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合条例规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平。

通知强调,上述措施既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策。住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

总体来说,这个政策对于房地产市场是有积极意义的:首先,今年是典型的政策宽松年,各类宽松政策集中,可能会使得9月份房地产市场面临一个好的购房时机。尤其对于二套购房者来说,较好的购房实际恰是在这个时候真正来临。第二,在9月份传统金九银十的阶段,出台这个政策,这会使得购房者的信心继续提振。尤其是一些有改善购房需求的群体,更会在这个时候积极入市。毕竟考虑到公积金贷款额度可能会有不足的风险,早申请早购房才是明智的。

首先需要明确的是公积金是可以贷款购买二套房的。但是对于公积金贷款购买的二套房是有着用途上的明确限制的。也就是禁止那些通过购买二套房来投资的人。其次就是对于二套房购买贷款首付比例有着明确规定。