划拨房产转让纠纷：律师维权助力委托人过户成功

在房地产交易市场中，划拨性质房产的转让往往存在诸多复杂问题。由于涉及土地性质、政策规定等因素，一旦交易过程中出现纠纷，处理起来颇具难度。章世铿律师在民商事纠纷领域深耕多年，在处理此类案件时有着独特的方法论。下面我们通过一个具体案例来了解他的办案逻辑。

全面梳理案件事实

章世铿律师接受委托后，对案件事实进行了全面梳理。他仔细核实了委托人提供的《房产转让协议》、购房款收据、补交地价相关票据及房产证等核心证据。通过这些证据，确认了双方房屋买卖合同关系成立，委托人已依约履行主要付款义务且完成划拨房产过户的地价补缴手续，而案外人拒不配合过户的行为构成违约。这一步骤为后续的诉讼奠定了坚实的事实基础。

拟定诉讼方案并提交证据

在明确案件事实后，章世铿律师拟定了诉讼方案。他向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，明确提出确认协议有效、判令案外人协助过户、由案外人承担诉讼费的三项诉讼请求。同时，他依法向法院提交了委托人身份证明、案外人身份信息、《房产转让协议》、付款收据、补交地价凭证、房产证等全套证据，形成完整的证据链，充分证明案件事实及委托人的诉讼主张。

庭审发表代理意见

案件立案后，法院适用普通程序审理。庭审中案外人经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。章世铿律师在庭审中充分发表代理意见，清晰阐述案涉《房产转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；委托人已全面履行合同主要义务，案外人作为出卖人，协助办理房产过户登记是其法定义务和合同约定义务，其拒不配合的行为严重侵害委托人合法权益，请求法院支持委托人的全部诉讼请求。

案件圆满解决

法院经审理后，完全采纳了章世铿律师的代理意见，依法缺席判决。确认委托人与案外人签订的《房产转让协议》合法有效，判令案外人协助办理案涉房产的过户登记手续，过户税费由委托人自行承担，本案受理费、公告费全部由案外人负担。委托人的诉讼请求全部得到法院支持，合法权益得到有效维护。