购房者得了重大疾病是否可退房

买房子对很多人来说可是人生大事，辛辛苦苦攒钱付首付办贷款，就盼着能有个安稳的家。然而生活中总是充满意外，如果购房者突然得了重大疾病，经济状况可能一下子变得紧张，原本轻松的还贷变得困难重重，这时候就很容易让人想到，能不能把房子退掉呢？毕竟重大疾病带来的不仅是身体上的折磨，还有经济上的巨大压力。那么从法律的角度来看，购房者得了重大疾病到底可不可以退房呢？下面就来详细说说。

一、查看购房合同约定

购房合同是买卖双方权利和义务的重要依据。在签订购房合同时，合同里通常会有关于退房的相关条款。有些合同可能约定了在特定情况下购房者可以退房，比如开发商延迟交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等，但对于购房者因重大疾病而退房，一般合同里可能不会明确提及。不过，要是合同里有诸如“因不可抗力或重大变故导致购房者无法继续履行合同，可协商退房”之类比较宽泛的条款，那购房者就可以依据此类条款跟开发商协商。比如小吴买了房之后被查出患有严重的癌症，巨额的医疗费用让他无力承担后续的房款，他购房合同里正好有类似因重大变故可协商的条款，小吴就拿着自己的病历等证明材料去找开发商协商。

二、与开发商协商退房

如果合同没有明确约定可因重大疾病退房，购房者也可以积极主动地与开发商进行协商。在协商时，购房者要诚恳地向开发商说明自己的实际情况，比如出示医院的诊断证明、病历、费用清单等材料，证明自己确实因为重大疾病面临经济困境，无法继续履行购房合同。开发商也会综合考虑各种因素，如果开发商比较人性化，可能会同意购房者的退房请求。但这种协商也存在不确定性，有些开发商可能顾虑退房会给自己带来损失而拒绝。就像小张得了罕见病，找开发商协商退房，开发商考虑到重新销售房屋会有时间成本和其他费用，一开始并不愿意，但小张多次沟通并表达自己的难处，开发商最终还是同意了。

三、寻求法律途径解决

要是与开发商协商无果，购房者认为自己的情况符合法律规定的解除合同情形，就可以考虑通过法律途径来解决。根据相关法律规定，如果因重大疾病导致购房者继续履行合同会显失公平，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不过，通过法律途径解决需要耗费一定的时间和精力，购房者要准备好充分的证据，比如医院的完整诊断书、病历本、用药记录、医疗费用发票等，证明自己所患疾病的严重性和治疗费用的高昂。打官司也有败诉的风险，所以在决定走法律途径之前最好先咨询专业律师的意见。

购房者在遇到因重大疾病想要退房的情况后，后续可能还会面临很多问题，比如已经支付的房款返还比例问题，贷款合同如何处理，退房产生的税费怎么承担等。这些问题要是处理不好，可能会给自己带来更多的麻烦和损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多经验丰富、专业靠谱的律师，他们的执业资质都能通过官方渠道核验，在处理房产纠纷方面有丰富的经验。律师会根据你的具体情况，为你提供合理的建议和解决方案，帮你处理好后续的各种问题，让你能更安心地应对生活中的困境，维护自己的合法权益。