离婚时房屋赠与问题怎么解决

在婚姻走到尽头办理离婚手续时，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及房屋赠与的情况。比如夫妻一方在婚姻期间把自己名下的房子赠与给另一方，或者赠与给子女，可到了离婚的时候，这赠与的房屋到底该怎么处理呢？是按照赠与协议执行，还是有其他的变数？很多人在遇到这种问题时都会一头雾水，不知道该如何维护自己的权益。下面咱们就来详细说说离婚时房屋赠与问题该怎么解决。

一、明确赠与房屋的性质

在处理离婚时房屋赠与问题，得先搞清楚赠与房屋的性质。如果是婚内赠与，一般分两种情况。一种是赠与个人，比如一方明确表示把房子赠与另一方个人，那这房子就属于受赠方的个人财产，离婚时另一方不能要求分割。比如，老张在婚姻期间写了一份赠与协议，明确把自己婚前买的房子赠与给妻子老李个人，那这房子就归老李所有，离婚时老张不能主张分割。另一种是赠与夫妻双方，这种情况下房子就属于夫妻共同财产，离婚时要按照共同财产进行分割。

二、判断赠与是否完成

赠与是否完成对房屋的归属起着关键作用。如果赠与房屋已经办理了过户登记手续，那赠与就完成了，一般不能轻易撤销。比如，小王把自己的房子赠与给妻子小张，并办理了过户手续，后来两人离婚，小王就不能再要回房子。但如果只是签订了赠与协议，还没办理过户手续，在一定条件下赠与人是可以撤销赠与的。根据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

三、处理赠与撤销问题

如果赠与人想要撤销赠与，得看是否符合撤销的条件。除了前面说的赠与财产权利未转移可以撤销外，如果受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人也可以撤销赠与。比如，小赵把房子赠与给妻子小钱后，小钱经常打骂小赵，严重侵害了小赵的权益，这种情况下小赵就可以向法院起诉撤销赠与。

四、收集相关证据

不管是主张赠与有效还是撤销赠与，都需要收集相关证据。比如赠与协议、房屋产权证书、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明赠与的事实以及双方的约定。比如，小李和妻子签订了房屋赠与协议，但没有办理过户手续，后来两人闹离婚，小李想撤销赠与，这时候他就需要拿出赠与协议等证据来证明赠与的情况。

五、通过法律途径解决

如果双方对房屋赠与问题协商不成，可以通过法律途径解决。首先可以向法院提起诉讼，提交相关证据。在诉讼过程中，要积极配合法院的审理工作，如实陈述事实。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定作出判决。比如，老孙和妻子就赠与房屋的问题协商无果，老孙向法院起诉，法院经过审理，根据双方的证据和法律规定，判决房屋归老孙所有。

离婚时房屋赠与问题解决后，后续可能还会遇到一些问题，比如房屋过户手续的办理、相关税费的缴纳等。要是处理不好这些后续问题，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房屋过户手续，怎么处理相关税费问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚房屋赠与问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。