拆迁时公摊面积到底该如何去赔偿

拆迁在生活中并不少见，很多人都盼着拆迁能让自己的生活更上一层楼。然而，在拆迁赔偿里，公摊面积的赔偿问题常常让人摸不着头脑。公摊面积就是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，像电梯井、管道井、楼梯间这些都算。那在拆迁的时候，公摊面积到底该怎么赔偿呢？这可关系到拆迁户的切身利益，下面就来详细说说。

一、了解公摊面积赔偿相关规定

在拆迁中，对于公摊面积的赔偿，有相关的法律规定做支撑。一般来说，征收房屋应当给予公平、合理的补偿，保障被征收人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这里面的房屋价值，就包含了公摊面积的价值。也就是说，公摊面积是应该得到合理赔偿的。比如，某小区进行拆迁，小区房屋有一定的公摊面积，在评估房屋价值时，就不能只算套内面积，公摊面积也得算进去，按照类似房地产的市场价格来确定赔偿金额。

二、不同赔偿方式下公摊面积的处理

拆迁赔偿主要有货币补偿和产权置换两种方式。在货币补偿中，公摊面积会和套内面积一起进行评估，按照评估出的市场价格给予补偿。比如一套房子套内面积80平，公摊面积20平，评估出每平市场价格是1万元，那总的补偿金额就是100平乘以1万元，即100万元。而在产权置换时，一般会按照被拆迁房屋的建筑面积（包含公摊面积）来置换新的房屋。如果被拆迁房屋建筑面积是100平，置换的新房也应该是相当面积的，并且会考虑到新房的公摊情况。要是新房公摊比原房大，可能还会有一定的面积差补偿。

三、公摊面积赔偿的协商要点

在拆迁过程中，和拆迁方协商公摊面积赔偿是很重要的环节。首先，要了解自己房屋的公摊面积情况，可以查看房屋产权证书等相关资料。在协商时，要明确表达自己对于公摊面积赔偿的合理诉求。比如，可以要求按照市场价格对公摊面积进行补偿，或者在产权置换时，争取合理的面积置换比例。如果觉得拆迁方给出的赔偿方案不合理，不要轻易签字，可以通过合法途径维护自己的权益。还可以参考周边类似拆迁项目的赔偿情况，作为协商的依据。

四、公摊面积赔偿的维权途径

如果和拆迁方协商不成，觉得自己的权益受到了侵害，可以通过投诉、诉讼等途径来维权。投诉可以向当地的房屋征收部门或者相关政府部门反映情况，提供相关证据，要求解决问题。在诉讼方面，要收集好相关证据，比如房屋产权证书、拆迁公告、协商记录等。然后向法院提起诉讼，通过法律程序来争取合理的赔偿。比如，某拆迁户认为拆迁方对于公摊面积的赔偿不合理，多次协商无果后，收集了相关证据向法院起诉，最终通过法院的判决获得了合理的赔偿。

拆迁完成后，可能还会遇到一些后续问题，比如赔偿款的发放是否及时、置换房屋的质量问题、物业管理等。这些问题处理不好，也会影响拆迁户的生活。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的各种问题，让你在拆迁这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。