房产证赠与夫妻共同财产如何分

房产对很多家庭来说都是重要财产，当涉及房产证赠与和夫妻共同财产分割时，情况就变得有些复杂。想象小李和小王是夫妻，结婚后小李父母把一套房子房产证赠与给他们。几年后，两人因为感情问题要分开，这房子怎么处理就成了个大难题。很多人在生活中都可能遇到类似房产证赠与后夫妻共同财产分割的问题，接下来给大家详细说说。

一、赠与房产是否算夫妻共同财产的判定

要确定能否分割，得先看这赠与的房产是不是夫妻共同财产。一般，如果赠与合同明确只归一方，那就是个人财产；没明确，就属于夫妻共同财产。比如小张父母把房子赠与小张且合同写明只给小张，那这就不是小张夫妻共同财产；但要是没特别说明，就属于夫妻共同所有。

法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典规定的原则处理，即一般应认定为夫妻共同财产。

二、协议分割的方式

要是赠与的房产是夫妻共同财产，双方能先商量怎么分割。两个人坐下来心平气和地谈，可以根据各自的实际需求和贡献来分配。比如一方对家庭贡献大，或者另一方有居住困难等情况，都可以在协商时考虑进去。例如小赵和小钱协商分割房产，因为小赵在购房时出了大部分钱，最后两人协商决定小赵拿房子，给小钱一定的经济补偿。

签一份书面分割协议很关键，把协商的分割方案写清楚，双方签字确认，这样可以避免以后产生纠纷。

三、诉讼分割的流程

如果双方实在协商不成，那就得走法律程序，向法院起诉分割。首先要准备好相关材料，比如房产证、赠与合同、购房的相关票据等，证明房产是夫妻共同财产以及房产的具体情况。然后写好起诉状，向有管辖权的法院提交。

法院会根据法律规定和实际情况进行审理。在审理过程中，会综合考虑各种因素，像双方对家庭的贡献、经济状况等。比如老孙和老周离婚分割房产，老孙一直负责家庭主要开支，法院在判决时就会适当考虑老孙的情况。

四、特殊情况的处理

要是赠与的房产还有贷款没还清，分割时就更复杂。一般要先确定未还贷款是夫妻共同债务还是个人债务，然后再对房产进行分割。比如房子是婚后赠与，贷款一直是夫妻一起还，那这就是共同债务，分割房产时也要考虑债务的分担。

还有一种情况，如果房产赠与后，一方擅自对房产进行了处理，另一方可以要求赔偿损失。比如一方未经另一方同意就把房子卖了，另一方可要求其赔偿相应的损失。

房产分割完毕后，还可能会有很多后续问题出现。比如房产过户手续怎么办理，过户过程中遇到阻拦该怎么办，另外一方不按照协议或判决支付经济补偿又该怎么处理。这些问题如果处理不好，会给当事人带来诸多麻烦，影响到生活的正常秩序。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，秉持着不打包票、不做虚假承诺、不夸大效果的原则，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么追讨经济补偿。有这么靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。