离婚时小产权房该怎么进行分割

离婚往往伴随着财产分割的问题，而小产权房的分割更是让人头疼。小产权房由于没有完整的产权，不像普通商品房那样有明确的法律规定来处理分割问题。很多夫妻在离婚时，面对小产权房不知道该如何是好，到底是归一方所有，还是双方共同处理，又该遵循怎样的原则和方法呢？下面就来详细说说离婚时小产权房分割的那些事儿。

一、小产权房分割的特殊情况

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于其产权的不完整性，在离婚分割时不能像普通商品房那样直接进行产权过户。比如，夫妻双方婚后在农村集体土地上建了一套小产权房，离婚时就不能简单地按照市场上商品房的分割方式来处理。

二、协商分割小产权房

夫妻双方可以先尝试自行协商小产权房的分割问题。协商时要充分考虑双方的实际情况，比如谁更需要居住该房屋，双方对房屋建设的贡献等。如果双方达成一致意见，可以签订书面协议，明确房屋的归属和使用方式。例如，双方可以约定房屋归一方所有，由该方给予另一方一定的经济补偿。在签订协议时，要注意协议的内容要明确、具体，避免日后产生纠纷。

三、法院判决分割

如果夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院来判决小产权房的分割。法院在判决时，通常会根据房屋的实际情况和双方的具体情况进行综合考虑。一般会考虑房屋的来源、双方对房屋的出资情况、居住需求等因素。比如，如果一方在婚前就已经取得了小产权房，婚后另一方没有参与房屋的建设和出资，那么法院可能会倾向于将房屋判归婚前取得的一方所有。

四、分割小产权房所需材料

无论是协商分割还是法院判决分割，都需要准备一些相关的材料。比如，房屋的建造合同、出资证明、居住证明等。这些材料可以证明房屋的来源、出资情况和居住情况，对分割小产权房有重要的作用。如果是通过法院判决分割，还需要准备起诉状、证据清单等材料。

五、小产权房分割后的后续问题

小产权房分割后，可能还会面临一些后续问题，比如房屋的使用、维修、拆迁等。如果房屋归一方所有，另一方是否还有居住权；如果房屋需要维修，费用该如何承担；如果遇到拆迁，补偿款该如何分配等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你如何处理这些棘手的问题，让你在小产权房分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。