房票安置过程中面积究竟怎么去计算

很多人都经历过或者听说过房票安置，这是一种在拆迁安置里比较常见的方式。房票安置说白了，就是政府把安置房屋折成货币，给被拆迁人发房票，他们拿着这房票去指定的房产项目买房。不过在这个过程中，面积计算问题经常会让大家摸不着头脑。毕竟房子面积关乎着得多少补偿、花多少钱买房，对每个被拆迁人来说都至关重要。那房票安置时面积究竟咋算呢？下面咱们就详细说说。

一、被征收房屋面积如何确定

在房票安置里，确定被征收房屋面积很关键。这通常会依据合法有效的不动产权属证书来确定。要是没有证书，那就得靠相关的建房批准文件等材料。比如老张的房子只有以前的建房审批表，没有房产证，那在计算面积时，就要以建房审批表上登记的面积为准。测量机构一般会通过实地测量来核实房屋面积，测量时，会严格按照有关规范操作，测量房屋的长、宽、高等数据，算出总面积。要是被拆迁人对测量结果有异议，能要求重新测量。

二、公摊面积是否纳入计算

公摊面积也是大家关心的点。在房票安置里，有的地方会把公摊面积纳入被征收房屋的面积计算里。比如整体安置小区的公摊系数是20%，被征收房屋套内面积是80平方米，那被征收房屋的总面积就会按照100平方米算，其中20平方米就是公摊面积。不过也有些地区不把公摊面积算进去，具体得看当地政策。所以被拆迁人要了解当地政策，搞清楚公摊面积算不算是补偿面积。

三、超建部分面积怎么处理

有些房屋存在超建情况，也就是实际建设面积超过了审批面积。对于超建部分，处理方式要看超建的时间和合法性。要是超建部分是在规定时间之前建设，且符合一定条件，可能会给予适当补偿。比如老王的房子在多年前超建了一部分，当时政策管理没那么严格，经过认定后，这部分超建面积可能会按照一定比例纳入补偿面积。但要是超建部分是违规建设，那很可能就不给予补偿。

四、选房面积与房票面积不符怎么办

在选房时，可能会出现选房面积和房票面积不一致的情况。要是选房面积大于房票面积，被拆迁人通常需要补足差价。例如小李房票面积对应的货币能买90平方米的房子，但他选了100平方米的房子，那多出的10平方米就得自己掏钱购买。要是选房面积小于房票面积，多余的面积对应的货币补偿一般会返还给被拆迁人。

房票安置面积计算完成后，在后续的选房、签订购房合同等环节就会以这个计算结果为依据。不过这个过程中经常会出现一些新问题，像选到房子后发现实际面积和合同约定面积有误差该咋办，拿房票买房时遇到房产商的不合理限制又该怎么应对。这些问题要是处理不好，会让被拆迁人陷入麻烦。这时候到律图网咨询本地律师就很有必要，律图网的律师都有正规执业资质，有多年处理类似案件的经验，能以专业知识和职业素养为被拆迁人答疑解惑，帮大家解决遇到的问题，保障被拆迁人的合法权益。