南京房产及合同纠纷律师俞雯：多案成功维权

房屋买卖调解案

当事人基本情况：原告徐XX、王某某，被告胡XX、谭XX。原告因房屋买卖合同纠纷起诉被告，要求被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下、支付违约金并承担案件受理费及保全费。

争议焦点：被告是否应协助过户、是否需支付违约金。

律师角色：代理被告胡XX、谭XX。

律师采取的具体法律行动：在法院审理过程中，积极参与调解，与原告方进行协商沟通。

最终结果：经调解，双方达成协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。案件受理费及保全费由原告负担。

钢管扣件租赁案

当事人基本情况：原告马鞍山市XX（经营者黄XX），被告石XX、章XX及担保方安徽省XX公司。原告与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，因石XX未按时归还租赁物并支付租金引发诉讼。

争议焦点：石XX与章XX之间是否存在委托代理关系，石XX是否应承担责任。

律师角色：代理被告章XX。

律师采取的具体法律行动：在二审中，依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。

最终结果：二审法院驳回石XX上诉，维持原判。一审判令石XX归还XXX钢管2451.30米、扣件1200只；支付租金10864.40元；姑孰市政公司对上述款项承担连带清偿责任；驳回其他诉讼请求。

购房款截留案

当事人基本情况：原告张某某，被告南京XX公司、XX公司，第三人江苏XX公司。原告购买商铺后因被告以未付清全款为由拒绝交付房屋而提起诉讼。

争议焦点：款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由。

律师角色：代理原告张某某。

律师采取的具体法律行动：庭审中，围绕争议焦点展开辩论，依据相关法律条款，主张XX公司在售楼处以自己名义销售商铺的行为构成表见代理。

最终结果：法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。案件受理费由被告南京XX公司负担。

俞雯律师自2021年执业以来，承办案件逾300件。主要服务南京地区的个人和企业客户，在诉讼和非诉业务中，诉讼业务占比较大。其在房产纠纷、公司经营、合同纠纷等专长领域，通过多个典型案例展现了出色的专业判断和实务技巧。