洛阳房产买卖合同纠纷：律师代理房企参与诉讼，推动案件裁定处理

律师简介

鲁世超律师，自2022年开始在河南达兴律师事务所执业，执业证号为1410xxxxxxxxx7858，服务地区为洛阳，联系地址位于洛阳市洛龙区正大国际西区CPL-1201室（市民之家南）。他累计承办案件逾100件，深耕建设工程领域，办理相关案件70余件，其中房产案件占比约50%，同时在合同纠纷、债权债务、人身损害等领域也有丰富实践经验。他还担任洛阳市老城区、涧西区和伊滨区多家房地产公司法律顾问，具有为县级政府、街道办服务的相关业绩，系某国有企业法律顾问。

案件背景

2023年3月8日，洛阳市老城区人民法院立案审理原告郝X与被告洛阳XX公司（简称某房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案。原告郝X请求某房地产公司返还多支付的购房款21,381.31元及资金占用利息，承担本案诉讼费等全部费用。其理由是2012年3月2日双方签订《商品房预售合同》及《补充协议》购买房屋，依约付款后又于2012年3月14日按协议支付面积差购房款27,983元，后发现案涉房屋实测面积仅为88.95㎡，并非合同约定的94.06㎡，根据合同约定面积差异应多退少补，请求退款未果后诉至法院。

被告答辩与反诉

鲁世超律师作为被告某房地产公司的委托诉讼代理人参与此案。被告辩称，原告实际所得房屋面积增多，房屋设计图面积94.06㎡，实测面积为94.39㎡，原告多得了0.33㎡，其退款请求无事实依据；产权证载面积与实际面积不符系政府原因造成，根据2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录，该小区部分建筑构造在测绘中不计入实测面积，且阳台面积计算标准执行有误，导致证载面积少于实际面积，此为政府行政行为所致，与被告无关；按实际面积办理产权登记系政府部门职责，不属于民事诉讼范畴，原告对登记面积有异议应向行政机关申请更正或提起行政诉讼；该情形属不可抗力，被告依法应予免责；该小区已有大量业主认可证载面积并办理了产权证，原告通过法院强制执行程序办理产权证，其行为已构成对证载面积的认可，现再行主张面积差价款有违诚信原则。同时，被告提出反诉，要求郝X向某房地产公司支付房款1,380.8元及相应利息，承担反诉费及鉴定费。

反诉被告答辩

郝X辩称，其购买房屋后历时12年才通过法院强制执行取得产权证，证载面积88.95㎡，比合同约定少5.11㎡，被告从未实际测量过房屋，其第一次起诉因缺乏实测面积依据未获支持，现依据产权证记载的面积主张权利，应予支持。

法院裁定

法院经审查认为，案涉房屋所在小区因办理产权证，已于2021年5月15日经多部门协调会形成处理意见。原告所诉纠纷并非个案，此类问题的处置化解涉及行政、司法等多部门，并非单一法律问题，不宜由人民法院作为民事案件处理。依照相关法律规定，裁定驳回原告郝X的起诉，驳回被告洛阳XX公司的反诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向法院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。