房屋共有人未签字，买卖合同履行难题如何解？

胡多兵律师自2017年执业以来，承办案件逾800件，在债权债务等领域积累了深厚的实务积淀。此次他代理的房屋买卖合同纠纷案件，就面临着复杂的法律问题和实务难点。

合同效力认定

在本案中，被告金XX、顾XX提出合同未成立，认为涉案房屋为三人共同共有，合同仅有顾XX一人签名。胡多兵律师依据合同法规定，指出该房屋买卖合同系原告俞X和被告顾XX在中介在场情况下经协商后签订，对关键条款作了明确约定，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。虽顾XX一人签字构成无权处分，但不影响合同效力。

合同履行分析

根据相关法律规定，转让共同共有的房地产应当经全体共同共有人一致书面同意。本案中房地产转让合同仅有顾XX一人签名，金XX未签字，顾XX事后明确反对，属于法律上或者事实上不能履行的情形。胡多兵律师需考虑是否存在其他使合同可继续履行的情况，如金XX、顾XX事后追认或构成表见代理。但经分析，两被告始终拒绝追认，且无证据证实构成表见代理，同时也不构成善意取得。

诉讼请求应对

面对合同履行不能的情况，法院当庭向原告释明是否变更诉讼请求，原告坚持不变更。胡多兵律师需在尊重当事人意愿的基础上，尽力维护当事人合法权益，虽然最终法院驳回了原告的诉讼请求，但律师在整个案件代理过程中，严格依据法律规定，对合同效力和履行情况进行了全面分析和论证。