普洱房产合同纠纷律师李熙：助力双倍定金返还

房产合同纠纷代理

李熙2018年开始执业，至今已有数年，主要服务于有房产合同纠纷等法律需求的个人。其工作方式侧重诉讼，凭借扎实的法学理论基础和丰富的实务经验，为当事人解决各类法律难题。

案件详情

当事人为购房人，作为原告；被告为普洱A房地产开发有限公司和普洱B房地产开发有限公司。争议焦点在于，被告在未取得商品房预售许可证书的情况下，与原告签订认购协议并收取定金和首付款后，拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。

李熙作为被告代理人（此处有误，应为原告代理人），接受委托后，首先全面梳理案件事实，固定关键证据。包括认购协议书、支付凭证、签约信息表、预售情况通报、律师费发票等，这些证据完整呈现了原告按约履行义务，而被告违约的事实。

在案件审理中，普洱A房地产开发有限公司提出与另一被告相互独立，无房源未收款不应担责；普洱B房地产开发有限公司仅同意协商还款时间。针对这些抗辩，李熙结合事实和法律发表代理意见。指出认购协议对二被告有约束力，被告未取得预售许可且拒签合同构成根本违约，应双倍返还定金并退还首付款，同时原告的资金占用利息和律师费损失也应支持。

案件结果

法院完全采纳李熙的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还原告双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半由二被告承担。虽资金占用利息及律师费因原告选择定金罚则未获支持，但核心诉讼请求实现，有效维护了原告的合法权益。