开发商擅委第三方，物业维权可追全额违约金并追责股东连带

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业至今，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员、乌鲁木齐市律师协会公司法专业委员会委员等。她累计承办案件已逾200件，尤其在婚姻家事、刑事辩护等领域经验丰富。

这是一起前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订《前期物业服务合同》，约定由物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。

合同签订后，物业公司积极履行义务。但开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，就委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，清晰呈现开发商违约事实，有力驳斥了对方抗辩理由。

最终，法院支持了解除合同的诉求，判令开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司全部诉讼请求都得到支持。

法律干货

重视合同条款：签订合同前要仔细审查，明确双方权利义务和违约责任，避免日后纠纷。

保留证据：在合同履行过程中，及时保存往来函件、通知等证据，为可能的纠纷提供有力支持。

了解公司法规定：对于一人有限责任公司，股东要注意证明公司财产独立于个人财产，否则可能承担连带责任。

结语

这起案件中，吴静律师凭借专业知识和丰富经验，帮物业公司成功维权。这也告诉我们，遇到合同纠纷不要怕，用法律武器就能维护自己的权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。