厂房拆迁补偿分配起纠纷，实际使用人如何维权获赔近17.4万？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等法律事务。他曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，获得当事人一致好评。

201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，许XX用这个厂房经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。但这个厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成搬迁，可和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿款，却不肯把许XX应得的部分给他。

许XX委托卢扬超律师代理此案。卢律师做了不少工作：首先，梳理租赁关系和权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还拿到了许XX公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益；接着，申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；然后，结合评估报告、宗地图和双方确认的租用面积，精准核算许XX应得的补偿；最后，针对何XX提出的“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，用评估明细和村改政策进行反驳，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

重视证据收集：遇到类似纠纷，要主动收集能证明自己权益的证据，像本案中律师申请法院调取关键的补偿协议和评估报告，对维权很关键。

明确法律地位：搞清楚自己在租赁关系中的法律地位，比如次承租人、实际使用人等，这是主张权益的基础。

合理核算补偿：结合相关政策和实际情况，科学核算自己应得的补偿，避免盲目主张导致败诉风险。

结语

这个案例告诉我们，遇到厂房拆迁补偿分配纠纷不要慌，通过法律途径，合理维权，还是能争取到应得的权益。卢扬超律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，帮助当事人维护了合法权益。卢扬超律师执业于广东利合律师事务所，律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。