公司租办公房多次欠租，房东维权如何计算租金和违约金？法院判了！

案例讲解

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年进入律师行业，至今已有多年法律行业经验。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员、湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，深耕民事、行政领域，承办案件超56件，在合同类、建设工程类等案件处理上经验丰富。

事情是这样的，a公司把一处办公房出租给b公司，双方签了房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式和违约金等都有明确约定。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签了《补充协议》，调整了承租面积和租金。合同履行中，c公司多次拖缴、欠缴租金。到2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司又变更为d公司，d公司多次发函催缴，c公司却还是不交。

袁苏律师接受d公司委托后，确定本案的关键是诉讼主体和租金计算金额。因为a公司与b公司都变更了主体，就由承继主体c公司和d公司来进行诉讼，所以把c公司列为被告起诉。在租金主张上，除了本金，还加上了违约金。

最终，法院支持了全部诉讼请求，要求被告支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

法律干货

从这个案例中，咱们能学到这些法律要点：

1.主体变更要注意：企业主体变更不影响合同的履行，后续承继主体要承担相应的权利和义务。所以签合同时要关注对方的主体信息变化，及时更新合同。

2.保留催缴证据：租户拖欠租金时，房东要及时发函催缴，并保留好相关证据，这在维权时很关键。

3.违约金约定要合理：合同里可以约定违约金，但要合理，太高或太低都可能在诉讼中不被支持。

结语

这个案例告诉我们，在租赁合同中，一定要遵守约定，按时履行义务。遇到违约情况，要及时用法律武器维护自己的权益。大家遇到法律问题别害怕，勇敢面对。本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理，该律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。