租房期间正常用坏东西应由谁修

大家租房的时候，难免会遇到东西用坏的情况。就好比灯泡突然不亮了，水管漏水了，这时候就犯难了，不知道该谁来负责维修。有人觉得自己只是租客，东西坏了就该房东修；可房东可能觉得是租客使用不当，得租客自己修。这一来二去，很容易产生矛盾。那么，租房期间正常用坏东西，到底该由谁来修呢？下面就来详细说说。

一、明确维修责任的法律依据

根据《民法典》规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，在没有特别约定的情况下，房东有责任对租赁房屋及其附属设施进行维修。比如小王租了一套房子，住了一段时间后，马桶冲水不畅，这属于正常使用过程中出现的问题，按照法律规定，房东就应该负责维修。

二、如何判断是正常使用损坏

判断是否是正常使用损坏，关键看物品的损坏是否是由于合理使用造成的。像家具随着使用出现的自然磨损，电器因为正常运转出现故障等，都属于正常使用损坏。比如小李租的房子里，空调使用几年后制冷效果变差，这很可能就是正常使用导致的。而如果租客故意破坏物品，那肯定不属于正常使用损坏，租客要承担维修或赔偿责任。

三、租客发现问题后的处理步骤

如果租客发现物品正常用坏了，首先要及时通知房东。可以通过电话、短信或者书面的方式告知，说明物品损坏的情况和位置。比如小张发现厨房的水龙头漏水，他马上给房东发了短信，说明了水龙头的漏水情况和具体位置。接着，要保留好相关证据，比如拍摄物品损坏的照片、视频等，以备后续可能的纠纷。

四、房东拒绝维修时租客的应对方法

要是房东拒绝维修，租客可以先和房东协商，说明这是正常使用损坏，房东有维修义务。如果协商不成，租客可以自行维修，然后要求房东承担维修费用。比如小赵租的房子窗户玻璃坏了，房东拒绝维修，小赵自己花钱修好了，之后他可以向房东索要维修费用。如果房东还是不给，租客可以向有关部门投诉，也可以通过诉讼的方式解决。

五、维修费用的承担

一般来说，正常使用损坏的物品维修费用由房东承担。但如果在租赁合同中有特殊约定，比如约定某些物品的维修费用由租客承担，那么就按照合同约定执行。比如合同中约定租客要自行承担灯泡等易耗品的更换费用，那租客就需要自己出钱更换灯泡。

租房期间正常用坏东西的维修问题解决后，后续还可能会遇到一些情况，比如维修后物品再次出现问题怎么办，房东维修不及时导致租客遭受损失该如何赔偿等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就容易陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在租房过程中少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。