购房面积差纠纷：真相究竟几何？

律师简介

鲁世超律师自2022年起执业于河南达兴律师事务所，执业证号为1410xxxxxxxxx7858，服务地区为洛阳。从执业至今，他累计承办案件已逾100件，在建设工程领域成绩斐然，成功办理相关案件70余件，尤其专精于房产案件。同时，在合同纠纷、债权债务、人身损害等领域也有丰富的实践经验。他秉持“精益求精，以专业立身，良知执业，不负所托”的理念，担任洛阳市多家房地产公司法律顾问，代理过各类重大案件，为当事人挽回巨额损失，获得了众多锦旗和荣誉。

案例纪实-购房面积差之争

2023年3月8日，洛阳市老城区人民法院受理了原告郝X与被告洛阳XX公司的房屋买卖合同纠纷一案。原告郝X称，2012年3月2日，双方签订《商品房预售合同》及《补充协议》购买房屋。她依约付款后，又于2012年3月14日支付了面积差购房款27,983元。后来发现，案涉房屋实测面积仅为88.95㎡，并非合同约定的94.06㎡，根据合同约定，面积差异应多退少补，她请求被告退还多付的房款未果，故诉至法院。

然而，被告某房地产公司却有不同说法。他们辩称原告实际所得房屋面积并未减少，反而增多，实测面积为94.39㎡，原告多得了0.33㎡，退款请求无事实依据。还指出产权证载面积与实际面积不符是政府原因造成，属于不可抗力，被告依法应予免责。并且认为原告通过法院强制执行程序办理产权证的行为已构成对证载面积的认可，现再主张面积差价款有违诚信原则。

证据矛盾与破局关键

这里存在明显的证据矛盾。原告依据产权证载面积主张退款，而被告依据实测面积反驳，且将面积差异归咎于政府行为。关键证据在于房屋的实际面积究竟是多少，以及面积差异的责任归属。鲁世超律师作为被告的委托诉讼代理人，需要在这些矛盾证据中找到突破口。法院经审查认为，案涉房屋所在小区因办理产权证，已于2021年5月15日经多部门协调会形成处理意见，此类问题的处置化解涉及行政、司法等多部门，并非单一法律问题，最终裁定驳回原告的起诉和被告的反诉。但这场纠纷的真相是否就此尘埃落定，仍值得进一步探究。