房屋面积差纠纷破局：律师理清行政司法交织困局

在这起房屋买卖合同纠纷中，原告郝某与被告某房地产公司就房屋面积差问题各执一词，矛盾重重。原告认为应按产权证面积退还多付房款，被告则称实际面积增多且问题系政府行政行为所致，还反诉要求原告支付房款，案件陷入了行政与司法关系交织的复杂困局。

梳理双方主张

鲁世超律师自2022年执业以来，承办案件逾百件，在房产领域经验丰富。在本案中，他仔细梳理双方主张。原告依据产权证面积认为被告应退还多付房款，而被告辩称原告实际多得面积，且证载面积与实际不符是政府原因造成，不属于民事诉讼范畴，原告主张有违诚信原则。鲁律师通过对双方观点的深入分析，明确了案件的争议焦点。

依据政策定方向

鲁律师关注到2021年5月15日政府问题楼盘处置协调会形成的备忘录，该备忘录表明小区部分建筑构造测绘不计入实测面积、阳台面积计算标准有误，导致证载面积少于实际面积，此为政府行政行为。他依据这一政策规定，判断此类问题涉及多部门，并非单一民事法律问题。

法院裁判破困局

基于鲁律师对案件法律关系的清晰梳理和准确分析，法院经审查认为，案涉纠纷涉及行政、司法等多部门，不宜由人民法院作为民事案件处理，最终裁定驳回原告起诉和被告反诉，成功破解了这一复杂困局。