安置房售出后产证面积变大如何处理

买安置房的时候，大家最关心的就是面积和产权问题。有朋友就遇到了这样的情况，买了安置房并且完成了交易，可等房产证办下来，却发现实际面积比合同约定的大了。这多出来的面积可让买卖双方犯了难，到底该怎么处理才合理合法呢？下面就来详细说说。

一、查看合同约定处理方式

在处理安置房售出后产证面积变大的问题时，首先要做的就是查看购房合同。因为合同是买卖双方权利义务的重要依据，很多时候对于面积差异的处理会有明确约定。比如有的合同会规定，面积误差比绝对值在一定比例以内（通常是3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。举个例子，小李买的安置房合同约定面积是100平方米，单价是5000元每平方米，产证面积变成了102平方米，误差比在3%以内，那么他就需要按照合同单价再支付2平方米的房价款，也就是10000元。

二、未约定时按法定规则处理

如果合同中没有对面积差异的处理方式做出约定，那就得按照相关法律规定来办。根据法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。比如小张买的安置房合同约定面积80平方米，产证面积变成了85平方米，面积误差比为（85-80）÷80=6.25%。其中3%以内也就是2.4平方米（80×3%）的房价款由小张补足，超出3%部分即0.6平方米（5-2.4）的房价款由出卖人承担，这0.6平方米的所有权归小张。

三、协商解决方式

不管合同有没有约定，买卖双方都可以坐下来好好协商。毕竟和平友好地解决问题，对双方都有好处。要是买受人觉得多出来的面积自己不需要，或者经济上承担不起多出来的房价款，双方可以协商退房或者对房价款进行调整。比如小王买的安置房面积变大了，他觉得多出来的面积对他没什么用，和卖家协商后，卖家同意降低房价，双方达成了新的协议。

四、争议解决途径

如果买卖双方无法协商一致，那就只能通过法律途径解决了。买受人可以向法院提起诉讼，要求按照合同约定或者法律规定处理面积差异问题。在诉讼过程中，需要提供购房合同、产证等相关证据。比如小赵和卖家就面积差异问题协商不成，小赵向法院起诉，他提供了购房合同和产证作为证据，最终法院根据法律规定做出了判决。

安置房面积变大问题解决后，后续可能还会涉及到税费缴纳、房屋再次交易等问题。这些问题如果处理不当，可能会给买卖双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都具备合法执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为大家理清后续流程，提供专业的法律建议，让大家在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。