父母将房产转给子女要交什么费用

在生活里，不少父母会考虑把自己名下的房产转给子女。毕竟房产是家庭的重要资产，转给子女也是为了家庭财富的传承和安排。但很多人不清楚，这一转之间，到底要交哪些费用。其实，父母把房产转给子女，不同的方式涉及的费用大不一样。接下来就详细说说这其中的门道。

一、赠与方式转让房产费用

如果选择赠与的方式，首先要进行赠与公证，这就会产生公证费，一般是房产评估价的一定比例。然后要缴纳契税，通常是房产评估价的3%。比如一套评估价为100万的房子，契税就是3万。另外，还可能有一些杂七杂八的费用，像房屋评估费等。不过，赠与方式下，营业税和个人所得税通常是免征的。但要注意，受赠人日后再转让该房产时，可能要缴纳比较高的个人所得税。

二、买卖方式转让房产费用

采用买卖方式转让，涉及的费用就和正常的房屋买卖差不多。会有契税，如果子女是首套房且房屋面积在90平米以下，契税是1%；90平米以上是1.5%。如果是二套房，90平米以下契税1%，90平米以上2%。还有增值税，如果房屋满两年免征，不满两年则要征收。个人所得税方面，如果房子是满五唯一的，免征；不满足条件的话，要按照一定比例征收。比如一套满两年但不唯一的房子，评估价100万，契税可能是1.5万，如果个人所得税按1%算，就是1万。

三、继承方式转让房产费用

继承的话，通常费用相对较少。主要是公证费，可能还有一些登记费用等。不过，继承要在父母去世后才能进行。在办理继承时，要提供相关的证明材料，比如死亡证明、亲属关系证明等。如果有多个继承人，还可能涉及到遗产分割等问题。

四、不同方式费用对比及选择

这三种方式各有优劣。赠与方式适合短期内不需要转让房产的情况；买卖方式在很多时候比较灵活，而且如果符合相关税收优惠条件，费用也不会太高；继承方式虽然费用低，但要等父母去世后才能实现。比如子女打算长期自住，选择赠与或继承可能比较合适；如果子女可能会很快转手，买卖方式也许更划算。

父母将房产转给子女后，后续可能还会遇到一些问题。比如子女再转让房产时的税收政策变化，或者在房产使用过程中涉及到的一些权益纠纷等。这些问题处理起来可能比较复杂，要是处理不好，很容易引发家庭矛盾或者经济损失。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。能结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地保障自身合法权益。