代理业委会房屋租赁案，成功追回租金并实现房屋腾退

杨福律师自2019年执业以来，在民商事争议解决领域积累了丰富的经验。此次代理的业委会房屋租赁合同纠纷案，正是其专业能力的一次体现。

理清合同主体

被告提出主体不适格，称实际承租人为个体工商户养生馆。律师通过对合同的细致分析，根据茅签订合同中“以此合同为准”的约定，明确茅所签协议作废，以茅签署的为准，确定合同相对方为原告与茅，有力地反驳了被告的观点。

确认合同效力

被告主张出租人无房屋不动产权证，合同无效。律师指出案涉房屋系小区物业用房，属法定共有部分，业委会作为小区业主大会的执行机构，有权代表业主签署房屋租赁合同，且合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，且已实际履行，合法有效。

应对疫情租金减免抗辩

被告提出应按疫情期间政策减免11个月租金。律师依据事实，说明涉案房屋并非国有，不符合疫情期间减免租金政策，使得被告的这一抗辩未得到法院支持。

通过以上策略，律师成功为业委会追回拖欠租金并实现房屋腾退，维护了业委会及全体业主的合法权益。