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门店合同到期租客不搬怎么办？
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2024-07-08
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巩海冬律师
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评分5.0分执业：4年
专家导读
租赁合同到期后，双方不续租但租客又不走的，如果双方协商不成，出租方可以向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费，并可要求租客承担相应的违约责任。如果法院判决后，租客仍不自觉属于判决，不搬出的，可以向法院申请强制执行。
承租人在租借合同期满后仍然要求持续承租该租借房而且拒不搬离该房子，租借人却现已准备将房子挪作他用不再租借时，要看租借合同是否对续租问题进行了相关约好，接下因由小编为我们整理了一些关于门店合同到期租客不搬怎么办，房东怎样维权方面的知识。
门店合同到期租客不搬怎么维权：
1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。
假定合同有约好，则遵从约好;合同没有约好的，那么在租借期满后承租人享有优先承租权在同等条件下有优先承租该房子的权利。假定租借人将该房子另作他用，不再进行租借的话，租借人有权要求与承租人间断房子租借联络要求承租人在合理期限内搬离该租借房，而且依照两端的约好将房子恢复原状或许抵达约好的状况。
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门店合同到期租客不搬怎么办？
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房租到期租客不搬走怎么办
1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、房东可以采取法律手段来进行维权，要求租客在一定时间内进行腾房，并且就自己遭受的损失要求其赔偿。
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门面租赁合同到期了，由于租金谈不来，租客又不搬走，我可以把车开进店里吗。经营的洗车店
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我租的店铺，没有签合同，租客要求搬走，怎么办
[律师回复] 行使无违约责任的便利。
一般短期租房可以不签租赁合同，但超过六个月之后，应当办理租赁合同，否则在法律上将视为短期合同，承租人可以随时搬出，而不受违约责任所制约。
与房东协商解决。
人与人之间的纠纷，差的是相互理解，以协商的口吻与房东好好谈谈，陈述不签合同给自己带来的不便，告诉他签订合同也是他的责任。
解决房东的不便。
有的房东可能出于缴税方面的考虑，不愿意签订租赁合同和进行备案。如果真的看中房子，就和房东说清楚，自己承担相关费用，这样也许房东会和你签订租赁合同的。
取消租赁关系。
如果房东执意而为，没有租赁合同自己又无法接受，那就只要要回押金搬出去了。因为没有租赁合同，随时搬走是你的权利，房东不给押金的，可以他。这或许，也能使房东回心转意。
如果在承租店面的时候，在支付押金和相应租金后，房东以拒签租赁合同为由，坐地起价或者设置重重障碍，协商解决不好，押金和租金又不退的，只有向了。
二房东的情况。
如果承租的是二房东的房子，基本是办不到租房合同的，这时候有三种方法，一是忍受；二是找房东；三是搬出。
其实，租房不给租赁合同对房东来说，也是有很多风险的。
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店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？
[律师回复] 对于店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？这个问题，解答如下, 租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。
因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。
第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。
第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
《合同法》
第九十二条合同终止后的义务
合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条违约责任
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
《民事诉讼法》
第三条适用范围人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
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《合同法》
第九十二条合同终止后的义务
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房租到期租客不搬走怎么办
1、如果房客到期后不愿意搬离，房东首先应该与房客进行协商。2、如果房客到期后不愿意搬离，房东可以提前通知房客，告诉他们必须在规定的时间内搬离。3、如果房客到期后仍然不愿意搬离，房东可以向法院起诉。关于房租到期租客不搬走怎么办，请一起通过下文进行了解。
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房产纠纷
店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？
[律师回复] 对于店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？这个问题，解答如下, 租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。
因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。
第二如果承租人不愿意搬走，那么可以和其续签租赁合同，让其继续缴纳租金。
第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
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第三条适用范围人民受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
因此，对于租赁合同到期后租客赖着不走的情况，给大家如下几点建议：
第一尽量和承租人沟通协商，让其腾空房屋、尽快搬走。
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第三倘若承租人既不搬走也不缴纳租金的情况下，可以向人民提讼，请求判令承租人腾空房返还出租人，并可要求承租人支付逾期腾房占有使用费。
《合同法》
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
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店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？
[律师回复] 对于店面合同到期了租客不搬走，应如何处理？这个问题，解答如下, 租赁合同纠纷中，经常会出现租赁合同到期后，但承租人迟迟不肯搬出租赁房屋的现象。根据法律规定，承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向承租人主张逾期腾房期间的占有使用费。
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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房东和租客，租客到期后不续租，不搬走，这样的情况房东应该怎么办
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房租到期租客不肯搬怎么办
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旅行社原价帮各酒店客人和出租车客人订出租车门票
[律师回复] 你好！
1、如旅行社受客人委托为其购买门票，旅行社收到返佣后，如实入账，就不违法。法律依据：《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第七条 经营者销售或者购买商品，可以以明示方式给中间人佣金。经营者给中间人佣金的，必须如实入帐；中间人接受佣金的，必须如实入帐。本规定所称佣金，是指经营者在市场交易中给予为其提供服务的具有合法经营资格中间人的劳务报酬。
2、如旅行社私自购买门票，然后转卖给客人，挣取差价的，就属于倒票。
3、如旅行社受客人委托为其购买门票，旅行社收到返佣后，不如实入账的，就触犯了《反不正当竞争法》，属于商业贿赂，工商行政管理部门要进行处罚。构成犯罪的，要移交公安机关立案侦查。法律依据：《反不正当竞争法》第二十二条经营者采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，监督检查部门可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，有违法所得的，予以没收。《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条 经营者违反本规定以行贿手段销售或者购买商品的，由工商行政管理机关依照《反不正当竞争法》第二十二条的规定，根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，有违法所得的，应当予以没收；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。有关单位或者个人购买或者销售商品时的，由工商行政管理机关按照前款的规定处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
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2、如旅行社私自购买门票，然后转卖给客人，挣取差价的，就属于倒票。
3、如旅行社受客人委托为其购买门票，旅行社收到返佣后，不如实入账的，就触犯了《反不正当竞争法》，属于商业贿赂，工商行政管理部门要进行处罚。构成犯罪的，要移交公安机关立案侦查。法律依据：《反不正当竞争法》第二十二条经营者采用财物或者其他手段进行贿赂以销售或者购买商品，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，监督检查部门可以根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，有违法所得的，予以没收。《关于禁止商业贿赂行为的暂行规定》第九条 经营者违反本规定以行贿手段销售或者购买商品的，由工商行政管理机关依照《反不正当竞争法》第二十二条的规定，根据情节处以一万元以上二十万元以下的罚款，有违法所得的，应当予以没收；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。有关单位或者个人购买或者销售商品时的，由工商行政管理机关按照前款的规定处罚；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
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如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
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如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
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房租到期租客不搬怎么办
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被动局面。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。
如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。
《中华人民共和国合同法》第二百三十六条
【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
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租期内不想给房客租房子了。租客不搬怎么办
[律师回复] 合同到期后，可以书面通知对方腾房，并给对方留出一定的合理腾房时间。过期仍不解决的，可以到要求判决对方腾房并赔偿你的损失。申请执行后，应当强制腾房。《民事诉讼法》第二百五十条强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。扩展资料：
强制迁出房屋：顺平县人民及望都县人民30余名干警到达涉诉房屋小区，按照执行方案迅速在涉诉房屋所在单元楼周围拉起警戒线，并疏导附近群众。执行人员在现场对房屋占有人徐某某进行了郑重告知和耐心的规劝，徐某某见状，意识到拒不执行已无任何意义，随后主动将亲属带离现场，并协助搬家公司储存物品。执行过程中，全体干警严肃执法、文明执行，全程摄影摄像记录，现场执法平稳有序。干警对房屋内生活用品、家具和家电等财物全部进行了认真的记录后，工作人员一一进行清点打包，搬运至被执行人指定的地点存放。涉案房屋被腾空并更换新门锁，执行工作最终顺利完成。近日来，顺平县人民相继执结3件此类案件，展现出了努力解决执行难的坚定决心，彰显了执行干警敢于攻坚、善啃“硬骨头”的扎实作风和担当精神。
参考资料：百度百科--民事诉讼
强制迁出房屋：顺平县人民及望都县人民30余名干警到达涉诉房屋小区，按照执行方案迅速在涉诉房屋所在单元楼周围拉起警戒线，并疏导附近群众。执行人员在现场对房屋占有人徐某某进行了郑重告知和耐心的规劝，徐某某见状，意识到拒不执行已无任何意义，随后主动将亲属带离现场，并协助搬家公司储存物品。执行过程中，全体干警严肃执法、文明执行，全程摄影摄像记录，现场执法平稳有序。干警对房屋内生活用品、家具和家电等财物全部进行了认真的记录后，工作人员一一进行清点打包，搬运至被执行人指定的地点存放。涉案房屋被腾空并更换新门锁，执行工作最终顺利完成。近日来，顺平县人民相继执结3件此类案件，展现出了努力解决执行难的坚定决心，彰显了执行干警敢于攻坚、善啃“硬骨头”的扎实作风和担当精神。
参考资料：百度百科--民事诉讼
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