离婚时共同共有房产怎么分配

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是共同共有的房产。这房子可能凝聚了夫妻多年的心血，花费了大量的积蓄，而且房产价值一般都比较高。所以在离婚时，怎么分配共同共有的房产就成了很多人关注的焦点。毕竟谁都想在这场婚姻的“散场”中，合理地拿到属于自己的那一份。接下来，咱就好好说说离婚时共同共有房产分配的那些事儿。

一、协商分配最友好

夫妻双方可以先心平气和地坐下来，就房产分配问题进行协商。这种方式最友好，也最能体现双方的意愿。比如，双方可以约定一方拿房子，同时给予另一方相应的经济补偿。小李和小张离婚时，他们商量后决定，房子归小李所有，小李按照房子当时的市场价值，给小张支付一定比例的补偿款。在协商过程中，双方要把分配方案以书面形式记录下来，明确房产归属、补偿方式和金额等内容，避免日后产生纠纷。

二、按出资比例分配

如果协商不成，就可以考虑按照双方的出资比例来分配房产。在购买房产时，夫妻双方的出资情况可能不同。比如，一方出资多，一方出资少。这时，就可以根据出资比例来确定各自在房产中所占的份额。例如，小王和小赵购买房子时，小王出资70%，小赵出资30%，那么在离婚分配房产时，就可以按照这个比例来进行。不过，要证明各自的出资情况，需要提供相关的证据，像购房合同、银行转账记录等。

三、法院判决来定夺

要是协商和按出资比例分配都行不通，那就只能通过法院判决了。法院会综合考虑各种因素，比如双方的经济状况、子女抚养情况等。如果一方经济困难，或者需要抚养子女，法院可能会适当照顾这一方。比如，刘先生和陈女士离婚，陈女士带着孩子生活，经济相对困难，法院在判决房产时，可能会倾向于把房子判给陈女士，同时要求刘先生给予一定的补偿。在诉讼过程中，双方要向法院提供相关的证据，证明自己的主张。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产可能存在特殊情况。比如，房产是在一方婚前购买，但婚后双方共同还贷。这种情况下，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，应该作为夫妻共同财产进行分配。比如，林先生婚前买了一套房子，婚后和妻子一起还贷。离婚时，对于婚后还贷部分以及房子增值的部分，妻子是有权要求分割的。还有，如果房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那一般会被认定为该子女的个人财产。

离婚时共同共有房产分配完后，可能还会出现一些后续问题，比如房产过户手续怎么办，补偿款没按时支付该如何处理等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分配问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。