阶段性担保的保证期间如何约定?

最新修订 | 2024-07-22
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专家导读 阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。
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有的人在买到商品房后,突然需要一笔资金来创业或者其他用处,这个时候,其可以尝试将房产抵押出去。在未拿到房产证和土地证之前,办房产抵押需要开发商提供阶段性担保,里面涉及到一个保证期。那么,阶段性担保的保证期间如何约定?下面我们通过本文了解下有关知识。

一、阶段性担保的保证期间如何约定?

我们在审查银行与开发商在按揭贷款合作协议过程中,发现关于阶段性担保的期间有各种约定,有约定至抵押办妥为止的,有约定至预抵押办妥为止的。阶段性担保期间约定至抵押办妥为止,银行取得了房屋抵押权,银行贷款风险完全在可预期范围内;但是如果约定至预抵押办妥为止,银行的抵押权存在落空可能,贷款风险将出现巨大漏洞。

阶段性担保指中介公司或担保公司承担自银行放款之日起至银行执管《房地产其他权利证明》之日止的连带保证责任。银行向借款客户放款,必须等拿到《房地产其他权利证明》,明确没有其他人或单位对该套房产具有任何权利后才能进行。而房产交易中心办理《房地产其他权利证明》需要一定的工作日期,如果办理阶段性担保,由中介公司或担保公司承担这段时间的风险责任,银行就可以提前放款,从而加速房产交易完成的速度。如果交易双方希望快速完成交易,应当支付阶段性担保费。而如果对交易速度没有特别的要求,就没有必要一定支付阶段性担保费。

二、阶段性担保有什么特点?

1、阶段性担保是保证担保

保证是指保证人债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证是一种人的担保,具有从属性、代偿性、转移性及独立性的特点。

二手房贷款业务中,银行是债权人,借款人是债务人,中介机构是保证人。保证人承担保证责任的范围包括贷款本金、利息、逾期罚息以及相关费用。

民法典》(自施行)

第六百八十六条  保证的方式包括一般保证和连带责任保证

当事人保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。

2、阶段性担保具有阶段性

阶段性是针对担保期限而言的。阶段性担保的期限为银行向借款人发放贷款之日起至抵押登记办理完毕之日止。若借款人在此期限内不按照购房抵押贷款合同的约定履行还款义务,则银行有权要求保证人履行保证责任。

通过上文,小编告诉了大家阶段性担保的保证期间如何约定,开发商为业主提供阶段性担保,应该约定保证期在对方拿到房产证之前。等对方办好房产证及土地证之后,其可以凭借产证向银行提供担保,无需开发商另行担保了。在保证期限内,如果业主违约,开发商可以收回房产。

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[律师回复] 合同编号:_________<br/>  委托人:_________<br/>  地址:_________<br/>  受托银行:_________<br/>  地址:_________<br/>  委托人_________依照《中国人民建设银行担保业务暂行方法》向受托银行_________申请出具人民币保函,受托银行批准出具此项保函。双方就有关事项签署协议。<br/>  <br/>一、受托银行出存在(无)前提不可撤销的保函,受益人为_________,担保金额_________元国民币。<br/>  <br/>二、保函自受益人接收之日起生效,截止日期为_________年_________月_________日。<br/>  <br/>三、委托人在受托银行开破保证金存款户,帐号_________,并一次存入_________元人民币。该存款只用于支付受益人的索赔。<br/>  <br/>四、委托人不能在受托银行出具保函前存足保证金的,委托人由具备企业法人资历的_________供给第三方反担保,受益人为_________(受托银行),担保额度为_________元。委托人不能按期归还贷款本息由受托银行取代偿还本息时,_________(反担保人)应代委托人归还受托行所垫资金。<br/>  受托银行出具保函之前,委托人以可转让的自有资产_________元(其中企业债券_________元,金融债券_________元,国库券_________元)作为典质,当委托人不能定期偿还贷款本息由受托银行代偿还本息后,受托银行有权按商定将抵押财产折价或变卖,并从变卖抵押财产的价款中优先受偿。<br/>  第三方反担保金额、抵押资产现值共计不低于受托银行出具的保函金额。<br/>  <br/>五、保函有效期内,受益人凭保函跟证实其与委托人债权关联的文件,有权请求受托银行从委托人存款中划付敷衍款项。受托银行审查无误后告诉委托人并从委托人结算保障金存款帐户划付。保证金存款户不足支付的,可从委托人其余存款户支付。<br/>  <br/>六、委托人存款不足支付的,由受托银行垫付。委托人应在接到受托银行通知后30日内奉还垫款。受托银行对垫付款项按建设银行其他贷款计收本钱。超过30日不还,加收20%利息。<br/>  <br/>七、委托人按担保金额的_________‰×_________(年)支付保费,共计_________元人民币。保证费在每年_________月_________日缴纳。如过时不交,受托银行有权从委托人的存款中划拨。<br/>  <br/>八、本协议自_________年_________月_________日生效,双方任务实行结束后生效。<br/>  <br/>九、本协定一式二份,委托人和受托银行各执一份。<br/>  <br/>十、本协议未尽事宜按照《中国人民建设银行担保业务暂行措施》办理。<br/>  委托人(公章):_________       受托银行(公章):_________<br/>  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________<br/>  _________年____月____日        _________年____月____日
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