离婚时使用权房产怎么分割

在婚姻走到尽头办理离婚手续时，财产分割往往是让人头疼的问题，其中房产的分割更是焦点。这里说的房产，有的夫妻拥有完整的产权，但也有一些情况是只有使用权的房产。比如夫妻婚后一直居住的是单位分配的公房，只有居住使用的权利，并没有产权。这种只有使用权的房产在离婚时该怎么处理，很多人都摸不着头脑，接下来咱们就详细说说。

一、明确使用权房产性质

要分割使用权房产，首先得搞清楚它的性质。常见的使用权房产有单位自管公房、国家直管公房等。不同性质的公房，在离婚分割时的规定和程序可能会有所不同。比如单位自管公房，单位可能会有自己的管理规定和分配原则。如果夫妻双方都在同一个单位，单位对于该公房的使用分配可能会考虑双方在单位的工作情况等因素。而国家直管公房则要遵循相关的国家政策和法规。

二、双方协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商使用权房产的分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、居住需求等，来商量由谁继续居住使用该房产。如果双方都想要该房产的使用权，可以考虑轮流居住，或者一方给予另一方一定的经济补偿。例如夫妻双方协商后，决定由一方继续居住使用该公房，同时给予另一方一定金额的经济补偿，补偿金额可以根据当地类似房屋的租金水平等因素来确定。

三、向相关部门申请变更

若双方协商好由一方继续使用该房产，就需要向相关部门申请变更承租人。对于单位自管公房，要向单位提出申请，提交相关证明材料，如离婚协议书等，单位审核通过后会办理承租人变更手续。对于国家直管公房，要向当地的房管部门提出申请，按照要求提供材料，如身份证、离婚证、离婚协议书等，房管部门会进行审核，符合条件的会办理变更。

四、通过诉讼途径解决

如果夫妻双方无法就使用权房产的分割达成一致意见，可以通过诉讼途径解决。在诉讼过程中，法院会根据实际情况进行判决。法院会考虑双方的经济状况、居住条件、抚养子女情况等因素。比如一方抚养子女，且没有其他合适的居住场所，法院可能会倾向于将使用权判给这一方。在诉讼时，要注意收集相关证据，如房屋使用证明、双方经济状况证明等。

离婚时使用权房产分割完毕后，后续可能还会遇到一些问题。比如获得使用权的一方在使用过程中遇到房屋维修、改造等问题该如何处理，或者另一方对分割结果反悔又该怎么办。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。