抵押后房产的租金归属谁

在生活里，不少人会把自己的房产拿去抵押来获取资金，就像做生意的人，为了扩大经营，把房子抵押给银行贷了款。可这时候就有个问题冒出来了，抵押后的房产要是租出去了，那租金该归谁呢？是抵押人还是抵押权人？这不仅关系到双方的利益，还涉及到很多的法律规定，接下来就给大家详细说说。

一、一般情况下租金归属抵押人

在正常情况下，抵押房产的租金是归抵押人的。因为抵押只是把房产的交换价值提供给抵押权人作为担保，并没有转移房屋的占有和使用，抵押人仍然有权对房屋进行使用和收益。比如张三把自己的房子抵押给了李四，但是张三依旧可以把房子租出去，租金也归张三所有。只要抵押合同没有特别约定，抵押人就可以收取租金。

二、债务履行期届满抵押权人可收取租金

当债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。这里的法定孳息就包括租金。比如王五把房子抵押给银行贷款，到期后王五没还钱，银行就向法院申请扣押了房子，从扣押那天起，房子的租金就归银行了。不过，抵押权人收取租金时，应当通知应当清偿法定孳息的义务人。

三、租金用于清偿债务的顺序

抵押权人收取的租金，应当先充抵收取租金的费用，然后再用来清偿主债权的利息，最后再清偿主债权。还是拿王五的例子来说，银行收取租金后，先扣除了请人管理房子收租金的费用，然后用剩下的钱先还了王五贷款产生的利息，最后再还本金。

四、抵押合同约定影响租金归属

如果抵押合同中对租金的归属有特别约定，那么就按照约定来处理。比如赵六把房子抵押给孙七时，在合同里写明了抵押期间房子的租金归孙七，那赵六就不能再收租金了。所以在签订抵押合同时，双方一定要明确租金的归属问题，避免以后产生纠纷。

五、出现纠纷的解决途径

如果抵押人和抵押权人在租金归属问题上产生了纠纷，可以先协商解决。双方坐下来好好谈，看看能不能达成一致的意见。要是协商不成，可以向有关部门投诉，比如房地产管理部门。在协商和投诉过程中，要注意保留好相关的证据，比如租赁合同、抵押合同、租金支付凭证等。如果还是解决不了，就只能通过诉讼的方式，向法院提起诉讼，让法院来判决租金的归属。

抵押后房产租金归属问题解决后，后续可能还会碰到一些新状况，比如租金的金额调整、租金的支付方式变更等，这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候你可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能出现的各种法律问题，让你的合法权益得到更好的保障。