婚前购房，离婚之后房子该怎么处理

很多人在结婚前就买了房子，本想着能有个安稳的家，可要是婚姻走到尽头，这婚前买的房子在离婚时该咋处理就成了让人头疼的问题。毕竟房子往往是家庭中价值最高的财产，处理不好很容易引发纠纷。接下来咱们就详细说说婚前购房在离婚后房子的处理办法。

一、一方婚前全款购房的处理

如果是一方在婚前全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子妥妥的就是婚前个人财产，离婚的时候另一方是没资格分的。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子还是归小张。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于把房子的一部分产权赠与给对方了，离婚时对方就有权分割。

二、一方婚前贷款购房的处理

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，这种情况就复杂点。房子登记在首付方名下的，离婚时房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及其增值部分，要给对方相应补偿。比如小王婚前贷款买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王得给妻子婚后还贷部分及增值部分的补偿。计算补偿数额时，要先算出婚后共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房子的增值部分。

三、双方婚前共同出资购房的处理

要是双方婚前共同出资买房，登记在一方名下，有协议按协议处理，没协议的话，法院会根据实际出资情况、结婚时间长短等因素综合判断。比如小李和小赵婚前一起出钱买了房，登记在小李名下，没约定份额，婚后两人很快离婚，法院可能会考虑小赵的出资情况，适当分给小赵一定比例的房产。如果登记在双方名下，那一般按共同共有处理，离婚时平均分割。

四、父母出资购房的处理

一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，离婚时房子归出资方子女。比如老张在儿子婚前出钱给他买了套房子，登记在儿子名下，儿子离婚时房子还是儿子的。要是双方父母都出资，登记在一方名下，按照各自父母的出资比例按份共有；登记在双方名下，一般按共同共有处理。

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