未登记不动产能否构成善意取得情况

在房产交易里，经常会碰到一些令人头疼的事儿。就比如说，有人买了套没登记的房子，满心欢喜以为这房子就是自己的了，可后来却发现这房子的产权可能存在问题。这时候就有人会问了，这未登记的不动产到底能不能构成善意取得呢？毕竟谁都不想自己辛苦买的房子最后出岔子。接下来咱们就好好唠唠这个事儿。

一、善意取得的概念及构成要件

善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的，如受让人在取得该财物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。对于不动产善意取得，需满足几个条件。一是受让人受让该不动产时是善意的，也就是说他不知道转让人无处分权。二是以合理的价格转让，不能明显低于市场价格。三是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。例如，张三把不属于自己的房子卖给李四，李四并不知道张三没有处分权，而且李四支付了合理的房价，最后房子也完成了过户登记，这种情况下李四就可能构成善意取得。

二、未登记不动产与善意取得的矛盾

未登记的不动产在构成善意取得上存在明显的矛盾点。因为不动产善意取得的一个重要条件是完成登记。未登记的不动产无法从外在公示上确认其产权的转移，这就使得受让人难以证明自己是善意的。比如王五买了一套没登记的房子，即便他是出于善意且支付了合理价格，但由于没有登记，他无法向外界证明自己对该不动产的合法占有，也就很难构成善意取得。而且从法律规定来看，未登记的不动产在流转过程中本身就存在较大的风险，不符合善意取得制度对交易安全和稳定的要求。

三、未登记不动产在特殊情况下的考量

虽然一般情况下未登记不动产难以构成善意取得，但在一些特殊情况下还是可以进行考量的。如果受让人能够证明自己已经实际占有该不动产，并且对未登记的情况不存在过错，同时转让人有一定的权利外观让受让人有理由相信其有处分权，那么在司法实践中可能会有不同的判断。比如赵六购买了一处未登记的农村自建房，该房屋一直由转让人实际居住且转让人持有相关的建房审批手续等，赵六支付了合理价格并实际入住，这种情况下，法院可能会综合各种因素来判断是否构成善意取得。

四、未登记不动产善意取得争议的解决路径

如果在未登记不动产交易中出现善意取得的争议，首先可以尝试协商解决。双方坐下来，把事情说清楚，看看能否达成一致的解决方案。协商时要注意保留好相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。如果协商不成，可以向相关部门投诉，请求他们介入调解。在这个过程中，要准备好详细的材料，包括不动产的相关情况、交易过程等。要是这些都无法解决问题，就只能通过诉讼途径了。诉讼时，要向法院提供充分的证据证明自己的主张，比如证明自己是善意的、支付了合理价格等。

在未登记不动产交易中，即便不构成善意取得，后续也可能面临诸多问题，比如购房款的返还、损失的赔偿等。这些问题处理起来相当复杂，一不小心就可能让自己陷入更麻烦的境地。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续的流程，帮你解决这些棘手的问题，让你在维护自身合法权益的道路上少走弯路。