一般二手房能住多少年 二手房买方应注意什么

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易中我们应该注意以下几点：
1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

[律师回复] 也有幸成了再婚一族。在一年多的再婚生活里，感受颇多，体会颇多，在这里和需要了解的朋友做一些分享，希望可以给人带来一些启发。
首先在再婚之前，对老公的选择要好，
其次就是对对方子女的素质选择，还有就是双方的孩子相处是否可以融洽。这三点，对再婚是否维持好婚姻，是基础的条件。如果你选择错了伴侣，尽管你很努力，大家的力量不可以凝聚，最终结果，是曲终人散，落个伤心。 因为有过第一次婚姻的解体，我们需要一定的时间疗伤，重新树立起，对婚姻感情的信心，不要被以前的那个他或者她来影响你现在的价值观。有些离异的朋友，忍耐不了一个人的寂寞，或者是和自己赌气，匆忙再婚，太多的东西，没有总结，对自己也缺乏一定的反省，简单地以为，以前过不好，是因为自己的选择不好。婚姻是需要慎重对待，也是需要总结经验，对自己的个性进行反省。否则，暂时的热恋过后，我们还会面对现实生活里的问题。尤其是再婚牵扯的人员因素，还是心理因素，都是比较多一些，如果没有事先的一些心理准备，到时候，真的会措手不及，无所适从。 第一次婚姻要面对的事情，再婚后，也要去面对。再婚之后，还有注意的的两点，：一个是经济问题，一个是孩子相处问题。豁达开朗，包容大度，是维持第二次婚姻的性格基础。经济问题，两人是需要协商，或者自觉去做的。有一位男性朋友再婚，找了一个女教师，带个女孩子，他自己是个男孩子，按理说，这样很好的，一个男孩子，一个女孩，很好相处才是，就是因为这类问题，没有解决好造成再婚的婚姻解体。
首先，两个人了解不够，相识一个月就登记结婚，
其次，就是一方不愿意付出，这个付出，包括经济上，也包括对家事的操持管理上。这位男性朋友是五点多起床，洗衣服，做饭，买菜，他的新伴侣说是原来有过车祸，不能做家务。这位男同志就想，无所谓，希望自己先付出，用自己的行动感动对方，时间久了，就会好的。他就拿出自己的工资，负责家人的吃喝拉撒，尽管比较经济吃紧，还是想着感动对方，最终会获得对方的理解和付出。可是他家儿子心疼自己的爸爸，看这个阿姨就是不顺眼，严重到发生语言冲突，家里氛围很是紧张。成家不容易，家里又增加两口人，负担是肯定的。这位女士，是无动于衷，经济上不愿意付出，家务上也不愿意担当，大约一年多的光景，两人分居了，不到两年的时间就正式曲终人散了。 作为旁观者，很是为这位女士可惜。其实不说别的，
首先你和女儿生活的时候，你也要吃喝，有花费，也需要做家事，照顾孩子。怎么结了婚，就不能够担当一定的责任了。如果对方有条件，不需要你付出，也就罢了。如果条件不允许，是需要互相理解，彼此付出的。再婚，是为了互相给予温暖，共同担当生活的挑战的，这样子不负责任的，把自己的担子完全交给对方，不理解对方辛苦，有点装憨讹人了。人们在结婚之前，其实都是对对方有一定的期望的，希望可以在这个婚姻里获得幸福，如果只有单方的付出，这样的婚姻肯定是很难存活的。 再婚后，需要双方真诚的爱心，对待对方的孩子，这也是非常重要的。创造机会，让孩子和睦相处，彼此理解，这样子，就会给新家庭的稳定加分。当孩子有矛盾的时候，要和自己的孩子多沟通，让孩子换位思考，理解对方孩子的不适应的地方，改变自己，影响对方。让我们学习彼此原谅，成为我们共同的座右铭。其实这样不是委屈孩子，是一个很好的情商教育。事实证明，只要彼此真诚，没有血缘关系，也可以培养出很深的兄弟情。孩子相处开心，非常珍惜重新组建的家庭，碰上两个人有些矛盾，孩子们都会做工作，帮助父母亲维持婚姻。我们家的一对儿子，经常是我们的心理咨询师，不念私情，有了矛盾，就对自己的爸妈狠批，给自己的长辈提醒对方的长处，整得我们老害羞了：老天，孩子们怎么这般厉害，如此懂事，我们要是再任性下去，都没有颜面做父母了！ 夫妻就是风雨同舟，携手人生的。也许的也许，有人背叛了自己的婚姻诺言，让你的付出化为乌有，留下了很深的伤口。但是我们不要因为某个人，影响我们一辈子的幸福。如果我们曾经善良，那我们还是要保持自己的善良。要相信幸福属于好心人，只是我们需要学习辨别真伪，学习坚强，自己掌握好自己的命运。婚姻陷阱是存在的，但是对方也是趟水试着来的，我们要有原则地付出，如果生活里出现了感情对抗，我们需要有一定的气度，不要让对方认为，我们离不开他。可以明确地告诉对方，如果没有离婚的勇气，就不会再婚！如果不开心，随时可以解除这次婚姻。如果对方有暴力倾向，就要明确告诉对方，如果你动我一根毫毛，我就和你同归于尽。在婚姻里，女人可以像猫一样柔顺，像保姆一样辛苦付出，为了自己的权益，女人也需要顽强，适当展示自己的泼辣，给对方当头棒喝：小女子不好惹喔！ 还有就是对于再婚后的付出，一定要调节好心态。也许自己的孩子不在身边，还要为对方的孩子，成日里照顾吃喝拉撒，这样子容易心理不平衡。其实，事实证明，世界上没有白白的付出，只要你付出了自己的爱心，孩子的心很纯真，会准确地接收到你爱的信息。没有血缘的母子情，父子情，是可以建立起来的。经过一年时间的相处，我和我家大孩子（老公的孩子）建立起深厚的感情，虽然已经是青春期了，对我的感情依赖是很深的。去年我去连云港看望老公，外出之前，我问他可以照顾好自己吗，他说没有问题，姨姨你放心去吧。我放心外出，到老公单位，还没有站稳脚跟，大孩子的电话就打来了，姨姨你什么时间回来？我说孩子，我才刚到地方，总不至于今晚就回家吧？！那你明天什么时间回来？我说我也不知道啊，明天再说，照顾好自己！第二天六点，还没有睡醒，又有电话响了，好啊，又是这孩子打来的：姨姨你什么时间回家？不知道，尽快好吗？那好！电话撂下了。看到孩子这样，我的心里整的有些不安稳了，来一趟不容易也要有车才可以送我去车站坐车。好不容易，坐上晚上五点钟的火车，开始返家的路程。在路上，我家小儿子打电话，说是他要来家里了，那好就回去吧，你哥哥在家。过不一会，大孩子来电话，姨姨你什么时间可以到家。看样子比较晚，你们先出去买点吃吧！那我们等你回来吃饭！这孩子也是，这么晚了，不要等我了，赶紧去吃！整来整去，其中五六次电话，我也快回家了，时间有些晚，我告诉孩子，去我家后面的那家饭店吃地锅鸡，你们先去，做好吃着，我马上就到，去付钱，可以了吧（老板是很熟悉的，没有问题）？ 看着孩子这样，对自己的信任和依赖，虽然有些辛苦，但也安慰。孩子是单纯的，没有太复杂的想法，谁对他有耐心，疼不疼他，孩子的心很会丈量长辈的爱。不可以再说了，老公说了，本人有些逞强，这样有些自我标榜的嫌疑。要低调做人，低调做事，这样子才够谦虚，我要牢记老公的教诲，谁叫自己是人家媳妇呢，正确的建议还是要听的。 有时间，婚姻经营是需要学习的。如何做好再婚后的角色，是需要探讨的，等上一段时间，本人有了新的有价值的发现，继续和大家分享。让自己开心起来，积极乐观，自己就会变成有磁性的长辈，有魅力的女性，这样子，就会有更多的人喜欢自己，也许这才是做好所有角色，不可缺少的因素！

[律师回复] 看房时必须了解的买房知识：
1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
3.社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
4.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
5.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
6.其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。
02
买房子观察细节：
1.窗子外侧往外倾斜，纱窗是内置的，推拉式，在中间关的，密封性好。
2.房子是不是一期开发的，质量好不好。
3.房子的位置，是否临街的，噪音太大，不好。
4.卫生间的防水很重要，一旦买来就漏水又要装修开销。
5.厨房一定要有地漏，这样如果水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了水房。
6.家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。
7.注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

[律师回复] 住房房租合同注意事项如下
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

[律师回复] 彼此的离婚阴影，再婚后能否摆脱。有的夫妻离婚，是因为遭遇爱人外遇和被戴绿帽子，性心理受到影响，导致性冷淡等性问题，再婚后，这些问题没解决，是必然影响现在的婚姻。

[律师回复] 个人贷款买二手房流程是
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] （
1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（
2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（
3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（
5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（
7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（
10.）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
二、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 两孩生育新政策正式实施后，生育第二个子女的夫妻无需再申领二胎准生证。
　　国家卫计委早已明确：全面实施两孩生育新政策后，“取消二孩审批，实行生育登记服务制度”。也就是说，一对夫妻生育第二个子女的，不再发放二胎准生证。
　　具体如何登记，登记需要什么手续，可以直接与当地计生部门联系。

[律师回复] 发证：办理登记手续后，相关登记手续存档，当场发给双方结婚证书，正式宣告缔结夫妻关系，法律对双方当事人的婚姻关系予以确认带上离婚证。
申请再婚登记的补充规定
申请结婚当事人提供假证件或证件被涂改的，婚姻登记管理机关不予登记。

[律师回复] 贷款买房二手房合同注意事项
一、对贷款次数及贷款时间没有约定或约定不明的
在二手房买卖交易中，作为出卖人，首先考虑的就是如何以最快速度拿到全部房款，尤其是那些准备通过卖房改善住房需求者，其在卖房的同时还往往在买房，此类换房族往往着急回款去交纳购房款。在这种情况下，贷款如果受阻，事情会变得很麻烦。
对于银行贷款，我们应该有一个预期认识，那就是贷款存在审批通不过的可能。
贷款审批通不过的原因有多种，如买受人征信存在问题、银行额度受限、贷款政策调整等等。
还存在一种情况，即购房人的贷款申请虽然被银行受理并通过，但是额度却进行了调低，此时就会出现购房人需要向第二家甚至更多家银行申请贷款的情况。在这种情况下，购房人每做一次贷款申请，获取贷款的时间自然就会延长。
购房人在向一家银行申请贷款被拒后，能否再向另外的银行申请贷款？如果再次被拒，能否再次申请调换银行？
上述问题，多数房屋买卖的双方在签订协议时会很少考虑到，如果买受人提出的贷款申请顺利获批，双方皆大欢喜，但如果买受人向第一家银行申请贷款被拒，再向第二家申请，出卖人可能就不同意。
作为出卖人，应如何防止和避免这种情况的发生？
在合同中约定。买卖双方可以在合同中明确约定贷款次数限制或贷款时间限制，比如“买受人应在几日内向银行申请贷款”、“贷款最多不得超过两次”、“在某日前，如出卖人不能收到买受人的贷款，买家有义务自筹款项支付余款”等。如此，一旦发生贷款不顺利的情形，双方就能按合同设定的条款进行处理。
司法实践中，对贷款次数及贷款时间没有约定或约定不明的处理，认定的标准是以过户时间作为买受人通过银行贷款审批的时限。
双方在买卖合同中并没有对贷款次数及贷款时间予以明确约定，但双方明确约定以买受人向银行申请贷款的形式支付，由于银行是否批准贷款、贷款审批后何时放款并不以当事人的意志而转移，买受人可以确定的环节在于备齐贷款申请资料，及时向银行申请贷款，并以自身条件通过银行的足额贷款审批。
即使双方未就银行贷款何时发放至出卖人帐户作出约定，仍须对买受人获得银行贷款审批作出必要的限制，否则将会产生买受人怠于履行合同义务，使买卖合同关系处于悬而不决的状况。
二、对不能取得贷款时的处理没有约定的
如前所述，贷款可能会因为各种原因不获批准，有时调换银行后就能获批，但是也存在调换多家银行均未能获批的情形。若此时出卖人在整个买卖交易中不存在违约情形，此时就需要买家来解决贷款审批通不过的问题。
在这种情况发生后，可能会有买受人主张，贷款未能获得通过的原因在于银行，而非自身原因，因此不能算己方违约，双方应该解除合同，互不追究责任。
通过贷款购房只是买受人筹集房款的一种方法，于出卖人而言，无论买受人通过何种方法筹集房款，买受人都有义务付款。而且事先如果没有特殊协商和约定，在二手房买卖书面合同或补充协议中，通常会约定如果贷款不成，买受人有义务自筹款项支付余款的条款。
对于这一事项，很多买受人在签约时根本就没有留意，或者虽然进行了留意，但轻信自己能取得贷款而忽视了这项约定。一旦贷款出了问题，买受人才重视此事，
若买受人能够筹集到款项的话则交易能够顺利进行，若不能够筹集到款项，就会陷入违约的境地。此时，如果交易房屋遇涨，出卖人可能会在不追究买受人违约责任的前提下解除合同。如果交易房屋遇跌，出卖人可能就不会同意买受人毫无责任解除合同，买受人就会比较尴尬和被动。
作为买受人，应如何防止和避免这种情况的发生？
建议
一：买受人如果确认自己只能通过贷款购房，贷款不能获批且不能筹集房款时，最好在签订合同时，要求增设一个解除协议的条款，明确“在不能取得贷款时买家有权提出解除合同，并约定不承担责任解约，或约定以比较小的违约责任作为解除条件。
建议
二：如果担心银行只批部分贷款额度，不能自筹款项补足房款，那么，在上述“建议一”解除协议条款中的贷款前面再加两个字，约定为“足额贷款”即可。
在当事人未约定以现金补足贷款，亦未约定其他补足方式时。在此种情形下，司法实践中认为，判断当事人的内心真意，不能拘泥于合同文本，应结合社会一般认知及交易惯例，对合同条文的空白进行“补完”，以最大限度保护当事人的权益。
此种观点主张，虽然当事人没有约定以现金补足贷款不足部分，但房款支付义务不同于房款支付方式，具有付款义务的买受人仍需于过户期限前支付房款或再次通过贷款审批，否则出卖人即有向买受人请求支付房款之权利，买受人无法履行时，出卖人即可适用逾期付款违约条款主张权利。

[律师回复] 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。

[律师回复] 二手房注意事项：
(1)、买卖双方相互建立信息沟通的渠道,买方应了解房屋整体的现状以及产权的状况,并要求卖方提供有效合法的证件,包括房屋所有权证书和身份证件以及其它的有关证件。

(2)、如果卖方所提供的房屋合法,可以上市交易,买方就可以交纳购房的定金(交纳购房定金并不是商品房买卖必经的程序),买卖双方相互签订房屋的买卖合同(或者称为房屋买卖契约)。买卖双方通过对该事件的协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方应签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 具体由居住地当地的社区矫正组织负责实行，比如，具体可以采取以GPS定位被监视人手机，随机拨打被监视人手机来监控其行动。 或者根据被监视人的地址，随时上门调查。

[律师回复] 申报工伤会影响公司的安全系数，间接影响公司的工伤缴费比例。也就是说，如果公司申报的工伤较多，安全系数较低，公司的工伤缴费比例会增加，公司的人工成本上涨。

[律师回复] 格式基本都一样，原告、被告基本情况，子女抚养上诉状主要把上诉请求说清，原先给2000元，现在工作能力等原因只能给1500元。主要放在事实理由这部分，一定说清楚，让承办法官知道给的钱太多了，根据现有证据自由裁量抚养费。
以上是对抚养费二审上诉状一般要注意什么内容啊的回答。

[律师回复] 网签指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。因此，网签合同与房屋买卖合同较一致，主要约定了房屋情况、成交价格、付款方式、违约责任等条款。下面以某中介机构网签合同为例，对合同中的关键问题逐一分析。
一、关于房屋情况有哪些需注意？
1.房屋基本情况
应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
网签合同中第一条关于房屋基本情况的规定
2.房屋权属情况
对于房屋权属情况，需注意以下几点：
（1）房屋性质
对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、经适房还是二类经适房（按经济适用住房管理的房屋）。
（2）抵押情况
房屋是否存在抵押。
（3）租赁情况
房屋是否被出卖人出租。
网签合同中第二条关于房屋权属情况的约定
3.房屋产权及具体状况的承诺
关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
网签合同中第五条关于房屋权属情况的约定
4.房屋的交付
应约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
网签合同中第六条关于房屋交付的约定
二、钱款支付等是如何约定的？
1.成交价格、付款方式及资金划转方式
（1）关于房屋成交价格
房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
（2）关于贷款的约定
如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
（3）关于付款方式
通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
网签合同中第四条关于成交价格等的约定
2.税、费相关规定
买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
网签合同中第九条关于税、费的约定
三、关于违约责任是如何约定的？
1.违约责任
卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
网签合同中第七条关于违约责任的约定
2.房屋出卖第三人
卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
网签合同中第八条关于房屋出卖给第三人的约定
3.权属转移登记的约定
（1）未及时过户
因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
（2）未及时迁出户口
卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
网签合同中第十条关于权属转移登记的约定
以上是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，任一方出现违约，都应按照网签合同的约定承担违约责任。

[律师回复]
1、现在全国都是一样的，居住证就是暂住证的升级版本，之前都是叫暂住证，带有明显的地域歧视，不利于和谐社会的发展，后来国家重视起来，一律将暂住证改成居住证，居住证的公民一般可以享受当地居民的绝大多数福利和待遇。居住证有效期1年。
2、居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年的最后1个月内到居住地公安派出所或受委托的管理服务机构办理签注手续；逾期未办理签注手续的，居住证使用功能自动中止。
3、居住证持有人自居住证使用功能中止之日起30日内补办签注手续的，其居住证使用功能恢复，在居住地的居住期限连续计算；超出30日补办签注手续的，其在居住地居住期限自补办居住证签注之日起重新计算。
现如今居住证全都改为暂住证，持证者可以享受当地居民的待遇。从暂住证到居住证制度的转变体现着国家对于民生的重视，远离他乡的游子在外地也能享受到与当地居民相应是我基本公共服务，是未来市场的客观要求以及人人平等社会的向往。

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我的车在停车位上停着 被电动车撞了电动车主受伤了是谁的责任？
来自河南郑州用户提问 2017-08-16 22:57:25
律师回答
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王熙律师
北京市元甲律师事务所
交通事故的责任是由交警来划分的，交警根据事故发生的原因来作判断。然后再根据原因看是哪一方的过错导致的，过错大的一方，承担的责任越大，当然也要承担主要的赔偿责任，所以事故责任的大小与赔偿责任息息相关。另外交警作出责任划分不是口头的形式作出，而是需要出具一份书面的《事故责任认定书》，认定书上主要会写明事故的经过、认定依据、承担事故的责任人、责任承担情况。事故责任一经作出，双方确认并认可，就可以作为该事故的赔偿依据。

[律师回复] 购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。

[律师回复] 如果买卖双方是通过中介进行交易的，我们则可以看看该中介机构是否有资质进行合同备案，如果有的话，买卖双方则不需要再次到服务进行买卖合同的备案了。