夫妻之间房屋赠与离婚怎么算

夫妻之间过日子，房子可是个大事儿。有的夫妻为了表达爱意，会把房子赠与对方。但谁也没想到未来会怎样，如果感情走到尽头要离婚，这赠与的房子该怎么算呢？这让很多人头疼不已，毕竟房子价值高，处理不好会有大麻烦。接下来就给大家详细说说夫妻之间房屋赠与在离婚时的处理办法。

一、赠与房产是否完成过户登记

在法律上，房屋赠与的效力很大程度取决于是否完成过户登记。如果赠与的房屋已经办理了过户手续，也就是房产登记到受赠方名下，那么从法律角度来说，这个房子就属于受赠方的个人财产了。举个例子，老张把自己名下的一套房子赠与给妻子老李，并且完成了过户。后来两人离婚，这套房子就归老李所有，老张不能再主张分割。

但要是还没完成过户，情况就不同了。根据相关法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。也就是说，老张虽然说把房子给老李，但还没过户，老张是可以反悔的。不过也有特殊情况，比如赠与合同经过了公证，那赠与人就不能随意撤销赠与了。

二、赠与是否附条件

有些夫妻之间的房屋赠与是附条件的。比如一方承诺赠与房子，但条件是另一方要好好照顾家庭、共同抚养孩子等。如果受赠方没有履行这些条件，赠与人是可以要求撤销赠与的。例如，老王赠与房子给妻子小刘，条件是小刘要照顾生病的婆婆。但小刘并没有尽到照顾义务，那么老王就可以向法院请求撤销赠与。

在这种情况下，赠与人需要有证据证明受赠方没有履行约定的条件。这些证据可以是证人证言、聊天记录、医院的相关证明等。

三、离婚时的具体分割方式

如果赠与的房屋已经过户且没有附条件，那离婚时房子就归受赠方。但如果房子是夫妻双方共同出资购买，只是登记在一方名下，并且有赠与的情况，那就要根据具体出资情况来分割。比如，夫妻双方共同出资付了首付，登记在一方名下，之后由双方共同还贷。离婚时，法院一般会综合考虑双方的出资比例、婚姻存续时间等因素，来确定房产的分割比例。

如果赠与的房屋没有过户，赠与人撤销赠与后，房子还是属于赠与人。但如果在赠与过程中，受赠方对房子进行了装修等投入，赠与人需要给予一定的补偿。

四、协商与诉讼解决途径

夫妻双方可以先尝试协商解决房屋赠与在离婚时的问题。协商时，双方要保持冷静，明确各自的诉求和权益。可以签订书面协议，把协商结果固定下来，避免日后产生纠纷。

如果协商不成，就只能通过诉讼途径解决。起诉时，需要准备好相关材料，比如房产证、赠与合同、出资证明等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供真实有效的证据，以便法院做出公正的判决。

离婚后，房子的后续问题可能还会接踵而至，比如户口迁移、房产的再次交易等。这些问题处理起来也很复杂，如果处理不当，可能会给自己带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。