已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
怎样审核二手房的产权?
最新修订
|
2024-06-06
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
王淳律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：4272人
专家导读
审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致 明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途 了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明。
对于大多数的工薪族而言，想要在重点区域购置新房，资金超过所能承受的范围，此时，购买一套同区域内的二手房就成为普通上班族群体的最佳选择。那么，看中房子之后，该怎样审核二手房的产权?面对经常发生纠纷的户口问题，购房者该怎么办，如何解决二手房的户口问题?请看详细内容。
一、怎样审核二手房的产权
在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：
1、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;
2、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
3、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;
4、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。
5、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。
二、如何解决二手房的户口问题
在购买二手房时，一般该房子上面都是存在着原房主的户口的，在签订合同时，一定要约定户口迁移的问题，要注明卖方迁出户口的期限。你可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。户口问题如果不及时解决好，有可能会影响您的孩子选择学校就读的问题。
三、在买卖二手房过程中需要什么材料
1、卖方需提供的材料：
(2)户口本;
(3)房屋所有权证;
(5)共有产权人声明;
(6)结婚证复印件;
(7)产权人印章;
(8)土地使用权证;
(9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续;
(10)买卖合同。
2、买方需提供的材料：
(1)买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证);
(2)户口本;
(3)本人印章;
(4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明;
(5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单;
(6)买卖合同;
(7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
随着新盘供应量有限、二手房价格比较合理，越来越多的人选择购买二手房。上面我们为大家介绍了“怎样审核二手房的产权”以及“如何解决二手房的户口问题”，为大家提供一些购买二手房的注意事项。总之，签订二手房买卖合同对于购房者来说至关重要，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。建议购房者请律师审查一下合同内容，尽量避免纠纷。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
怎样审核二手房的产权?
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
应该怎么审核二手房产权
审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致；明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押；了解房屋剩余使用期限及用途；了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明；确定房产日期。
10w+浏览
房产纠纷
我的房子就要进行过户了，现在在处理审核的问题，问一下大家关于二手房过户都要审核啥的呢？
[律师回复] 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
10w+浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我朋友准备通过银行贷款买一套房子，当时以为很快下房贷就办理了过户手续，二手房过户后审核没过怎么办
[律师回复] 您好，
首先我要告诉您，您找的这家中介非常的不负责任而且多收您额外费用，比如您指的公司章程聘书劳动合同一类的根本不需要，您贷款只需要有您的公司出示的收入证明就可以，但是得达到还款标准，
其次，这家银行没有批下贷款没关系，您可以找另一家银行申请贷款，最好找有熟人的，如果没有的话，就只能按部就班了，您准备的资料没有那么多，身份证，户口本，收入证明，手章就可以，我以前是一家中介的权证部工作人员，您的这种现象很正常，您可以赔偿房东一部分损失，一般是按月租金赔偿就可以，没关系，您不用这么紧张，祝您好运！！
首先我要告诉您，您找的这家中介非常的不负责任而且多收您额外费用，比如您指的公司章程聘书劳动合同一类的根本不需要，您贷款只需要有您的公司出示的收入证明就可以，但是得达到还款标准，
其次，这家银行没有批下贷款没关系，您可以找另一家银行申请贷款，最好找有熟人的，如果没有的话，就只能按部就班了，您准备的资料没有那么多，身份证，户口本，收入证明，手章就可以，我以前是一家中介的权证部工作人员，您的这种现象很正常，您可以赔偿房东一部分损失，一般是按月租金赔偿就可以，没关系，您不用这么紧张，祝您好运！！
3.5w浏览
贷款公司说审核通过了，要加qq二次审核，叫我发身份证照片跟卡号居住地址
[律师回复] 是银行放款，如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任，实践中由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者自己应对政策因素。银行放贷相关的审核环节：审核房产价值：
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；审核借款人能力：
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的；审核借款人能力：
其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束；二手房需要担保公司担保：如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。
3.1w浏览
买二手房要不要银行来审核
[律师回复] 所以一般贷款需要1-2个月完成，是一周2-3次审批报件一般要看银行审批速度，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。3。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
4.4w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
该怎样审核二手房的产权
1、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料，合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。2、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况3、查询房产是否有债务负担。
10w+浏览
房产纠纷
我的案子已经是第二审了，请问这个第二审案件是在以前的法院审理，还是更高一级的呢，希望解答下！
[律师回复] 一般时上一级法院，如果一审是基层，二审就是中级法院；如果一审是中级法院，那二审就是高级法院。以此类推。
1.9k浏览
快速解决“刑事辩护”问题
需要审核审核合伙合同
[律师回复] 合同法务审核需要的时间根据具体情况而定。一般1个工作日内确认需求内容，三个工作日内起草完毕并确认。
《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
(一)当事人的名称或者姓名和住所；
(二)标的；
(三)数量；
(四)质量；
(五)价款或者报酬；
(六)履行期限、地点和方式；
(七)违约责任；
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
4.1w浏览
营业执照二维码扫码怎么审核
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 可能是二维码打印的不清楚，因为打执照的打印机是针式打印机。
大部分工商部门的营业执照使用针式打印机打印的，如果打印机有问题，打出来的二维码就无法扫描。可以看看营业执照其他的字是否有些歪，如果营业执照二维码对您有用，可以到原登记机关说明情况，申请重打。
2014年1月1日起，全面启用新版商事登记营业执照。新执照的5大不同：
一、版式与要素2014年1月1日起全面启用新版的商事登记营业执照，旧版执照将取消，更换新版执照的最后期限是2014年12月31日前。企业可以在明年申请变更、更换时同时换领新版执照，避免过期更换带来的麻烦及处罚。
二、二维码执照新版执照融入新科技，执照上方加入二维码，微信扫一扫，即可立刻在线查询该公司的全部登记信息。
三、无年检新版执照无需年检，只需每年3-6月份在网上递交年报就可以了。
四、认缴注册资本注册资本、实收资本消失，经营范围简化了。注册资本、实收资本不显示在执照上，只能通过网站查询；经营范围只写了主要的经营类别，不用写具体内容，经营类别外的一般项目也可以经营，无需另外登记，大大方便企业，无需加一点或减一点内容都去变更了。
五、一址多照
大部分工商部门的营业执照使用针式打印机打印的，如果打印机有问题，打出来的二维码就无法扫描。可以看看营业执照其他的字是否有些歪，如果营业执照二维码对您有用，可以到原登记机关说明情况，申请重打。
2014年1月1日起，全面启用新版商事登记营业执照。新执照的5大不同：
一、版式与要素2014年1月1日起全面启用新版的商事登记营业执照，旧版执照将取消，更换新版执照的最后期限是2014年12月31日前。企业可以在明年申请变更、更换时同时换领新版执照，避免过期更换带来的麻烦及处罚。
二、二维码执照新版执照融入新科技，执照上方加入二维码，微信扫一扫，即可立刻在线查询该公司的全部登记信息。
三、无年检新版执照无需年检，只需每年3-6月份在网上递交年报就可以了。
四、认缴注册资本注册资本、实收资本消失，经营范围简化了。注册资本、实收资本不显示在执照上，只能通过网站查询；经营范围只写了主要的经营类别，不用写具体内容，经营类别外的一般项目也可以经营，无需另外登记，大大方便企业，无需加一点或减一点内容都去变更了。
五、一址多照
3.1w浏览
办信用卡二次审核是什么意思
[律师回复] 如今办理信用卡非常的方便，但审核要求却更严格了，通过了第一次审核，还要进行二次审核，那么办信用卡二次审核是什么意思呢，下面给大家具体分析。
我们知道，信用卡初审是对申请人基本资料、以及个人征信的审核过程，通常银行会打电话核实信息，通过后会要求面签，让申请人去银行网点签字确认本人办卡，以及提交相关资料，然后再对资料进行审核，这就是二审。
简单的来说就是由银行工作人员对申请人身份确认、以及亲核一下申请人资料的过程，这是决定是否批卡的关键。有的银行面签通过后二审就成功了，可是有的银行面签后还需要终审，最快当天出结果，不然就要2~3天。
要注意的是，如果申请人的身份证号码、户籍地址、姓名等曾经有过变更，那么二审会比较严格，并且二审也不一定就能过的。尤其是广发银行，被卡在二审的人是非常多的，建议二审最好提供足够多的财力证明，以及银行流水，可能通过率会稍微高点。
有的银行初审通过会寄送卡片，二审通过后就可以自行激活卡片了。可如果二审不通过，信用卡申请被拒，已经收到的信用卡自然就没用了，因为没有申请成功，是不需要注销的。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。
我们知道，信用卡初审是对申请人基本资料、以及个人征信的审核过程，通常银行会打电话核实信息，通过后会要求面签，让申请人去银行网点签字确认本人办卡，以及提交相关资料，然后再对资料进行审核，这就是二审。
简单的来说就是由银行工作人员对申请人身份确认、以及亲核一下申请人资料的过程，这是决定是否批卡的关键。有的银行面签通过后二审就成功了，可是有的银行面签后还需要终审，最快当天出结果，不然就要2~3天。
要注意的是，如果申请人的身份证号码、户籍地址、姓名等曾经有过变更，那么二审会比较严格，并且二审也不一定就能过的。尤其是广发银行，被卡在二审的人是非常多的，建议二审最好提供足够多的财力证明，以及银行流水，可能通过率会稍微高点。
有的银行初审通过会寄送卡片，二审通过后就可以自行激活卡片了。可如果二审不通过，信用卡申请被拒，已经收到的信用卡自然就没用了，因为没有申请成功，是不需要注销的。
行动建议：
遇到任何关于信用卡、网贷、车贷、房贷等信贷问题都可以点击链接联系专业债权团队解决。
4.4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6307 位律师在线，高效解决问题
如何才能核实二手房的产权
1、要求售房者或者卖房提供合法证件和资料，合法证件包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。2、向房产有关部门查询验明二手房的产权状况3、查询房产是否有债务负担。
10w+浏览
房产纠纷
2019年税务审核要多久啊 国库审核中 一直在审核
[律师回复] 捷信现金贷办理成功后,两到三个工作日内款项即可到账。捷信公司目前有两款主流产品：
（1）是消费分期付款，
（2）是捷信现金贷款。
（3）关于捷信现金贷款利息，捷信官网上并没有公布明确利率，只是宣称“无手续费”。
（4）捷信现金贷款利息，这是很多贷款申请者关心的问题，笔者没有申请过捷信公司的贷款，没有看到过真实的贷款合同，无法得知具体的情况。这里就以几个网友捷信现金贷款案例来分析一下捷信贷款利息。因各网友贷款时间和期限不同，所以计算出的贷款利率有所差异。
（1）是消费分期付款，
（2）是捷信现金贷款。
（3）关于捷信现金贷款利息，捷信官网上并没有公布明确利率，只是宣称“无手续费”。
（4）捷信现金贷款利息，这是很多贷款申请者关心的问题，笔者没有申请过捷信公司的贷款，没有看到过真实的贷款合同，无法得知具体的情况。这里就以几个网友捷信现金贷款案例来分析一下捷信贷款利息。因各网友贷款时间和期限不同，所以计算出的贷款利率有所差异。
4.2w浏览
快速解决“公司经营”问题
要审核什么东西，审核你有贷款吗？审核能通过吗
[律师回复] 你好，每个大学生贷款平台的审核标准和审核方式时间是不一样的，一般在完善资料后下单就可以了，一般审核时间是1到3个工作日审核的，下单之后等待审核就可以了。一般审核通过会在当天或者次日打款到你预留的银行卡或者支付宝账号上的
5.1w浏览
买二手房，贷款需要审核多久，审批时间多长？
[律师回复] 所以一般贷款需要1-2个月完成，是一周2-3次审批报件一般要看银行审批速度，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。3。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
3.3w浏览
在审核中怎在审核中怎么解除？在审核中怎么解除？么解除？在审核中怎么解除？
[律师回复] 你说的是建行龙卡汽车卡吧？龙卡汽车卡是建行的龙卡信用卡系列产品之一，专为私家车主度身定制，具有龙卡信用卡所有功能，享受积分加倍换油、优惠洗车服务、免费道路救援等三项基本权益和服务。汽车卡的年费是200元/年，你如果要申请的话，带好身份证、行驶证、驾驶证，到就近的建行网点办理。审批时间一般是20个工作日，审核通过之后会短信通知你，然后会在3个工作日内制卡寄出，汽车卡是通过EMS特快配送的
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
二手房商贷多久审核
二手房贷款审批通常只需15个自然日，但款项到账可能需要一至两个月。 准备材料：住房公积金贷款申请审批表3份、双方户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件、房屋交易合同3份、房产权属证书及3份复印件、购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。若是对二手房商贷多久审核有疑问的，参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
父母低保每年都会有审核，第二次审核了会查已婚子女的信用卡吗
[律师回复]
第二次起诉，所使用的材料和
第一次起诉一样，有起诉书和证据就可以了。法院判决离婚，主要是看双方的感情是否已经完全破裂。《民事诉讼法》
第一百七十二条规定，
第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。调解书送达后，原审人民法院的判决即视为撤销。
第二次起诉，所使用的材料和
第一次起诉一样，有起诉书和证据就可以了。法院判决离婚，主要是看双方的感情是否已经完全破裂。《民事诉讼法》
第一百七十二条规定，
第二审人民法院审理上诉案件，可以进行调解。调解达成协议，应当制作调解书，由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。调解书送达后，原审人民法院的判决即视为撤销。
4w浏览
快速解决“债权债务”问题
我买了套二手房但是银行需要审核我能不能贷款一般审核需要几天？
[律师回复] 所以一般贷款需要1-2个月完成，是一周2-3次审批报件一般要看银行审批速度，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。3。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。
5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过。快的三周完成。二手房贷款过程：
1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。
2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的
3.8w浏览
审计报告审核多长时间审核费用多少
[律师回复] 一般情况是民政局通知让申请低保从申请到审核审批结束大约1一2个月。
市低保申领条件
1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居(村)民。
2、领取失业救济金或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民。
3、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭收入仍低于保障标准的居民。根据国家有关规定享受特殊优待的，其抚恤金、定补款不计入家庭收入。
农村低保申条件
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
市低保申领条件
1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居(村)民。
2、领取失业救济金或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民。
3、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭收入仍低于保障标准的居民。根据国家有关规定享受特殊优待的，其抚恤金、定补款不计入家庭收入。
农村低保申条件
1、持有本县农业居民户口。
2、居住在农村村组，家庭承包土地的农村居民。
3、共同生活的家庭成员人均年纯收入和实际生活水平低于当地农村低保标准(具体询问当地民政部门)。
4.3w浏览
基于证据审核的证据审核原则
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
（一）关联性的审查内容 关联性是证据审查首要任务，与案件待证事实无任何联系的材料，可以直接排除而无需再审查其合法性与真实性。其审查内容包括： 1,证据与案件待证事实是否存在客观联系，它要求每一个证据都与案件的待证事实具有法律上的意义，而非哲学上的联系，就行政案件而言是指证据与具体行政行为合法性、合理性有关联，包括行政执法主体、认定的事实及所依据的证据材料、自由裁量杈合理行使的依据等。这解决的是证据能否证明案件待证的证明资格，也即证据能否证明案件待证事实问题。 2,证据与案件待证事实存在什么样的联系，是直接关联还是间接关联，它要求每一个证据能够在一定程度上证明案件待证事实的真实性。证据与案件有直接关联的是能够对案件事实起直接证明作用的直接证据，与案件有间接关联的是对案件事实不能单独起证明作用，而必须与其他证据相互印证，才能起证明作用的间接证据。这解决的是证据的证明能力，也即证据能够多大程度上证明案件待证事实的问题。
（二）合法性的审查内容 合法性关系到某一证据能否成为定案的资格，即证据有无证据能力。它包括取得证据的主体合法，证据的形成符合法定程序，证据的形式符合法定要求，证据取得内容符合法定要求和证据运用符合法律规定。具体而言，合法性审查包括：
1，证据是否符合法定形式，即是否是法律规定的书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录和现场笔录七种表现形式之一，否则，即不符合证据形式的合法性要求。
2，证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章要求。只有符合法律、法规、司法解释和规章要求四种形式的法律规定的证据主体、依照法定程序期限和方式收集到的证据才具备可采性。
3，是否有影响证据效力的其他违法情形。如未经质证的材料不能作为证据使用。
（三）真实性的审查内容 真实的证据能最大限度地使案件事实还原为客观事实。证据的真实性是证据能够成为定案依据的本质要求，它要求证据从内容到形式都是真实的，其内容要反映客观事实，其形式能被人们所认识，因此，对单一证据进行真实性审查是综合认定证据的基础。由于证据的真实是人们事后收集、汇总、推理而得出的真实，它与客观真实可能有一定的差距，因此对证据必须严格审查，甄别其真实性。真实性的审查内容包括：
1，证据形成的原因。通过分析证据形成的基本条件和不同特点，分析其真实性；
2，发现证据时的客观环境，时问、空间、物理、化学等因素都会影响证据的真实性。
3，证据是否为原件、原物、复制品、复制件。原件、原物是原始证据，复制品、复制件是传来证据，原始证据效力大于传来证据；
4，提供证据的人或者证人、当事人是否具有有利害天系，这是从主观因素上判断证据的真实性；
5，影响证据真实性的其他因素。
（一）关联性的审查内容 关联性是证据审查首要任务，与案件待证事实无任何联系的材料，可以直接排除而无需再审查其合法性与真实性。其审查内容包括： 1,证据与案件待证事实是否存在客观联系，它要求每一个证据都与案件的待证事实具有法律上的意义，而非哲学上的联系，就行政案件而言是指证据与具体行政行为合法性、合理性有关联，包括行政执法主体、认定的事实及所依据的证据材料、自由裁量杈合理行使的依据等。这解决的是证据能否证明案件待证的证明资格，也即证据能否证明案件待证事实问题。 2,证据与案件待证事实存在什么样的联系，是直接关联还是间接关联，它要求每一个证据能够在一定程度上证明案件待证事实的真实性。证据与案件有直接关联的是能够对案件事实起直接证明作用的直接证据，与案件有间接关联的是对案件事实不能单独起证明作用，而必须与其他证据相互印证，才能起证明作用的间接证据。这解决的是证据的证明能力，也即证据能够多大程度上证明案件待证事实的问题。
（二）合法性的审查内容 合法性关系到某一证据能否成为定案的资格，即证据有无证据能力。它包括取得证据的主体合法，证据的形成符合法定程序，证据的形式符合法定要求，证据取得内容符合法定要求和证据运用符合法律规定。具体而言，合法性审查包括：
1，证据是否符合法定形式，即是否是法律规定的书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定结论、勘验笔录和现场笔录七种表现形式之一，否则，即不符合证据形式的合法性要求。
2，证据的取得是否符合法律、法规、司法解释和规章要求。只有符合法律、法规、司法解释和规章要求四种形式的法律规定的证据主体、依照法定程序期限和方式收集到的证据才具备可采性。
3，是否有影响证据效力的其他违法情形。如未经质证的材料不能作为证据使用。
（三）真实性的审查内容 真实的证据能最大限度地使案件事实还原为客观事实。证据的真实性是证据能够成为定案依据的本质要求，它要求证据从内容到形式都是真实的，其内容要反映客观事实，其形式能被人们所认识，因此，对单一证据进行真实性审查是综合认定证据的基础。由于证据的真实是人们事后收集、汇总、推理而得出的真实，它与客观真实可能有一定的差距，因此对证据必须严格审查，甄别其真实性。真实性的审查内容包括：
1，证据形成的原因。通过分析证据形成的基本条件和不同特点，分析其真实性；
2，发现证据时的客观环境，时问、空间、物理、化学等因素都会影响证据的真实性。
3，证据是否为原件、原物、复制品、复制件。原件、原物是原始证据，复制品、复制件是传来证据，原始证据效力大于传来证据；
4，提供证据的人或者证人、当事人是否具有有利害天系，这是从主观因素上判断证据的真实性；
5，影响证据真实性的其他因素。
4.2w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6307 位律师在线，高效解决问题
二手房商贷多久审核
二手房贷款审批通常只需15个自然日，但款项到账可能需要一至两个月。若是对二手房商贷多久审核有疑问的，参考下文。
10w+浏览
房产纠纷
审核公证时应当审核哪些内容
[律师回复] 根据《公证法》的规范：
（1）申请者与申请办理公证事宜中间有利益关系；
（2）申请者中间对申请办理的公证事宜无异议；
（3）合乎公证经营范围；
（4）归属于本公证处所管范畴。
（1）申请者与申请办理公证事宜中间有利益关系；
（2）申请者中间对申请办理的公证事宜无异议；
（3）合乎公证经营范围；
（4）归属于本公证处所管范畴。
4.7w浏览
快速解决“诉讼仲裁”问题
二手房完税领证要多久，到审核通过
[律师回复] 整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
4.4w浏览
判处二年缓期的案件复核审理过程？
[律师回复] 1．中级人民判处死刑缓期2年执行的
第一审案件,被告人不上诉、检察院不抗诉的,报请高级人民核准。2.依授权可以由高级人民核准的死刑案件，判处死刑缓期二年执行的罪犯，在死刑缓期执行期间，如果故意犯罪，查证属实，应当执行死刑的，报请最高人民核准。特别关注：（
1）高级人民复核死刑缓期2年执行的案件,应当由审判员3人组成合议庭进行。合议庭审查时应当提审被告人。（
2）高级人民对于报请核准的死刑缓期二年执行的案件，按照下列情形分别处理：
①同意判处死刑缓期二年执行的，应当裁定予以核准；
②认为原判事实不清、证据不足的，应当裁定发回重新审判；
③认为原判量刑过重的，应当依法改判。对于重新审判的判决,可以上诉、抗诉。（
3）高级人民核准死刑缓期二年执行的案件，应当作出核准或者不核准的裁定。不得以提高审级等方式加重被告人的刑罚。3．高级人民
第一审判处死刑缓期2年执行的案件,被告人不上诉、检察院不抗诉的,在上诉、抗诉期满后判决即发生法律效力。4．中级人民判处死刑缓期2年执行的第一审案件,被告人上诉或者检察院抗诉的,由高级人民进行
第二审审理。高级人民经
第二审审理后,按照不同情形分别处理:
（1）同意判处死刑缓期2年执行的,作出维持原判的裁定。此裁定立即生效,无需再经过核准程序。
（2）认为应当判处死刑立即执行的,应当区别对待。其中,如果属于检察院提出抗诉而由高级人民按照第二审程序审判,并依法改判死刑的案件,无论该类案件是否属于经过最高人民授权高级人民核准死刑的范围,都应当报请最高人民核准；如果只有被告人上诉的案件,高级人民必须遵从"上诉不加刑"的原则。
3.9w浏览
您好，我们家的一个亲戚买了一套二手房，准备进行过户手续了，二手房过户材料审核什么样的
[律师回复]
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
