房产归属父母赠与怎么算

生活中，父母为子女赠与房产的情况屡见不鲜。有的父母是在子女结婚时赠与房产作为新婚礼物，有的则是出于对子女生活的关怀，在自己有能力时将房产给到子女。可这房产归属在父母赠与的情况下到底该怎么算呢？这里面涉及到诸多法律问题，处理不好可能会引发家庭纠纷，下面我们就来详细探讨一下。

一、赠与房产的形式及效力

父母赠与房产可以通过书面赠与合同或者口头赠与的形式。不过，为了避免日后产生纠纷，最好签订书面赠与合同。书面合同能明确双方的权利和义务，具有更强的证明力。比如，老张夫妇给儿子小张一套房子，他们签订了书面赠与合同，详细写明了房屋的具体情况、赠与的条件等内容，这样的合同在法律上是有明确效力的。口头赠与虽然也有法律效力，但在实际操作中，一旦出现争议，很难举证证明赠与事实的存在。

二、赠与房产的时间与归属

如果赠与行为发生在子女结婚前，那么该房产通常属于子女的个人财产。比如，小李在结婚前，父母赠与他一套房子，登记在小李名下，这套房子就属于小李的个人财产，即使日后小李结婚，这套房子也不会因为婚姻关系而转变性质。要是赠与发生在子女结婚后，情况就复杂一些。如果父母明确表示房产只赠与自己子女一方，那么该房产属于子女的个人财产；若没有明确表示，一般会被认定为夫妻共同财产。例如，小赵结婚后，父母赠与他一套房子，但没有明确说明只赠与小赵一人，那么这套房子就会被视为小赵和他妻子的共同财产。

三、赠与房产的过户问题

房产赠与要想真正实现产权转移，过户是关键环节。办理过户需要准备一系列材料，包括赠与合同、房产证、双方的身份证明等。具体流程一般是先到公证处办理赠与公证，然后到房产管理部门办理过户手续。比如，王大爷要把自己的房子赠与孙女小王，他们先到公证处办理了赠与公证，拿到公证书后，再带着相关材料到房产管理部门，经过审核等程序，最终完成了房产过户。在过户过程中，还可能涉及到一些税费问题，不同情况的税费标准也有所不同。

四、赠与的撤销情况

一般情况下，赠与行为一旦完成，是不能随意撤销的。但在特定情形下，父母可以撤销赠与。比如，子女严重侵害父母或者父母的近亲属，对父母有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务等。例如，老陈赠与儿子小陈一套房子后，小陈不仅不照顾老陈，还经常打骂老陈，这种情况下，老陈就可以通过法律途径撤销赠与。不过，撤销赠与需要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

房产归属在父母赠与的情况下确定后，后续可能还会遇到一些问题。比如，房产再次转让时的税费问题，或者子女离婚时房产的分割问题等。这些问题处理起来比较复杂，一旦处理不当，可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续可能遇到的各种法律问题，让你在房产问题上更加安心。