婚前男方出钱买房写双方名怎么算

不少人在结婚前都会考虑买房的事，可这买房出钱和写名字的问题却很让人头疼。就比如说，婚前男方出了钱买房，最后房产证上却写了双方的名字，这房子到底该怎么算呢？这背后涉及的法律问题可不少，很多人都在这种情况下犯了难，接下来就给大家好好分析分析。

一、从法律角度看房屋性质

在法律上，婚前男方出钱买房却写了双方名字，一般会被认定为是男方对女方的一种赠与。也就是说，这套房子变成了男女双方的共同财产。因为不动产的所有权是以登记为准的，既然房产证上写了两个人的名字，那就意味着双方对这套房子都享有一定的权益。举个例子，小张在婚前出全款买了一套房，然后把女朋友的名字也加到了房产证上，那么从法律层面讲，这套房子就不再只是小张一个人的了，而是他和女朋友的共同财产。

二、赠与情况的具体分析

这种赠与又分不同情况。如果男方是基于结婚的目的赠与女方份额，并且双方最终结婚了，那这种赠与通常是有效的。但要是双方最后没结婚，那男方可能会主张撤销赠与。比如小李和小王准备结婚，小李婚前买房写了两人名字，可后来两人因为一些原因分手了，这时候小李就有可能要求撤销对小王那部分房产的赠与。不过能不能撤销，还得看具体情况，比如是否有相关约定等。

三、分割方式及影响因素

如果房子被认定为共同财产，在分割时会考虑很多因素。首先是出资情况，虽然是男方出钱，但写了双方名字，女方也有一定权益。其次是双方对房子的贡献，比如装修、还贷等。如果婚后双方一起还贷，那还贷部分及对应的增值部分肯定是双方共有的。假如小赵婚前买房写了和女友的名字，婚后两人一起还房贷，离婚时分割房子，就需要把婚后还贷部分和增值部分拿出来进行合理分割。

四、解决纠纷的途径

要是在房产问题上产生了纠纷，有几种解决途径。协商是首选，双方可以坐下来好好谈，达成一致的分割意见。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在协商时，要注意保留相关证据，比如出资证明、聊天记录等。去法院诉讼的话，需要准备起诉状、证据材料等。比如小刘和未婚妻在婚前买房写了两人名字，后来闹掰了，在协商无果的情况下，小刘就准备起诉，他收集了自己的出资凭证、和女方关于房子的聊天记录等，作为证据提交给法院。

房产分割后，还可能会遇到各种问题，比如房产过户手续该怎么办理，后续的债务该如何承担，一方不配合执行分割结果又该怎么办。这些问题要是处理不好，就容易引发新的矛盾和纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会打包票，也不做虚假承诺，更不会夸大效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，教你如何办理过户手续，怎么处理后续债务等。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。